21城人气商场榜“汰换率”不足10%，华润、龙湖、万达抢地盘

6月，全国商场平均客流规模环比稳中微降2%。

反映在赢商股份《2025年6月人气购物中心排行榜》上，21城、390个上榜人气商场，6月场日均客流规模均值在8万人左右。

单看各城市面积区间段43个TOP1人气商场，6月场日均客流规模均值约12.6万人。其中，32个蝉联上榜、10个为5月TOP2或TOP3、1个为近期新开业项目；53%位处市级商圈、41%位处区域商圈、6%未有商圈归属。

相比5月，354个商场连续上榜、36个新上榜，基本持平。新上榜选手中，北京中海大吉巷、深圳罗湖益田假日广场、深圳iN城市广场、南京玄武招商花园城均为今年2季度新开业。

从行政区、商圈、运营商等不同数据维度看，还可发现390个人气场的分布特性：

行政区：北京/深圳/广州/重庆/贵阳/南宁/宁波/乌鲁木齐/西安9个城市，均有上榜数达城市整体1/3以上的行政区；其余城市，人气场分布相对分散。

商圈：商业一线城市，市级商圈与区域商圈上榜数相当；商业准一线及二线城市，区域商圈上榜数远超市级商圈，商业“能打”的市级商圈不多、竞争激烈程度低且客群数量大的区域商圈易出“隐形王者”。

运营商：华润万象生活、珠海万达商管集团、龙湖集团、凯德商业、大悦城控股、印力商用置业、新城控股保持原有优势，上榜数超10个。但这些企业在不同商业线级城市的优势不一。

如：商业一线城市，龙湖集团上榜数最多，达17个；商业准一线城市，则是华润万象生活领衔，上榜17个；商业二线城市，珠海万达商管集团、华润万象生活势均力敌，各有9个上榜。

01.

TOP50阵营

上海

上海作为全国商业力TOP1城市，亦是购物中心TOP级强者集聚地，项目客流水平均较高，竞争激烈。上榜项目无一例外都处于地铁站周边500m范围，35个为地铁上盖项目，交通优势显著。

6月上海TOP50人气商场中，43个项目连续3个月上榜，洗牌率不足2成。其中2024年开业的上海徐汇万科广场、上海荟聚亦进入坚挺者行列，已然站稳脚跟。

“年轻潮玩与品质生活标杆”上海五角场合生汇强势上扬，6月排名首度跻身超大型项目TOP3，同比去年6月客流增长11%、销售额增长6%。

作为北上海商业旗舰，五角场合生汇持续以创新供给激发年轻消费力，客流、销售额屡创新高。自去年9月人气榜单发布以来，项目凭借强劲活力与创新势能，稳踞上海城市榜前列。此次跃升三甲，彰显其运营实力与市场号召力。

■ 营销活动：全国/区域首展塑声量

6月，项目与众多知名IP深度合作，成功打造《请吃红小豆吧！》全国快闪巡展首展“红小豆的甜品乐园”、“航海王动画主题快闪店・时光记忆展”华东首展站，并联合杨浦区政府发起“玩转杨树浦”毕业季消费券活动。

系列举措精准触达年轻客群情感共鸣点，成功实现高流量向高黏性“留量”的转化。

7月，还有“谷子快跑夏日快闪”全国首秀、“抖音生活咖啡节”等活动接力登场，持续注入新鲜活力与吸引力。

图源：项目官方

■ 品牌调改：标杆旗舰首店引领行业，高价值品牌矩阵聚合优质客流，夯实市场竞争壁垒

6月，项目加码户外运动业态，升级焕新AIGLE，重磅引入SALOMON杨浦旗舰店、THE NORTH FACE上海最新形象店等契合中产品质追求的热门品牌。

同时，聚焦新兴体验及创新零售，新开REDOLL荭猫撸猫池（杨浦首店）、年轻珠宝品牌FANCI（华东首店）、jnby by JNBY等10+特色首店/新店，不断夯实项目的独特商业价值与竞争优势。

