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我为啥要求员工今年一定要买房

Spenser · 2020-01-12
财富真正的秘密,有两个。

编者按:本文来自微信公众号“Spenser”(ID:spenserandhk),作者S叔,36氪经授权发布。

我深刻地觉得,很多人都不敢用且用不好一些金融工具。

一方面是因为市场里一些傻逼媒体对金融工具的妖魔化,另一方面大家都被一些极端个别现象给唬住了。

一提到金融工具,很多人都觉得这是洪水猛兽,唯恐避之不及,于是错过了把这个工具为自己所用的机会。

比如我今天想要讲的这个词,杠杆。

1

现在市面上,一说起加杠杆,大部分人都是这个反应:“啊,不行不行,加杠杆就是赌博呀,太贪婪了 ,会把自己埋了。”

不用杠杆的人,随着时间的流淌,恭喜你,大概率你会成为一个人生没有风险,但是平庸的芸芸众生。

而善用杠杆的人,就能以小博大,提前使用未来的可能性,给现在的人生和资金加码,积累几倍的能量,加快积累财富的速度。

这就是我要讲的“杠杆思维”。

杠杆思维,并不是仅仅局限在金融市场,创业和投资,都需要这种思维。

先说说投资,我认为,只要你不是富二代,而是家境一般,资金量50万以下的普通年轻人,投资一定要用杠杆。

你不用杠杆,这辈子除非创业成功,不然根本富不起来。

我给上海和深圳公司的员工小伙伴说,2020年你们的任务,就是在年底前,在上海或者深圳买套房。

他们一听就说:“疯了,怎么可能?”

我说我又不是要你们买几千万的豪宅,你们可以买300万总价的小户型刚需上车盘。

假设买一套50平米,6万一平米的小户型,300万人民币总价,你们年轻人首付三成,也就是100万。

那这100万怎么来呢,自己拿几十万,家人凑个几十万,想办法把100万凑齐。

三年之后,这种小户型的刚需房,房价大概率能至少上涨50%,300万的房子变成450万。

但注意你的首付是100万,除去一些贷款利息,也就是近150%的收益。

你卖掉后还掉贷款的200万,就拥有了250万的本金,你就可以换更大的房子。

所以说,懂金融思维的人,一定不会全款买房,他们一定想办法用更低的首付,做更大的贷款比例。

因为人民币在贬值,资产在增值,如果不用杠杆撬动一套房产的资金的话,你就永远没有上车的可能。

所以,总结就是,不是杠杆不好,而是你用不好杠杆。

2

其实我再说得本质一些:

我认为一份好的工作,一个好的事业,其中一条核心,就是能不能撬动资源杠杆,而不是全拼自己一身蛮力。

比如做销售,做代理,就是在用杠杆。

比如你是樊登读书会的代理,你没有樊登老师的讲课能力,你也没有钱和能力做app,那怎么办呢?

你就做代理,这个产品就变相成为你的产品了,无非就是分点利润嘛。

所以为什么做销售和代理往往能挣更多的钱,就是利用了别人的产品来做杠杆撬动出自己的财富。

如果你天天想着自己做产品做研发,那你可能这辈子都进入不到销售环节。

普通职场人是这样,其实做创业者或做老板也是一样。

比如我自己做公司,如果每个项目都由我负责,那本质上就和打工者没什么区别,消耗的全是我的时间。

我必须找到那个能做项目的人,利用他的能力杠杆来撬动项目,用薪水或者项目分红来撬动这个人的时间、能力和资源。这个事情就可以往前推进。

所以对于创业者来说,人才是最大的杠杆。

3

当然,很多人说,你做杠杆,收益翻倍增加了,那风险自然也是以同样的倍数增加呀,万一爆仓了怎么办呢?

这里,我要说个可能会比较争议甚至比较扎心的观点。

社会上只有那些有财力、有资源的中上层才配有风险。

你有1000万,亏了500万,那是很危险。

但是咱们不少人手上连个10万块钱都没有,你就算亏了5万,又有什么意义呢?

但是你如果用杠杆翻了几倍收益,这才是你的机会呀。

难道你的人生,就以一年20%的投资回报,赚个2万块钱收益,就能买房买车了么?别闹了。

没有富贵的命,却得了富贵的病,天天跟着富人喊加杠杆有风险,你自己都已经是资产底部了,还有啥风险。

所以,咱们普通人要加杠杆,是因为这是给穷人最好的也可能是唯一的致富的梯子,大家一定要珍惜呀。 

最后,我再送大家一句话吧,大家自行体会。

财富真正的秘密,有两个,一个叫做复利,另外一个就是杠杆。

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