北上广深亿元以上豪宅成交倍增

丁祖昱评楼市·2026年04月27日 10:06

顶豪市场供需两端同步出现新特征

今年一季度，新房成交端出现明显回暖信号，3月新房成交环比增近九成，同比降幅收窄。

高端住宅仍然是市场“压舱石”，四大一线城市总价3000万元以上高端住宅成交同比增长2%。

过亿豪宅成交，同比更是翻倍增长。2026年一季度，北京、上海、广州和深圳四城共成交了36套亿元以上豪宅，而去年同期这一数字是8套。（本文中上海新房过亿豪宅不包含风貌住宅）

若算上二手房，一季度四城亿元以上豪宅累计成交了45套，是去年同期的2.8倍。

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今年一季度，北上广深合计成交的36套一手过亿豪宅中，广州、深圳包揽了近八成。

其中广州网签15套，独占四成。从历年成交来，广州套均总价过亿的年均成交套数多在1-4套之间。深圳紧随其后，网签14套，网签套数已与2025年全年持平。

上海作为传统豪宅高地，成交表现一直相对稳健。今年一季度，其过亿豪宅成交与去年同期持平，一季度有7套过亿豪宅网签成交，这与豪宅的供应节奏有很大关系。

北京过亿豪宅则相对平淡，一季度尚无过亿豪宅成交。

从具体项目来看，广州和深圳高度相似，过亿豪宅成交主要集中在单个项目。

比如广州，保利玥玺湾是绝对的成交主力，单项目网签13套，该项目位于天河金融城板块，凭借核心地段与保利的品牌背书，直接撑起了广州顶豪市场的基本盘，项目的集中供应与热销，直接推动了全市顶豪成交同比增长1400%。

深圳类似，一季度成交的14套过亿豪宅，有10套来自南山区的中信城开信悦湾，另外深圳湾澐玺、联泰超总湾各贡献两套，值得注意的是，深圳过亿豪宅成交全部集中在南山区，顶豪市场对核心地段高度依赖。

上海顶豪分布更加多元化，网签的7套过亿豪宅，分布在6个项目中，整体表现为多点开花，项目所在板块既包括外滩、豫园等传统核心板块，也有华漕等新兴国际住区。

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从二手过亿豪宅成交来看，一季度北上广深共成交9套，比去年同期多了1套，环比2025年四季度少了6套。

新房“放量”的广州和深圳，二手过亿豪宅均为“零成交”，主要原因在于高端住宅供应放量，亿元以上顶豪成交从原来的二手房转向一手房。

相对而言，上海一季度成交了8套二手过亿豪宅，北京也有1套成交。

上海一季度成交总价最高的是长宁区华山路1461弄的一套老洋房，成交总价高达1.55亿元，成交单价更是达到了44.22万元/㎡，创下了今年上海过亿二手房顶豪的单价新高。这类位于市中心历史风貌区的稀缺老洋房，凭借不可复制的地段与资源，依然是顶豪市场中的硬通货。

上海二手顶豪市场的成交高度集中在外滩/豫园、陆家嘴、华山路历史风貌区等传统核心板块。比如，黄浦区的虎丘路58号、虎丘路68号、露香园，以及浦东的陆家嘴壹号院，成交单价均超20万元/㎡。

北京二手过亿豪宅仅成交了1套，该项目是位于海淀区的龙湖颐和原著，成交总价为1.23亿元，成交均价16.5万元/㎡。加之新房市场过亿豪宅零成交，对比沪广深三城，北京顶豪成交仍处于低位运行状态。

从挂牌情况来看，截至4月26日，北京、上海、广州、深圳共有108套过亿豪宅挂牌，对比1月28日我们统计的99套挂牌量增加了9%。

上海过亿豪宅共有38套挂牌，最贵的一套独栋别墅，挂牌价6.5亿，还有一套老洋房挂牌价3亿元，此外还有汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等明星楼盘。不过值得注意的是，今年1月末我们曾统计过上海过亿豪宅挂牌情况，上述两套过亿豪宅也在其列，目前尚未售出，且两个房源均为一年前挂牌，从挂牌到成交整体周期比较长。