新政后北京首块宅地挂牌可预售也可现房销售

未来城不落·2026年09月30日 20:01

昌平歇甲村地块优先现房不强制

8月28日，住建部等三部委发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，推进现房销售。9月24，北京市发布落地细则，要求今后新供应入市的地块，将优先选择现房销售；如果仍实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶才能开始销售。

今天，北京土地市场发布了昌平区歇甲村地块的出让公告，这是北京新政之后首个挂牌入市的地块。据了解，该地块优先现房销售，但并没有强制。这意味着开发商拿地后可以选择预售，也可以现房销售。

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该地块位于昌平区歇甲板块。

这个板块我们之前曾介绍过，是今年重点规划建设的一个居住板块。这里临近地铁天通苑东站，是17号线和18号线的换乘站，未来还规划有17号线支线，清河在这里河道“拐”了个弯，因此将打造一个汇聚轨道交通微中心、优质教育资源、配套商业、高品质住宅的“湾区”。

此前卖得挺好的国贤府PARK就是歇甲板块首个入市的住宅地块。

此次拟供应的新地块位于国贤府PARK的南侧，容积率更低，用地面积约8.89万平米，建筑规模仅10.09万平米。其中住宅部分为两个组团，建筑规模分别约6.2万平米和3.58万平米。容积率分别为1.01和1.6。

该地块的交易起始价为29.36亿元。

此次三部委的新政和北京的落地细则中，虽然要求对于新供应地块优先选择现房销售，但并没有搞“一刀切”，可以选择预售，也可以选择现房销售。

歇甲村地块是新政后首个入市的住宅地块，因此未来以什么方式进行销售自然备受关注。

其预申请公告中明确表示，该地块严格执行三部委8月28日新政和北京9月24日落地细则。而京房字也从市规自委和市住建委了解到，按照国家和北京的相关最新要求，该地块优先选择现房销售。

不过，土地出让条件中并没有强制要求现房销售。这意味着开发商拿地后建设的商品住房，可以选择预售，也可以选择现房销售。

根据三部委新政和北京细则，如果该地块选择预售，那么必须是单体建筑要完成主体结构封顶，才能申请预售证。项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。

同时，购房人支付的首付款、房贷等购房资金，要全部存入资金监管账户，开发商不能支取挪用。项目联合验收后，方可解除资金监管。开发商才能拿到售房款。

如果该地块选择现房销售，开发商在取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，收取总房款1%的定金。如果开发商违约不能按期交房的，购房人有权解除定金合同，定金也将返还。

市规自委相关负责人说，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，积极做好政策衔接，通过优化商品住宅用地交易规则，着力稳市场、稳预期。

首先是降低了预申请保证金的收取金额，由此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元。此次歇甲村地块预申请保证金为800万元。

同时，地价款的支付方面，也按照新规，参与预申请并拿地的企业在30个日内缴纳50%的地价款，剩余价款在土地出让合同签订后24个月内缴清；未参与预申请拿地的开发商，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在18个月内缴清。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。

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