市场大事件 | 3年巨亏51亿，传蛋壳公寓将被我爱我家接盘，收盘涨71%

看似美好的“二房东”生意开始越来越难做，今年疫情爆发以来，长租公寓头部企业也陷入了资金短缺的僵局，例如，自如上逼房东，下挑租客。

受我爱我家接盘蛋壳公寓传闻影响，11月17日，蛋壳公寓和我爱我家股价一路暴涨。截至美东时间11月17日收盘，蛋壳公寓报价为2.40美元/股，较前一交易日涨幅达到75.18%，成交额暴增至1.44亿美元。我爱我家涨停。

此前，经济观察网透露，最近一周，我爱我家包括董事长、总裁谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜，目前我爱我家正核算财务成本问题，具体接手方案尚未敲定。

据悉，目前的洽谈方是我爱我家旗下的相寓，相寓是我爱我家旗下的长租公寓品牌。

在接受相关媒体求证时，对这一传言，我爱我家方面并未否认，仅表示，“目前没有接到相关的通知”。

成立至今，从未盈利

蛋壳公寓成立于2015年，2020年1月17日，蛋壳公寓正式登陆美国纽约证券交易所，开盘价为13.5美元。

上市之前，蛋壳公寓共获得八轮融资，投资方包括开物华登、愉悦资本、华人文化、高榕资本、老虎基金等，C轮融资估值一度超过20亿美元。

值得注意的是，这个资本的宠儿其实从来都未盈利，并且有越亏越多的趋势。

蛋壳公寓招股书显示， 蛋壳公寓分别在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9个月产生净亏损2.715亿元、13.697亿元和25.162亿元。

今年以来受疫情、长租公寓激烈竞争冲击，蛋壳公寓入住率出现下降趋势。2020年一季度，蛋壳公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1个百分点，但较去年二季度的89％大幅下滑。蛋壳公寓一季度净亏损12.344亿元，亏损扩大逾50%；经调整净亏损为9.789亿元，亏损扩大逾20%。

梦碎“租金贷”

随着城市化放缓、 房租市场价格开始趋向平缓。

根据贝壳研究院统计，今年1-10月，北京、广州的住宅租金水平均低于去年同期，降幅分别为3.4%和6.6%，上海微涨，深圳基本持平。其中，2011年-2018年，北京市租金水平呈现上涨态势，在2018年达到最高值后，2019年便已开始下降。

在这个大背景下，蛋壳公寓的路并不好走。

2019年12月，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》即要求租赁企业租金贷金额不能超过该租金收入的30%，并给企业宽限三年的整改期。11月9日，蛋壳公寓被央视曝光深陷流动性危机，租金贷模式成为蛋壳公寓倒塌的最后一根稻草。

公告显示，2017、2018和2019年，蛋壳公寓的租户中，选择租金贷的比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。

至于我爱我家是否会接手蛋壳公寓，现在依旧是未知。