“首展+首店”双核驱动，持续巩固“魔都青年潮流策源地”的不可替代性。

据2025年中战报，五角场合生汇上半年销售额超35亿元，同比提升7%；半年客流1900万，同比提升5%；上半年新品牌50家、焕新升级11家、各类首店34家、上海旗舰店3家；上半年IP快闪12场，其中6场为全国首展，宝可梦快闪出现夜排盛况，成绩喜人。

另一超大型项目上海瑞虹天地太阳宫，首度上榜。

据赢商大数据，近三年项目客流持续提升，运营渐入佳境。项目商业面积18万㎡，为虹口区规模较大的商业体之一，业态齐全，引进MUJI 生鲜店全国首店、meland club旗舰店、弹力猩球北上海首店等号召力品牌。

大型项目上海兴业太古汇排名“飞升”，首度跻身前三。

项目在月底带来全球独一无二的LV巨轮「路易号」，顶奢大牌+震撼外观，引发狂热打卡潮、报道潮、直播潮，迅速成为现象级营销事件，首周即带动兴业太古汇客流翻番、销售额实现三位数增长，带动周边餐饮店爆单、周边商业体营业额暴涨，以一己之力强势提升南京西路的商业能级。

图源：项目官方

02.

TOP30阵营

北京、深圳、成都、广州

看似“一成不变”的北京头部商业江湖，6月杀出“搅局者”——北京中海大吉巷，力压成熟老兵摘得中小型项目榜首。

5月25日开业的北京中海大吉巷，首战告捷。大吉巷位于北京核心区范围，距离天安门仅2.5公里，为中海集团自持重资产，总投资超200亿，定位为“历史文脉街区+合院商业+高端商办+城市公园绿地”四位一体的城市综合体项目，一经开业就吸引了全城消费者的目光。

据报道，开业首日“开业率91%，招商率96%”，且创下超20万人次的客流纪录，开业首月总客流突破300万人。

图源：项目官方

中海大吉巷之外，北京6月其余29个上榜商场均是常客，亦不乏亮点。

超大型项目北京朝阳合生汇稳如泰山，自人气榜启动以来，始终位居区间TOP1，从无旁落。项目形成了“全国首店树标杆、区域首店补短板、城市首店强体验”的立体品牌矩阵，仅二季度就开出6家北京/全国餐饮首店。

据朝阳合生汇官方公布，2025年上半年项目总销售近40亿元，同比上升近20%；总客流超2000万，同比上升近15%。

大型项目的常胜冠军北京西单大悦城，开业18年“保鲜”的秘笈在于持续“上新”。临近暑期又迎来影石运动相机、楼下酸奶、fake me华北首店、TRENDIANO华北首店等一波新店开业，其中不乏全国首店和北京首店。

此外，火爆东南亚的人气IP“娃三岁”华北首展、二次元经典IP新世纪福音战士“艺术与潮流·遇见EVA展”北京站都已在6月开幕。

深圳TOP30人气商场之争暗流汹涌，大型项目前三深圳KK ONE、深圳前海欢乐港湾、深圳福田星河COCO Park轮换榜首之位，6月TOP1由深圳KK ONE摘得，项目位于福田下沙商圈核心地带，周边5公里范围内常住人口超100万。

深圳各区间都有9个选手难以撼动，近三月仅有名次变化，剩余1个席位角逐激烈。深圳罗湖益田假日广场、深圳iN城市广场均为首次上榜的新入市项目，深圳万丰海岸城则是时隔数月再度登榜。

大型项目TOP9深圳罗湖益田假日广场4月30日开业，引入超200个品牌，首月即斩获超200万人次客流。

项目地处罗湖核心区，与地铁3号线翠竹站接驳，是东门、湖贝、水贝三大商圈交汇的关键纽带，15分钟车程覆盖莲塘、文锦渡、罗湖三大口岸，具备“深港消费枢纽”基因。

项目精准锁定港客，通过跨境支付全覆盖、港人专属休息区等服务，实现港客占比30%、周均到访2-3次的高黏性。

中小型项目TOP10深圳iN城市广场为4月29日开业的新商场，前身是拥有20余年历史的深圳“初代顶流”中信城市广场，位处城市C位深南中路，改造后蜕变重生，打造了深圳最大的户外运动广场（超过3万㎡），品牌数250+，其中包括29家首店/特色店/旗舰店。

