上半年，豪宅成交到底怎么样了？

丁祖昱评楼市·2025年07月07日 10:24

市场对核心城市稀缺资产的需求依然旺盛

上半年楼市有一个关键词：止跌企稳。

高端市场表现尤为明显。CRIC监测的重点30个城市上半年新房成交规模累计与去年同期基本持平，而总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。

不过，总价3000万元以上高端住宅成交同比减少15%左右，上半年重点30城总价3000万以上高端住宅成交了1846套，而去年同期已突破两千套。

从总量来看，总价千万元以上一二手高端住宅成交同比增17.31%。

从单价来看，上半年30城单价10万元以上高端住宅成交了9146套，同比增长34%，不过单价15万元以上顶豪成交规模不如去年同期，同比降幅在三成以上。

从城市的角度来看，上海仍然占据全国高端市场“半壁江山”，无论是新房还是二手房，3000万以上高端住宅大多都来自上海，一二手占比分别达59.4%和46.2%，且呈现出“越贵越买”特征。

总价5000万以上一二手

今年上半年，高端住宅市场依然坚挺。

CRIC监测的数据，30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比较去年上半年几乎全线上涨。仅总价3000-5000万一手高端住宅受制于供应下滑，成交同比下降接近三成。

值得注意的是，上半年总价5000万元以上高端住宅成交同比大增。

CRIC数据显示，上半年30个重点城市一二手5000万以上高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。

另外，上半年，重点30个城市1亿元以上豪宅共成交了32套，比去年同期多了2套。其中，一手过亿豪宅成交了19套，同比上涨11.76%。

从城市的角度来看，无论是新房还是二手房，上海高端市场在全国都有着举足轻重的地位。

据CRIC监测数据，2025年上半年上海总价3000万以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若从总价5000万元以上占比来看，上海的占比还要高，其中一手成交482套，占30城总量接近八成。

从具体项目来看，今年上半年成交金额TOP5项目有4个位于上海，其中已产生1个百亿神盘，为上海壹号院，项目坐落于黄浦老西门豫园板块，今年三批次和四批次开盘均实现“日光”。

从单价10万元/平方米以上一手高端住宅成交来看，重点30个城市共成交了9146套，同比增长34%。

其中，上海仍然占据半壁江山，单价10万元/平方米以上高端住宅共成交5496套，较去年同期增长18.14%，占30城总量的比重超过了六成。

另外北京、深圳、宁波、苏州单价10万元/平方米以上高端住宅成交套数均好于去年同期。

从各单价段来看，单价10万元-15万元/平方米和单价20万元/平方米以上顶豪成交同比均上涨，其中单价10万元-15万元/平方米高端住宅成交了7915套，同比增长62%；单价20万元/平方米以上顶豪共成交了133套，同比增长24%。

具体城市来看，单价20万元/平方米顶豪成交集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。此外，广州表现亮眼，单价20万元/平方米顶豪成交了10套，同比倍增。

而上海和北京单价15-20万元/平方米以上顶豪成交均呈现下降，两个城市此价格段成交同比降幅均在四成以上。受此影响，30城该单价段成交同比下降40%。主要原因在于该单价段供应缩量，其中上海单价15-20万元/平方米一手住宅供应1013套，同比减少48.1%。

实际上，从去化来看上海顶豪市场热度不减，上半年单价超15万元/平项目入市首日去化率基本都在8成以上，预计接下来房企对于豪宅市场的推盘积极性仍然有增无减。

上半年无论是新房还是二手房，高端市场均呈现出较强的韧性，而上海在全国高端市场仍占据主导地位，城市格局高度集中，这也反映出市场对于核心城市稀缺资产的需求仍然旺盛。

在“以销定产”模式下，核心城市豪宅推盘积极性仍将持续，预计下半年核心城市豪宅市场还将保持热度。不过短期内重点城市豪宅供应出现回落的城市，对成交的约束也更加明显，这部分客户将被挤压至二手房市场。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。

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