现在的地库，让人惊掉下巴
这两年，住宅产品升级可以说是“武装到牙齿”，地库自然也是其中之一。而且，这一轮的地库升级，不仅在装修装饰上做提升，在规划设计上也有显著的突破创新，彻底颠覆传统地库给人的刻板印象。尤其是豪宅地库，很多已经进化到令人惊叹的样子。
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设计突破，终结地库的采光通风难题
通过景观采光天井、下沉庭院等设计，将把自然光、清新空气引入地下，缓解传统地库昏暗、潮湿、尾气堆积的痛点。去年以来兴起抬板社区，更是将车库从地下层抬升到地面，彻底终结地下空间固有的采光通风难题。
1、设置采光井，增加地库透气口
这种做法，在前几年一些高端项目出现过，目前来看应该形成一种主流趋势了。通常来说，就是在地库开设一处或者多处采光井，让自然光能够透进地库里面。
例如，金基南京山和月不仅在地库开设采光井，还在车库入口顶部开洞、侧墙设斜窗，从多个维度提高地库的采光量。采光井区域巧妙的打造成为一个景观休息区，为地库增添一份独特的视角享受。
图源：项目官方
再如，绿城杭州芝澜月华轩打造“独立光盒”，通过采光井引入自然光，同时配置灯光照明，配合地下入户门厅的玻璃盒子，在地库里面打造了一处微景观休憩区。
采光井的形式可以为地库增加一部分自然光源，但受限于采光井的面积大小，对于地库整体的采光通风改善效果依然比较有限。相比之下，这两年流行起来的下沉庭院和抬板住宅，对传统地库设计更具有颠覆性意义。
2、结合下沉庭院，引自然光入地库
过去，地库和园林景观是分开设计的，地库往往成了一个孤立系统，与地面系统缺乏关联和互动，这也是地库封闭感的主要来源。
而这一轮的地库创新中，一些房企率先打破了这一局面。
例如华润置地提出的“生机之环”地库体系，就是在总图规划阶段就明确地下空间的架构，与社区景观进行一体化设计。
生机之环的基本逻辑，是以环形车行动线（环）作为骨架，串联多个下沉庭院或采光节点（灵动岛）；把自然光、通风、景观直接导入地下，打通车库、地下会所、下沉庭院、楼栋大堂、地面园林，消解地下车库的密闭压抑感。
以长江天际为例，项目设计了四层通高的下沉山谷庭院，作为生机之环的核心“主岛”，垂直贯通地面、一层、负一和负二层车库。中庭以多层瀑布景观、垂直绿植和采光通廊为核心，让自然光可以直达负二层地库，实现地下空间“全明+自然通风”，从结构降低地库昏暗、潮湿和闷臭问题。
车行归家动线的沿着山谷庭院盘旋向下，坡道设置有大面积玻璃幕墙，业主行驶过程中可以直接看见中庭的瀑布和绿植，会有种“车在景中行”的感觉，与传统地库的行车体验完全不同。
地下环形车道串联了社区下沉庭院、地下运动会所、万象城地下商业、市政地下环路、各住宅组团车库，业主可以不走地面道路，直接从城市地下环路驶入小区地库。地库里面还设置有人行休闲步道，地下也可以散步观景，不再局限于停车。
这种将地库与下沉庭院相融合的设计手法，同样见于其他房企的项目。
绿城浙江湖境月华，也是将封闭的车行通道沿着下沉庭院延伸开去，阳光和清风自然而然就涌入地库。同时，地库联通下沉庭院和地下会所，业主可以直接从车库进入社区的园林和休闲空间，归家有了度假般的体验感。
图源：项目官方
3、社区全域架空，地库抬升到地面
抬板架空这两年突然火了起来。基本逻辑就是将整栋楼（或整组团）的“生活底板”抬高，将车库及其他配套设置在抬板下面。
得益于的地面建筑抬升，地库首层也从地下空间抬升到了地面，车辆由市政道路直接进入地库，业主经由盖板上的动线归家，实现真正的“人车分流”，安全性、安静度大幅提升。