图源：项目官方

成都TOP30人气商场相比上月变化不大，首度上榜的成都华熙LIVE·528、成都世茂广场值得关注。

成都华熙LIVE·528为超大型项目TOP14，锦江区海棠路商圈最大购物中心，周边小区林立，5公里范围覆盖80+万常住人口，且位于三圣乡板块，周边规划利好较多，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，同时邻近三圣花乡、白鹭湾湿地，生态资源优越，吸引优质客群置业。

据赢商大数据，华熙LIVE·528文体娱、儿童亲子业态丰富，入驻品牌数量占比近30%。大众点评消费者评论中较多提及“年轻人必去打卡地”、“适合小朋友游玩”、“演出活动多样”、“人气逐渐上升”。

根据项目官方公众号披露，项目今年上半年销售同比增长24%，客流增长22％；工作日日均客流6W+，周末日均客流8W+；22家新店齐开。

图片来源：城市商业地图投资研策系统

成都世茂广场为大型项目TOP9，龙泉驿区天湖西路商圈唯一购物中心，体量达14万㎡，周边亦聚集了十余个多层次、高入住率大盘，拥有坚实的年轻优质用户群体基础。

2024年以来，成都世茂广场开启全面提档，加速引入高阶品牌，新开盒马鲜生、MUJI、鸭小七自然探索乐园等。

今年5.31~6.2迎来4周年庆，带来云南原汁原味泼水节、瑞丽民俗文化大秀、云南打歌等精彩活动，人气走高。

广州TOP30人气商场与上月相比变动不大，中小型项目TOP15广州海珠新都荟城光荟、超大型项目TOP9广州萝岗万达广场均为首次上榜。前者与地铁东晓南站一步之遥，受6月开通的广州地铁10号线带动明显；后者则是推出年中大促。

值得注意的是，下半年广州有多家购物中心计划开业，如番禺万博商圈的万博K11和晟潮C-Wave、天河智谷板块的 ing square商业中心 ，开业后人气表现值得期待；五一新开业的白云湖金铂天地、即将焕新出发的易发街等亦是潜在上榜选手。

03.

TOP20阵营

重庆、苏州、杭州、南京、武汉、西安

重庆观音桥商圈强势包揽重庆TOP20人气上中的8个商场，且项目足够标杆，大型、中小型项目的前二均来自该商圈。

官方数据显示，观音桥商圈日均人流量经常达到60万人次，最高日客流已突破100万人次。

当前，观音桥商圈正剑指“世界级商圈”，大动作频频：总投资约700亿元的八大标志性重大项目加速推进，其中就包括中環万象城、大九街等；龙湖重庆北城天街B馆在历经近280余天的全面改造后，4月18日焕新亮相，引入超100家头部品牌。未来，观音桥商业提质还将有更大的想象空间。

图源：项目官方

华润万象生活“硬控”杭州，占据TOP20中的5个席位，包揽大型项目、中小型项目TOP1，分别是杭州萧山万象汇、杭州东站万象汇。

杭州萧山万象汇于2018年开业，是杭州首座万象汇，杭州地铁2号线及5号线双轨交汇的人民广场站可直达商场。

这座闷声发大财的萧山“一哥”，在2024年零售额就已突破30亿元。今年6月，项目迎来7周年店庆嗨购盛典，集结超多折扣福利，还打造了“吸嘻奶茶小镇”。

图源：项目官方

杭州东站万象汇区位优势显著，1/4/6/19号线四条地铁线交汇，且B1层、L2层直达日均客流超40万的杭州东站，汇聚霸王茶姬、星巴克臻选、Manner咖啡、淡马茶坊、小菜园、湊湊火锅、火啫啫等众多知名连锁餐饮品牌，餐饮品牌数量占比超40%，为换乘客群提供绝佳歇脚休憩之地。

