二手房市场：合肥大涨60%，京沪连续两月创近五年同期新高

2026年5月，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年同期，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点。核心城市中，上海二手房价格已连续3个月上涨。新房方面，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%，新房价格延续结构性微涨态势。租赁住宅方面，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金环比保持上涨。

分梯队看，二手住宅方面，5月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，一线城市环比跌幅较上月收窄0.01个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格修复较明显，二线及三四线城市环比跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌7.32%、8.54%、7.74%。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，87个城市环比下跌，1个城市环比持平。

从成交量来看，5月重点20城二手房成交量为12.5万套，同比增长23.2%，市场热度持续性强于往年同期。其中，5月截至27日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.4万、2.3万套，同比分别增长20.0%，26.0%，同时上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑。广深4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。

图：2021年1月至2026年5月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，重点城市成交量同比保持较大增幅，京沪连续两月创近五年同期新高，5月二手房市场热度延续性强于往年同期。十大城市二手房价格环比跌幅较上月继续收窄，上海房价连续三个月保持增长，市场保持较高活跃度。5月，百城二手住宅均价环比下跌0.32%，同比下跌7.99%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.20%，同比下跌7.85%。

各城市来看，5月，北京二手住宅成交1.6万套，同比增长11.9%，连续2个月创近五年同期新高，1-5月二手住宅累计成交7.7万套，同比增长4.8%。上海二手住宅成交2.5万套，同比增长31.4%，连续3个月刷新近年同期新高。1-5月二手住宅累计成交10.8万套，同比增长12.2%。

价格方面，5月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.13%，已连续三个月上涨，同比下跌6.69%。广州二手住宅价格环比下跌0.36%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌8.45%，同比跌幅较上月收窄0.11个百分点。深圳二手住宅成交5534套，4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增18.1%，成交规模创近五年同期新高，1-5月累计成交2.4万套，同比下降3.5%。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。