市场要闻 | 房地产或为最大“灰犀牛”，黄金时代即将终结？

房地产正在稳步进入严监管时代，过去20年高增长的“黄金时代”真的要结束了。

12月1日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清再次发文指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。这是中央第二次强调房地产泡沫是“灰犀牛”的说法。

中央早在2016年就开始发力提出“房住不炒”，此后中国楼市的调控政策逐步趋严。今年8月份，被称为终结房地产“三高”模式的“三道红线”政策出台。

尽管政策趋严，房产市场的投机行为依然层出不穷。近日，部分北方城市“取消限购”传闻四起，南方也出现了“万人抢豪宅”的热潮，这些都进一步引起了监管部门的注意。

根据官方数据统计，目前居民杠杆率（居民债务/GDP）已经超过60%，正在赶超发达国家，高杠杆无形中加大了金融市场的风险。

最重要的是房地产与金融业深度关联，当前房地产已经挤占了过多的信贷资源。我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

房地产泡沫与金融安全和社会稳定息息相关。据统计，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。

对此，新华网发表评论，表示有必要建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

尽管房产税政策尚未出台，遏制房地产泡沫，进入强监管时代已是既定的事实。