「两新」经济，「美的」启示
大规模设备更新、消费品以旧换新，“两新”正成为中国经济发展中的热词。
2024年2月，中央财经委员会第四次会议强调要推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。随后，3月13日，国务院发布了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。7月19日，国务院常务会议召开，研究并进一步支持这项政策措施的实施。接连出台政策推动，一波“两新”潮正在形成。
为什么要推动大规模“两新”？国家发展改革委主任郑栅洁谈到，“既能促进消费、拉动投资，也能增加先进产能、提高生产效率，还能促进节能降碳、减少安全隐患”。粤开证券首席经济学家罗志恒也指出，这一政策有助于扩大有效需求与供给侧结构性改革，为经济持续回升奠定基础，并加速绿色转型。
通过设备消费品更新、换新来拉动投资、提振经济、改善环境，不论是世界范围内还是在我国，都并非首例。日本在90年代推动的家电以旧换新计划，美国在2008年金融危机期间的汽车以旧换新计划，德国和欧盟的节能和循环经济措施，均有效地提振了本国的经济和环保进程。
建筑领域，作为“两新”经济的主力市场，众多企业纷纷布局，探索新的业务增长点。例如，华为等科技巨头通过智慧城市解决方案，提升建筑管理效率和能耗控制；地产企业则通过旧改项目实现存量物业的价值提升。美的楼宇科技也凭借其在暖通空调、楼宇自动化等领域的深厚积累，积极参与城市更新与建筑旧改市场，也给带来了一些新变化。
01 建筑领域的“两新”机遇
全球气候变化已成为当今世界面临的最紧迫挑战之一。中国作为全球最大的能源消费国和碳排放国之一，其实现双碳目标对于全球气候治理至关重要。在中国，建筑领域约占全国碳排放总量的50%，其中建筑运营阶段碳排放占比约为30%。可以说，建筑领域在节能减排、设备绿色化更新方面的贡献尤为重要。
建筑旧改、设备更新已经成为实现双碳目标的重要途径。近年来，政府高度重视建筑节能与旧改工作，出台了一系列政策措施，推动老旧建筑节能改造，提升建筑能效。根据住建部规划数据，到2025年，完成既有建筑节能改造面积比2023年增长2亿平方米以上。通过以旧换新，市场需求不断激发，预计建筑旧改市场规模将超万亿元。
建筑领域“两新”市场究竟有多大？仅以中国老旧小区为例，根据国泰君安证券研究，中国老旧小区数量达17万个，涉及居民4200万户，建筑面积约40亿平方米。如果按照每平方米改造成本720元（不包含电梯）计算，市场规模接近2.8万亿元；如果包含电梯安装，市场规模超过3万亿元，预计未来几年将继续保持快速增长态势。
面对建筑“两新”巨大市场机遇，美的积极响应国家政策，宣布投入80亿元人民币，全面推动旗下全品牌和全产品类别的以旧换新及设备更新行动。旗下美的楼宇科技积极响应，在设备更新、旧改领域的实践中，结合暖通空调、数智电梯等已经率先打造了一批具有代表性的项目。
02 美的楼宇科技的实践案例
中关村作为“中国硅谷”，其发展历程见证了中国高科技产业的崛起。北京鼎好DH3大厦节能改造项目作为中关村城市更新的代表性案例，不仅见证了中国科技创新的发展历程，也体现了建筑旧改在新时代的意义与价值。
鼎好DH3大厦原为中关村电子大卖场，其与海龙电子城和中关村e世界共同构成了昔日中关村的“黄金三角”。然而，随着时代的变迁，电子卖场的业态逐渐衰落，建筑功能与市场需求脱节，开始面临着能耗高、设施老旧等问题。如何将传统商业空间转型为符合现代办公和商业服务需求的高品质环境，同时保留和尊重其在中关村历史发展中的地位，是该项目旧改前面临的状况与挑战。
鼎好DH3效果图
在运营层面，高效机房作为节能环保的暖通空调系统，已成为未来建筑运营发展的重要趋势。鼎好DH3项目改造中，应用了高效机房解决方案，不仅显著降低了建筑的能耗，还提升了其运营效率。
一个出色的高效机房解决方案包括深化设计、暖通设备、控制系统、安装调试、运维管理和能效承诺，这些要素共同提升建筑能源管理系统的整体能效。美的楼宇科技作为方案落地的综合服务商，依托自主研发的鲲禹磁悬离心机冷水机组等高效设备，确保了系统在低能耗的前提下实现最佳运行效果。其次，智能化运维管理工具——美的i能效，通过实时监控和数据分析，在长期运行中持续优化能耗，帮助建筑实现智能化的节能管理。
