全国新房季报丨调控效果初现，市场平稳过渡
编者按：本文来自微信公众号“贝壳研究院”（ID:beikeyanjiuyuan），作者：策略研究部，36氪经授权发布。
摘要
2020年前三季度66座大中城市在预防性调控下，“金九”未现，效果初显；一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国；深圳及东莞、成都等城市在调控作用下，预期后续市场热度持续被抑制。
01
三季度成交量累计同比保持1成降幅，预防性调控下“金九”未现
贝壳研究院统计整理数据显示，2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。
02
一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国
贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19.0个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。
03
调控升级后，深圳新房成交量增速稳定，过热态势将持续受到抑制
贝壳研究院统计整理数据显示，一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20.0个百分点以上。深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。
二线城市2020年前三季度累计成交套数排名较去年同期排名变化不大。其中南京、东莞、成都、扬州前三季度成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快。其中南京较2季度成交面积累计增速环比下滑12.1个百分点，调控效果短期内有所显现。东莞调控升级给予市场将近1个半月的窗口期，在政策全面落地之前，需求端积极入市，但整体增速相对稳定。成都9月14日正式出台调控政策，预期第4季度成交面积累计增速逐步收窄。扬州依靠长三角一体化的规划利好，需求得到一定释放，同时也吸引中海、招商等TOP50房企入驻，市场前景被看好。
