珠海计划推进64条城中村改造！
正式公布！珠海计划推进64条城中村改造。
近日，《珠海市城中村改造专项规划（2023-2035）》已获批复并印发。市自然资源局就规划作出解读，至2035年推进的一系列城中村改造，涵盖整治提升、拆整结合等多元形式，严防大拆大建。规划将推动城中村改造朝着优化城市结构、完善城市功能、惠及民生需求、提升空间品质、增强城市活力的方向发展。
推进64条城中村改造
规划范围暂不包含横琴粤澳深度合作区范围。规划明确，至2035年规划期末，全市计划共推进64条城中村改造。累计实施拆除新建（含拆整结合）类城中村用地规模不超过7平方公里。重点推进群众改造意愿强烈、资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。累计实施整治提升类用地规模不少于7平方公里。
根据规划，这64条城中村中，香洲区31条，用地面积约6.6平方公里；金湾区5条，用地面积约0.4平方公里；斗门区13条，用地面积约3.0平方公里；高新区15条，用地面积约3.7平方公里。
改造重点区域划定
根据规划，重点推进“一心两带”及重点区域的城中村改造。“一心”为城中村更新改造重心，即东部城区；“两带”为金鼎-前山-南屏产业带和情侣路沿海生态及综合服务复合带。衔接各区县级国土空间总体规划，划定城中村改造重点区域，作为未来开展城中村改造的重点和优先推进区域。
东部城区重点改造区域包括拱北口岸片区、吉大城市之心片区、南湾片区等9大片区。西部城区重点改造区域包括斗门中心片区和金湾临空产业片区。
时序安排
2023年-2026年
实施拆除新建(含拆整结合)改造的城中村不超过19条，其中，不少于2条城中村实施新模式改造；实施整治提升的城中村18条。重点推进南屏科技生态城、南湾、吉大城市之心、拱北口岸、金鼎智造城、前山等重点片区内城中村改造工作。
2027年-2030年
已启动的城中村基本完成改造，实施拆除新建(含拆整结合)改造的城中村不超过7条。累积完成整治提升的城中村23条。重点推进金鼎智造城、三溪及凤凰谷、南屏科技生态城、洪保十、唐家及前环、斗门中心、临空产业片区等重点片区范围内城中村改造。
2031年-2035年
已启动的城中村基本完成改造，新增实施拆除新建类改造的城中村不超过3条。整治提升类城中村改造结合实际推进，未列入拆除新建改造计划的城中村应视情况实施经常性整治。重点推进拱北口岸、南湾、金鼎智造城、前山等重点片区城中村改造。
赵梓/摄
市自然资源局城市更新科相关负责人解读规划指出，改造秉持稳中求进、积极稳妥的原则，统筹多种改造方式并举，按需匹配不同城中村发展诉求。此外规划坚持“刚性管控+弹性实施”相结合，提升规划的可操作性。结合国土空间规划发展规模、房地产库存、土地市场供需平衡等，科学测算城中村改造总体规模，将改造数量目标及城中村拆建规模上限作为刚性控制，严防大拆大建。针对城中村改造中的痛点难点，规划方案也制定针对性对策建议，提出全方位政策创新举措。
本文来自微信公众号“珠海发布”，36氪经授权发布。