数据显示，通过高效机房的应用，鼎好DH3的能效比（COP）显著提高，整体能耗减少了30%以上。改造后的鼎好DH3在节能方面取得了显著成果。通过从高效制冷机房到高效空调末端的一站式绿色低碳升级，该项目每年节电约100万度，减少二氧化碳排放近800吨，相较于常规系统实现了显著的环保效益。
美的高效机房全面标准化解决方案
老旧社区在中国城市化进程中具有广泛存在的现象，但这些社区往往面临诸多问题，尤其是出行困难。由于大多数楼房缺乏电梯，老年人和行动不便的居民每天都要应对上下楼的巨大挑战。目前，70%的城镇老年人居住在无电梯的楼房中，加装电梯已成为一项迫在眉睫的需求。
湖南省株洲市政华小区是众多老旧社区的缩影。老旧小区加装电梯看似简单，实则是一项复杂的系统工程。老旧小区在加装电梯时面临诸多挑战，如施工难度大，需要全面考虑土建、结构、电梯安装和维护等多个方面，以确保施工不会影响房屋主体结构的安全，同时尽量减少对通风、采光和通行的不利影响。
株洲政华小区加装电梯实景
美的LINVOL领沃为该小区量身定制了加装电梯整体解决方案，针对老旧小区空间限制等问题，美的LINVOL领沃云馨加装电梯解决方案能基于尺寸灵巧的特点，匹配各类建筑的电梯设计要求，提升井道利用率至58.5%。此外，考虑到老年人需求，电梯设计了大按钮和多种无障碍设施，以及双倍风量系统，提高了乘坐舒适度。当前，该项目已成为本地社区加装电梯的样板案例。
除了电梯加装改造，老旧社区的暖通空调系统更新同样是提升居住体验的重要环节。
美的多联机数智改造服务解决方案专为旧建筑设计，无需更换管路、线路或室内机，不会影响日常运营；标配的i管家智能管理系统支持远程监控和控制，方便管理，全年可综合节能5%~20%；还有智慧喷淋技术，空调功耗降低高达15%。水机数智改造服务解决方案采用模块化设计，方便灵活扩容和安装，获得双一级能效AHRI认证，高效节能、稳定可靠；包括将旧有压缩机升级为美的磁悬浮压缩机，显著降低综合能耗30%～40%。
这也在一些案例中得到验证。比如大千云集云上餐厅，由于厨房排烟气流组织与空调室外机散热空间重合，影响了空调制冷效果。美的对1台MDV8 SE系列多联机外机增设喷淋，室内高峰时段平均温度下降1.4℃，还通过节能优化了餐厅的电费支出，静态投资回收期约为2.0年。
在传统大规模修建的时代背景下，低成本、高成效的改造方式成为众多老旧办公楼升级的必备条件。李宁深圳中心的楼宇自控改造项目便是是低成本、高效率改造的典范。
由于大楼内原有系统并非美的品牌，如何在不更换全部设备的情况下实现兼容和升级成为了一个重大挑战。在这一项目中，美的对旧办公楼的楼宇控制系统进行了改造，成功接入了非美的暖通系统。在24天内，李宁深圳中心的楼宇自控系统完成了全面升级，显著提高了能效，优化了运营决策。通过美的自主研发的控制系统，该项目达到了节能15%的效果。
03 建筑更新与旧改的长远意义
建筑更新与旧改的长远意义体现在多个方面。根据《中国老旧小区电梯加装白皮书》数据显示，全国超过4000万个老旧社区单元需要加装电梯，90%以上的居民在改造后生活便利性显著提升，出行更加安全；根据国际能源署（IEA）的报告，建筑节能改造可以减少30%至50%的能源消耗。
经济上，建筑更新与旧改也具有显著的拉动作用。过去五年，全国老旧社区改造共投资超万亿元，带动相关产业年均增长7%，每投入1元人民币可带动3元人民币的相关产业发展。同时，旧改项目每投入100亿元可创造10万个就业岗位，涵盖建筑工人、设计师、设备供应商等多个领域。旧改还推动了城市的可持续发展，通过节能技术减少30%至50%的碳排放，并且到2030年预计减少30亿吨碳排放。此外，材料的回收和再利用能减少20%的资源浪费，循环利用率达70%以上。
建筑领域对于“两新”经济的拉动以及双碳目标的实现具有重要意义。美的一直是国家政策的积极响应者和实践者，美的楼宇科技于今年正式的“绿色行动·以旧换新”计划，也期待让更多老旧建筑焕发新生，给「两新」经济注入更多「美的」活力。
