保利曜系北京首作，用首个抬板住宅重新定义西二环改善居住

随着太平桥项目总图正式公示，2026 上半年备受市场关注的西二环保利太平桥项目产品浮出水面。保利将旗下高端【曜系】产品线首次引入北京，同时为北京带来首个全新的抬板住宅产品。

首进北京，保利【曜系】为西二环厚土量身定制

保利【曜系】作为保利发展控股布局核心城市的高端产品线，向来只锚定城市寸土寸金的核心稀缺土地。本次首座曜系落子北京保利太平桥地块，并没有直接简单复制上海外滩曜（单价15万+）、广州天曜（单价13万+）一线顶豪产品营造逻辑，而是基于深度客户调研，充分吃透北京内城特质、本地家庭居住习惯，做了完整的本土化产品迭代升级。在西二环外核心区位，普遍高密度的环境之下，做到内城稀缺的2.0容积率，规划711层洋房业态层错落布局，也为项目打造了极具突破性的抬板设规划。

颠覆北京改善住宅格局，北京首个全域抬板住宅社区

8月12日，保利太平桥项总图正式公示，作为北京首个获批抬板式高端住宅，项目深度萃取保利玥玺湾教科书级抬板底盘营造经验，及南方抬板建筑成熟的设计逻辑与工程施工体系，等结合北京城市人居标准完成迭代升级，打造真正适配北方的高阶立体改善社区。

保利玥玺湾效果图

抬板不同于传统住宅向下开挖的建设思路，将地块整体向上抬升，以三重分层规的建筑手法，将设备、人防、后勤车位等低效、干扰性功能全部下沉底层，中层整合阳光车库、社区会所、人车归家枢纽，上层打造纯居住、立体园林与架空休闲空间，从建筑根源解决传统高层社区噪音混杂、动线交叉、景观碎片化痛点。

抬板住宅剖面示意图

在城市界面与场景营造上，太平桥项目摒弃传统住宅封闭式高墙深院设计，以全封闭式玻璃幕墙阳光车库打造通透城市立面，搭配二环首个超级城市界面，形成内外景观共生的通透视觉体系，弱化建筑压迫感，大幅提升城市界面质感与社区辨识度。

同时项目配置北京首个万平立体园林会所+约9000平米康养中心，并针对传统抬板住宅归家繁琐的完成系统性优化，通过入口中转枢纽+直梯直达板上归家层的动线设计，真正实现「功能分层、动静分离、景观最大化、居住纯粹化」的高阶人居价值，是北京主城产品迭代型改善住宅范本。

借着抬板带来的空间优势，还有北京首个阳光车库系统，车库、消防出入口全部隐藏进建筑立面，搭配玻璃幕墙设计，一改传统车库阴暗粗糙的观感，也提升了整个片区的城市界面。

户型分布示意图

产品端，项目坚持纯粹改善定位，全盘为建面约 120-180㎡四居户型，瞄准金融街、丽泽商务区的政金企精英，补上西二环新房市场纯粹高品质四居的缺口，同时推出内城超级全景舱户型，把园林景观和采光体验放到优先位置。

从上海到广州，每一座曜系，都是保利面对城市核心土地交出的产品表达。这一次太平桥项目，手握西二环稀缺地段，叠加全域抬板等一系列创新设计，这份属于保利曜系的北京答卷，值得市场持续关注。