香港今年楼价或将再升3%至5%

5月6日，标普全球发表报告，预料本港今年余下时间楼价将再升3%至5%，带动全年楼价升幅达8%至10%；明年楼价料持平至升3%。

标普指出，本港楼市具明显周期性，向上周期时竞投往往较为进取，但今次复苏预料相对温和。去年一手住宅成交量回升至20540宗，预计今年成交量略有增加，随着压抑的需求逐渐被满足，明年将回落至18000宗。

报告提到，未来两年本港住宅市场或进入温和复苏阶段，传统供求失衡未必如过往般明显。未来3至4年新的私人住宅供应仍然充足，而资助房屋供应亦在增加。

报告称，部分发展商之前在楼市下行期间表现审慎，透过削减投资及增强资产负债表应对市场低迷，但随着需求回升，关注发展商会否大胆投资，市场可能会再度面临激烈竞投，而即将举行的卖地可能会考验发展商财务纪律。

报告续指，近几月卖地竞争似有升温，中标价明显高于估值。若发展商在土地投标中以过高价格入市，长远可能构成风险。不过，若投资者资金持续流入，亦可能带动楼价表现超出预测。

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