北京土拍报名幕后：各家房企的传言、八卦、阳谋和大结局

编者按：本文来自微信公众号“销冠100”（ID:xiaoguanzhikui），作者：销冠三人组，36氪经授权发布。

大家好，我是大表姐。

随着北京第一批次土拍的日子越来越近，整个氛围都紧张起来了，从昨天开始，大表姐就跟身边的土拓大佬们打听具体地块的报名情况。

感谢各位大佬，大表姐收到了不同版本的统计名单，据说报名现场把控非常严格，非房企的小伙伴不能进入。

名单也是大家相互打听，才拼出了比较完整的版本，所以可能会有一些误差，最新情况大表姐会在评论里更新。

在此感谢提供消息的大佬，土拓人辛苦了！

惯例，先上表，再谈看法：

1、从29宗地块的报名情况看，北京一批次地块不会出现流标了。

怀柔、门头沟一些边边角角的地块，也至少有一到两家房企报名托底。

除了北京市场真正有分量之外，集中供地或多或少，带来了一些紧张情绪，就像打牌一样，无论牌面好坏，最开始的时候，总要抓一把在手里才能安心。

估计房企们心里此刻想着的也是：地块不管肥瘦，好歹是地啊。还是北京的地！

2、稍微热门一点的地块，报名房企数量在8到13家左右，而实际数字可能会更高，房企是真的缺地。

而这背后，实际上代表的是，北京楼市库存告急。

2017年那波集中供应，限竞房降价割肉仿佛还在昨天。一转眼，三四年过去，北京楼市可能要开启一个新的小周期。

大表姐从不同渠道得到消息，最近部分新房尤其是限竞房，涨幅大约在10%左右。

最低时刻不到4.8万/㎡的翡翠山晓，据说三期开盘起步就要5.6万/㎡，真真恭喜前期买到的小业主们。

不过，对于还没上车的小伙伴，行情可能就没那么友好了。

3、万年不拿地的万科，终于露面了，大表姐数了下，万科一共报名了16宗地块，绝大部分是独立拿地。

只有少数几块，是与华侨城、卓越老兄弟，组成联合体，早就听说万科北方今年要有大动作，不知道这次万科能摘到几宗地块回家。

先祝福万科，加油。

4、截至目前，大表姐没在名单里发现首创的影子，在房企们积极拿地的氛围下，首创这波操作，显得有些非主流。

这很可能意味着，首创内部的资金状况比较紧张，联想到天阅山河的开盘情况，大表姐有些担心。

不过，想想没有恒大，没有绿地，没有华夏，没有泰禾，也就释然了。

5、联合体中，绿城跟金茂又玩到了一起，估计是颐和金茂府的合作，简直不要太愉快。

销冠100的粉丝群里，群友们案名都给想好了：

“拿到地之后，就叫绿茂府！”但其实什么绿茂嘉园、绿茂苑也不错了，都很环保。

6、从拿地房地的密集程度看，接下来的土拍会很有看头，而有些地块已经玩上了在线竞价。

据统计，截至目前，已经有9宗地块，被竞拍到溢价上限，其中就包括大家都在关注的树村、王四营等几个热点地块。

树村大和谐的愿望已经破灭，不知道政府共有份额，会不会被拍到20%的上限，树村不到9万的价格，指日可待啊。

7、大表姐得到消息，按照目前的报名情况，土拍10号一天可能拍不完，估计需要两天。今天晚上，可能会发公告。

大表姐会持续关注，熬夜为大家播报。