比如，杭州保利天奕就将整个小区抬高约5.4 m，车库覆土1.5 m后与地面景观齐平，变成地面“花园层”。业主驱车直达该层后，可经风雨连廊归家。从地下到地面，地库无论采光通风还是便利性都达到了极致。
再如美的・徐州君兰玥，社区整体抬高4.2米，车库与市政道路实现了“平进平出”无缝对接，进社区后可以平缓行驶到停车位，再也不需要像传统地库那样穿越漫长的下坡道 。
此外，项目也融合下沉庭院设计以及多组采光井，让原本见不到自然光的地库变成光线充沛的场所。
02
不局限于停车，地库成为社区泛功能空间
除了结构创新外，豪宅地库从审美到功能再到仪式感也都出现全方位升级。
1、融入更多生态元素，打造有自然气息的地库
传统地库大面积的钢筋混凝土，容易给人造成冷冰冰、无生气的感觉。而随着地库越来越重视景观打造，许多绿植甚至水系被引入其中，地库也因此拥有更多生活意趣和生命力。
例如合肥伟星天元不仅将景观引入地库，还利用仿真绿植造景作为视觉标记，用来引导车流和人行方向，帮助驾驶者识别导航不明显的区域或重要出入口。同时，采用仿日照灯光系统和透光光膜，模拟日光照射效果，赋予地库更多的自然感。
图源：项目官方
2、对标星级酒店，精装水准和归家仪式感拉满
高端项目的地库，已经不局限于做局部装饰了，而是从坡道入口就开始铺垫，直到单元大堂形成完整的归家礼序。
保利湖光玖的地库入库后是连续拱型车行廊道，层层递进的拱顶强化了纵深感，车道采用降噪特种地坪，降低胎噪。廊道尽头是中央车站落客区，净高抬至3.7m，并设置有艺术雕塑，成为地下空间记忆锚点，解决大车库楼栋辨识度弱、找位困难的痛点。从坡道、主车道、落客区到单元大堂，材质、灯光统一，形成完整礼序链条。
地下车马厅（落客光厅）越来越普遍，酒店式落客体验被复制到住宅的地下归家动线，让业主归家像贵宾来临般舒适体面。
例如，杭州招商蛇口·杭序府，地上车马院种了一棵百年树龄的丛生乌桕，舒展的树冠往上生长，撑满了整个穹顶。中央车站设计了一棵“生机之树”，这棵树由3000多个金属网格与3万多颗螺丝打造而成，与百岁的乌桕互相呼应，构思十分新颖。
3、功能复合化，地库不再局限于停车
过去，地库只是停车场，而现在豪宅地库的功能正趋于多元化。
一方面，在地库内部植入非停车功能，如车库会客厅、自助洗车、业主储物舱（第二后备箱）、司机等候室等。
例如，香江1 号打造的艺术主题地库，不仅设置了机车收藏展示区、汽车文化交流空间，还做了小型艺术展陈场景。车位层高适配超跑，兼顾收藏、社交、停车多重场景。
信悦湾每处泛大堂都配置带独立卫生间的司机休息室和带空调的储藏间，司机等候期间也能舒适体面；每户还赠送定制的储藏柜，用来收纳高尔夫球包、儿童自行车、露营装备等大件又不方便入户的物品。
还有的项目通过规划，使地库承载一部分社区功能。如有的设置了宠物友好区域、便利店等功能空间，拓展了地库的使用场景。
另一方面，地库承接日常服务项目，如洗车、洗衣等。
很多项目会在车库配置洗车房、洗衣房，并有专业人员提供服务。 而常州的兆地·锦绣春秋，精装地库配置了专业的洗车房、洗衣房，其中洗车包含28道工序、洗衣包含12道工序，不仅提供服务，还将专业度做到位。
金沙地产项目，不仅在地库设置洗车房，洗完车如果业主没空提车，还工作人员还会帮忙开车回业主车位，服务可以说十分到位。
总而言之，如今高端项目的地库已经不再是功能单一、毫无体验感的停车场，而是变成归家序列的一部分，社区泛功能空间的延展，从审美到功能到使用体验，都已卷出新高度了。
本文来自微信公众号“明源地产研究院”，作者：青箬，36氪经授权发布。
