超市巨头胖东来，下一步计划是盖房子？

未来可栖·2026年05月26日 10:43

胖东来投资65亿建梦之城，将布局透明化定价住宅，近年营收大涨。

5月20日，胖东来旗下的“梦之城”项目在许昌开工，当日创始人于东来在其个人社交账号上附上开工合影并配文：梦开始的时间、梦开始的地方……

图源：于东来个人社交账号

四天后，胖东来地产布局再曝新进展：这次将切入住宅领域。

5月24日晚间，于东来在直播中透露，“梦之城”建好后，如果还有空间的情况下，胖东来将会建几个住宅小区，部分用来安置胖东来员工，另一部分将面向社会。

关于未来住宅小区的建设标准、定价等问题，于东来提到，项目的建筑设计、建材用料、建筑质量等信息都将对外公示。在不破坏市场的情况下，取一个合理的利润来售卖。同时，建筑造价成本、售价、物业费等也将全部透明化，保障每一个住户的权益。

不过，该住宅项目短期内不会启动，需待“梦之城”建成后，才有可能重点跟进。按以往经验，第一站大概率还是放在胖东来的大本营——许昌。

而上文提及的“梦之城”项目，可以说是胖东来成立至今投资最大的单体项目，总投资约65亿元，总建筑面积近58万㎡，预计2029年9月对外开放。

图源：许昌市自然资源和规划局

刚开建的一期约46.7万㎡，主体建筑共计8层，主要是商业综合体，涵盖百货、超市、影院等业态。据于东来透露，项目建成后，现位于许昌市中心的时代广场店将迁移至此。至于二期，则将侧重建设幸福讲堂、文化中心、大剧院、高端酒店等配套。

从商业地产延伸至未来住宅领域，胖东来之所以敢提出如此宏大的规划，底气来自其持续走高的营收。

公告数据显示，2025年胖东来全年销售额达235.31亿元，同比增长38.71%。再往前看三年，胖东来的销售数据很是亮眼。2022年，其销售额仅约70亿元；2023年，大涨53%，首次突破百亿大关；2024年，更是同比上涨58.54%至169.64亿元。

目前，胖东来共有14家门店，其中11家店位于许昌（含时代广场、天使城等），3家位于新乡。

图源：于东来个人社交账号

就在今年10月，经过两次延期的胖东来郑州店预计也将开业。该店位于郑州高铁东站东广场，整体将呈现“地上公园+地下商业”的立体空间设计。地下商业中，则采用“北超市、南商业”的分区设计：北侧包括超市、烟酒礼品区等；南侧主要是咖啡、品牌餐饮、烘焙等区域。

胖东来郑州店效果图图源：于东来个人社交账号

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。

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