苏州商业的最大特征，就是“散装”。

TOP20商圈集中度低，项目几乎都是分布在不同商圈，且以区域商圈为主，最多的吴江太湖新城商圈也仅有2个项目入榜，分别为苏州吴江万象汇、苏州吴江吾悦广场。

该商圈聚集高端住宅、高阶配套，经过12年发展已成为吴江新中心，集总部经济、数字经济、文化旅游、生态居住等于一体。

苏州10区（市）中，昆山市实在是强，上榜数5个，仅次于吴中区的6个。

其中，苏州昆山万象汇夺得大型项目TOP1。该项目是华润万象生活在县级市打造的首座购物中心，也被行业视为本地旗舰商业的标杆产品。就在今年3月25日，华夏华润商业REIT正式启动扩募，拟购入苏州昆山万象汇项目，反映该项目运营稳定，现金流良好。

南京商业新势力选手表现优异，近三年开业的项目上榜数达5个。

今年4月刚刚试营业的南京JLC金陵中環，蝉联6月中小型项目TOP1，已成新街口商圈的潮流地标；

5月28日开启测试运营、6月26日正式启幕的南京玄武招商花园城，获中小型项目TOP7。项目承接地铁红利，更将“公园感”写入消费体验，打造了“紫金山切片”“生命之树”“屋顶天文台”三大生态场景，形成“主题集盒商业+公园商业”的复合场景模式。

图源：项目官方

武汉TOP20人气商场分布分散，区域商圈上榜项目占80%。超大型项目TOP1武汉武商梦时代、大型项目TOP1武汉大悦城，均属于区域商圈。

6月，武汉市场看点集中在新店入驻、促销活动上。

武汉武商梦时代、武汉武商MALL开启超级年中庆，低至5折、高倍积分、满额赠礼叠加奢品沙龙、黄金盛典，掀起消费狂欢；

武汉大悦城推出“超级会员节”“赶海中古市集”等多档丰富活动，迎来BON.APPéTIT武汉首店、潮牛壹号光谷首家牧场主题店、板楽烧武汉黑金主题馆等多家品质餐饮首店。

西安TOP20人气商场高度聚集于雁塔区、未央区，上榜数分别为9个、7个。超大型项目几乎都由雁塔区包揽、大型项目前二亦均来自雁塔区。

雁塔区位于西安市区南部，是西安的高新技术产业和教育文化中心，商业繁荣，拥有小寨商圈、大雁塔商圈两个全国TOP50商圈；未央区则是位于西安市区北部，是西安的行政中心之一。

6月榜单中，西安四海唐人街人气提升明显，从5月大型项目TOP10跃居TOP3。

自改造以来，项目“格局打开”，热度持续走高，一期聚焦“城市烟火气”的东方集已于去年8月焕新开业，涵盖30余家极具烟火气的餐饮、10余家日杂花艺、KTV、瑜伽等业态，还打造了西安首个进阶袁家村、文艺调性十足的“当时·书社”以及主题创意展览空间，契合年轻人对新潮体验的需求。

图源：项目官方

04.

TOP10阵营

天津、长沙、青岛、宁波、东莞、昆明、南宁、厦门、贵阳、乌鲁木齐

6月，东莞“老面孔”牢牢占据前10，近3月无新上榜选手。据赢商大数据，东莞人均购物中心面积仅为0.57㎡/人，在商业2线城市中属于较低水平，属于“潜力挖掘城市”，存在长期机会空间，亟待更多新来者破局。

其他城市方面，长沙步步高梅溪新天地重回TOP1；青岛名单微调，青岛丽达茂再上TOP10；宁波、昆明、南宁TOP10仅名次变动，上榜项目与上月保持一致；厦门上榜名单、名次均无变化；天津滨海万达广场、贵阳国贸时代购物中心TPMALL、乌鲁木齐米东吾悦广场新晋上榜，排在城市TOP8~TOP10。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：熊舒苗，36氪经授权发布。