地面下隐藏的真相

一个巨型城市建设的底子，来自于大量隐藏在地面以下的“真相”。

在2米左右浅层，管道、电缆、光缆密密麻麻与每个家庭连接，信息游走其中；地铁运行在更深一层，每天有成千上万的人坐上它从城市的一端到达另一端；再往带下深入，还有资源探索，以及一些难得一见，但很重要的工程……

世界著名科幻作家凡尔纳也曾无数次幻想，在“带着细微的玫瑰色，飘荡于天顶的一团残存蒸气”的宁静地表下，有另外一个并不平静的世界，等待偶尔能进入其中的人去揭露真相。

对于地表之下的世界，葛洲坝地产的工程师们相信：比百米高楼隐藏于地下的地基更深的地方，会有一套不同于地上的逻辑，可以用来解决居住舒适度问题。通过一条深入地下的通道，人们的生活就能与地下的世界紧密相连。

唤醒地下能量

12月的上海，潮湿、阴冷。很多人的感受就像人物新媒体作者蒋贺子在《流浪的太阳，和上海人的内裤》中写的，“每个裹着羽绒服看起来体体面面的人，都可能穿着一条潮了吧唧的内裤。”

圣诞节欢脱的气氛敲击在大街两侧的墙壁上，回荡在每一条街道，但阴冷的天气却早已先一步渗透进钢筋水泥形成的建筑丛林。

在葛洲坝地产一个上海项目的会议室中，工程师们讨论敲定了用于公司第一座科技住宅项目的地源热泵供应厂家。两年后这套系统会将地下100米左右的热量源源不断地传输到上海葛洲坝虹桥紫郡公馆的业主家中。

葛洲坝上海紫郡公馆 实景图

地源热泵的原理来自于20世纪的科学家们对地壳结构以及太阳能量的研究， 510067866平方公里的地球表面，就像一个巨大的太阳能集热器，能够收集47%的太阳能量，并把它们存储到地下，为地球的温度环境提供基础条件。

地球每年收集存储的太阳能量，比人类能用所有能力总和的500倍还多，并且不受地域、资源等限制，相当于埋藏在地表之下、无处不在的可再生资源。科学家们经过近百年的尝试，才摸到了地热的利用方法，让21世纪的人们可以享受这种清洁资源。

在上海葛洲坝虹桥紫郡公馆项目，一定数量的地热井深入地下100米左右，在那里通过冷热交换原理，将管井中的冷水加热，然后输送到小区的设备机房，把热量交给葛洲坝地产绿色健康系统中的下一站——毛细管网系统。

地源热泵中循环的净水，就像人体中的血液一样，它们不间断传输“营养”，但不消耗额外的水，不产生废弃物，不需要锅炉，不需要冷却塔，也不需要堆放燃料废物的场地，也不用像集中供暖那样因为需要远距离传输而导致浪费——每一个小区都可以有自己独自的“心脏”——地源热泵。

在能源需求量日益升高的今天，地源热泵系统还能降低能源消耗，节能环保，减少自然环境的负担。地源热泵机组的电力消耗，与空气源热泵相比也可以减少40%以上；与电供暖相比可以减少70%以上，它的制热系统比燃气锅炉的效率平均提高近50%，比燃气锅炉的效率高出了75%。

葛洲坝上海紫郡公馆 实景图

人类社会的历史，也是一部人与大自然进行不断交换的历史，而科学技术正让这种交换过程更高效，更经济。上海葛洲坝虹桥紫郡公馆是葛洲坝地产首个正式交付的绿色健康住宅项目，如今这套系统已经在北京、南京、合肥等地为更多的业主提供居住体验升级之旅。

走向精细化施工

科技让生活变得舒适的同时，也会增加施工的难度，要求有更加精细的流程管控和更低的容错率。

在地基施工之前，葛洲坝地产的工程师们会在项目四周不同的位置打数口测试井，以此为基础地块之下蕴藏的曲折放热能力实际值，根据项目规划的建筑面积和户数，通过一系列精确的计算，建立所开发小区的供热模型，确定需要多少地热井，以及钻头要开挖到多少米的地下去取走热量。

所需数值被测量出来之后，楼宇打桩的过程会和热力井的打井工程交叉施工，工程师和工人们，既要保证施工的进度，又不能让彼此之间产生破坏。葛洲坝的工程师们会事先将注意事项编撰成册，并进行培训，然后依靠第一战线上的工程经理、工程师、监理方共同保障每一个环节的顺畅执行。

一位工程师说，要想不耽搁工期，并保证质量，科技系统的加入会让建筑施工的整个流程变成更加精确的计算和管控体系，并且要求项目方有很好的施工组织编排能力，这是一项挑战，但反过来又会促进你去提升整个工程的品质，最终还会培养出一批有经验和责任心的人。

在复杂程度增加的工艺工序面前，如果施工项目施工能力跟不上，破坏率就会急速提升，拉高整个项目的成本。如果管控和施工能力能够胜任科技住宅的要求，它会变成一套科技产品进行工厂组装的感觉，所有环节紧密衔接、环环相扣。

截至2019年第四季度，葛洲坝地产已经在旗下5个中国府和更多的项目中使用了这套体系，在上万个节点的重复运行之后，已经形成了一套“葛洲坝经验”，把那些为科技住宅提供舒适温度的真相，精确而仔细地深埋在了地下。

但所有的事情到此并没有结束，传统住宅为业主提供了一个固定而私属的物理空间，科技住宅的“野心”是要在此基础上做类似“电子产品配置”的方案，让这个空间中的温度、水、空气、湿度、噪音等调整到最适合人们居住的区间，并不间断运行。

从施工建造开始，到房子交付之后的社区运行，葛洲坝地产都会进行检测和数据跟踪。在地源热泵环节中，葛洲坝地产单独引入了第三方检测，来保证地热井的运行能够达到最初的设计值。

地源热泵技术所代表的绿色健康系统无疑会增加施工难度和项目建造成本，但是葛洲坝地产认为，成本并不仅仅是造价高低的问题，还是一个公司如何进行资源和价值分配的方式，葛洲坝地产会进行财务测算，但也会重点考虑用户的实际居住体验，进行综合的价值衡量，让匠心可以被感知。

“谁能把科技坚持下去，解决居住的实际问题，把科技的便利最大程度地变成消费者的刚需，这样才是成功的。但这也是最难的，因为没有捷径可走。”