上半年成都商品住宅成交面积同涨7.7%，土地出让金同增超100%

2025年6月，成都商品住宅供应面积为86.2万㎡，成交面积为82.4万㎡。1-6月，成都商品住宅累计成交653.4万㎡，同比上升7.7%。TOP30房地产企业1-6月累计实现在蓉销售金额约993.8亿元，成交面积约454.8万㎡。 

成都市2025年1-6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约993.8亿元，销售面积约454.8万方。3家房企在蓉销售金额达70亿以上，分别为中国铁建地产、华润置地和保利发展。此外，成都轨道城市、招商蛇口、龙湖集团、华发股份、润达丰滨江、成都城投置地和天投开发，7家企业销售金额超35亿元。 

2025年上半年，市场涌现出众多优质项目，中环天宸、马厂坝TOD青雲壹号、保利花照天珺、招商锦城序、金牛西派御府、锦宸院、东城金茂晓棠等表现亮眼。万科二圈层的新规项目锦上扬华和都会甲第亮相就吸引了众多关注，持续热销。双凤桥TOD·凤领时代中心商办产品6月热销，单月成交金额破三千万，位列武侯区商办市场第一。 

成都市2025年1-6月房地产权益销售业绩TOP20中，保利发展以71.4亿元位列TOP1，此外，华润置地、润达丰滨江、成都轨道城市、成都城投置地4家企业权益销售金额超35亿。 

四川省2025年1-6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约1025.3亿元，销售面积约490.0万方。5家房企在川销售金额超50亿元，分别为中国铁建地产、华润置地、保利发展、润达丰滨江和成都轨道城市。 

中国铁建地产以35.2亿元位列在蓉及在川拿地金额TOP1；陆港生华以64.7万㎡位列在蓉拿地规模TOP1。 

2025年民企拿地积极性提升，TOP30企业中民企数量从2023年的6家、2024年的5家，增长至2025年的8家，新希望地产、嘉禾兴地产、兴唐地产等本地民企积极拿地布局。 

·市场解读·

● 1-6月成都商品住宅成交653.4万㎡

2025年1-6月，成都商品房成交面积978.1万㎡，供应面积911.2万㎡；商品住宅成交面积653.4万㎡，同比增加7.7%，供应面积516.5万㎡。（数据截至29号） 

在当前市场形势下，核心城市为争夺房企投资额度，均在上半年加快供应节奏。2025上半年，成都出让涉宅用地56宗，出让金约423.9亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。一季度成都两度刷新楼面地价记录，最高楼面价攀升至41200元/㎡。 

6月，成都推出10宗涉宅用地，成交18宗。10宗溢价成交，其中一宗溢价高达76%，位于锦江区一心桥片区，以35500元/㎡成交，刷新成都涉宅用地成交楼面价TOP2数据。6月，成都推出10宗商服用地，成交3宗，一宗来自青羊区外金沙板块的地块溢价16.7%成交。 

2025 年以来，成都优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场竞争，体现了开发企业对成都市场的高度认可。据3月公布的成都 2025 年供地计划，住宅类用地供应同比继续减少，土地 “提质降量”导向明显。但与此同时， 2025 年的成都，也是“新规产品”、高改产品供应增加的一年，在“好房子”建设的指引下，将涌现出大量优质项目。 6 月国常会定调 为市场注入信心，随着成都“好房子”供应不断增多，市场稳定性将进一步增强。 

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。