3.7亿！建信接盘虹口区6年烂尾办公楼，欲改长租公寓

1月17日，据市场消息，建设银行旗下的上海建信住房服务有限责任公司组建基金3.7亿元，接盘了位于虹口区的商办写字楼——上海轻工国际大厦。

上海轻工国际大厦始建于1997年，位于上海市核心板块虹口区瑞虹商圈四平路198号，周边住宅、商业林立，人流车流量大，家纺大厦、海事大厦、盛泰国际大厦等老式写字楼比邻其中，总建筑面积1.64万平方米。

其中主楼面积1.5万平方米，地下1层，地上25层，土地用途为办公，使用年限为2003年—2053年（产权到期剩余30年）；裙楼三层，建筑面积1851平方米，土地用途为商业，使用年限为1997年—2037年（产权年限剩余13年），状态一直在售，此前挂牌价格为4.8亿元，产权方为上海埃力生（集团）有限公司（写字楼网站标注信息）。 

上海轻工国际大厦及周边

上海埃力生（集团）有限公司隶属于上海市经委，是由中国中轻工业集团为投资主体组建的特大型跨国企业集团，总资产达350亿元人民币。集团业务涵盖工业、进出口、房地产和金融投资等行业，拥有石油化纤、石油化工、石油钢管、铜、锌、铅、双向拉伸聚苯乙烯（BOPS）、真丝立绒等制造业，业务遍布全球。

值得一提的是，由于上海轻工国际大厦已经空置烂尾6年，且产权年限剩余时间不多，因此，市场认为该标的无论从投资角度还是REITs上市，都不符合一般投资要求，这也是该物业几年一直未出售成功的原因。

此次建信接盘，有传言称建信将改造此处为长租公寓并发行REITs。

2023年8月28日，建设银行管理层在2023年中期业绩发布会上披露，在住房租赁业务板块，建信住房租赁基金签约收购项目20个，累计出资48.88亿元，可向市场提供长租公寓约1.45万套；公司类住房租赁贷款余额突破3000亿元；建信住房管理房源16.5万间；开业运营“CCB建融家园”长租社区272个，“CCB建融家园”平台个人用户超4700万户；在多地推进保障性租赁住房公募REITs服务项目。

据悉，此次收购中，建信组建基金的另外一方为外资。其中，建信将承担大部分资金，但委托该外资基金进行管理。

2023年，地产行业虽在下行，但长租公寓的建设和供应都在加速。

据仲量联行9月发布的2023中国长租公寓市场白皮书显示，截至2023年上半年全国管理规模排名前三十的品牌管理长租公寓总套数已达133万套，上半年净新增8.2万套；克而瑞统计显示，今年上半年TOP30房企集中式长租公寓累计开业规模达96.43万间，同比增长9.55%，环比增长4.35%，主要是因为房企系玩家在核心城市的大型租赁社区集中入市，推动了租赁社区整体开业增速加快。

随着国家大力推动“租购并举”，租赁住房市场近几年快速发展，并且在租赁用地供给增加、市场需求提升等因素影响下，拥有更多资源和话语权的国企正成为长租公寓市场一股不可忽视的力量，比如，华润旗下有长租公寓品牌“有巢”、上海地产集团旗下的“成方”、上海虹桥商务区投资置业旗下有“上海ULIVE乐贤居”、中国建筑旗下有“中建幸福公寓”、中国宝武集团旗下有“有间公寓”、北京住总集团旗下有“住总寓”……随着长租公寓成为新的市场热点，未来或许将会陆续有办公楼改公寓项目入市。

本文来自微信公众号“选址960”（ID:xuanzhi960），作者：宋溪，36氪经授权发布。