京东6.6亿杭州拿地，一线城市买地已超233亿元

4月20日，位于杭州钱江世纪城核心区的一宗商业金融用地成功出让。竞得方为杭州京东霁纬信息技术有限公司，成交总额约为6.63亿元，成交楼面价约5600元/㎡。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

据爱企查显示，该公司是京东旗下全资子公司。

图源：爱企查

根据出让信息显示，该地块归属杭州萧山区，东至亚运村路，南至纬二路，西至观澜路，北至纬一路。出让面积26297㎡，出让年限40年，建筑面积118336.5㎡。

从地理位置看，地块很是优越。地块一路之隔即是钱塘江，和空港大道相距约400米。距离地铁6号线亚运村站仅有150米，2公里范围内有19号线平澜路站、2号线钱江世纪城站。

从土地出让信息及京东相关规划来看，该地块将被打造成为京东浙江区域总部。据悉，项目计划总投资约20亿元，未来将集办公、科技、京东MALL等多功能区于一体，入驻员工或超4000人。

事实上，京东在钱江世纪城布局浙江区域总部的意向，早在去年6月便已显现。当时，京东与萧山区政府签署战略合作协议，明确将在钱江世纪城投资建设区域中心，并同步布局物流、零售等核心业务板块。

同年12月，涵盖物流、零售、科技等业务的京东浙江区域中心正式入驻钱江世纪城的大象国际中心写字楼，不过据了解，该场地仅作为京东临时过渡办公场所。

如今，随着京东成功摘得钱江世纪城地块，目前在大象国际中心临时办公的京东浙江区域中心，未来也将整体搬迁至新建总部大楼。

在今日杭州拿地前，京东已将建设区域总部的棋子先行落在了南京。

去年11月，京东花费1.84亿元在南京建邺区拿下一宗2.63万㎡的科研用地，用以建设京东集团南京研发中心。周边邻居为小米、阿里巴巴、58集团等大厂区域总部。

再往前的2021年，京东更斥资超130亿，在上海、深圳两地接连拿下两宗地块，以此打开其在长三角与大湾区的总部战略布局。

先是在上海，2021年6月，京东联合卓越以99.1亿元竞得普陀区一地块，地块总建筑面积约54万㎡。京东借此打造其上海中心，零售、金融科技、AI等业务将被引入其中。目前，除了陆续交房的住宅部分，“京东中心”塔楼、购物中心等部分或最快在2027年底投入使用。

到了8月，京东又以31.09亿元落子深圳南山区，在约2.9万㎡的土地上，计划建设京东华南总部。建成后，将作为京喜总部、京东国际总部、京东创新中心、京东大湾区人工智能研究院等部门的办公地。在京东全国总部中，这也是少见的一个融合办公、酒店、商业、文化、艺术等多业态的综合体，预计2027年底完工。

不过，从全国看，京东买地建总部最偏爱的城市还是北京。

其首次购地建总部的尝试便是在北京亦庄。2012年1月，京东以2.95亿元拍下北京亦庄路东区E16C1-1、E16C1-2地块。三年后，京东首个自持的总部大楼正式启用。

此后几年，京东在北京亦庄持续扩充其总部版图。从2017年8月以38.5亿元拿下京东总部大厦西侧地块起，京东在亦庄相继斩获5宗土地，用地类型也从单一的商业办公，逐渐延伸至幼儿园、住宅等多元化业态。

京东在北京买地情况（不包括工业用地） 未来可栖制图

尽管京东已在上海、深圳等地加速布局区域总部，但北京亦庄作为其战略大本营的地位似乎并未动摇。2012年至今，京东已在北京亦庄买下6宗地，占地面积总计约24.44㎡，累计投入达103.57亿元。地块无一例外，均以京东总部大楼为核心向外辐射，业态从办公延伸至各项配套，且全部自持。

从全国布局来看，2021年是京东拿地投资的峰值，当年买地总额超134亿元，此后投资规模明显回落。

就拿地重心来说，由于北京、上海等一线城市逐渐饱和，京东买地已慢慢向南京、杭州等新一线城市转移。未来随着其业务版图持续扩张，新一线城市或部分二线城市，有望成为其买地打造区域总部、研发中心、算力中心的重点方向。

同时，除商服用地外，住宅用地或许也成京东拿地布局的重要方向。依据京东规划，未来五年将投入超220亿元建15万套“小哥之家”，而买地建房正是实现方式之一。就在一周前，京东2.24亿元斩获宿迁1宗宅地，专门用于打造人才公寓。

据不完全统计，过去十余年，在北京、上海、深圳、杭州等核心城市，京东拿地建设总部及配套住宅的累计投入超242亿元。这笔看似大手笔的重资产布局，放在京东整体业务体量中，却不过是九牛一毛。

抛开1.3万亿元的年营收不谈，仅从外卖为主的新业务亏损看，过去一年这一项就亏了约466亿元，比京东多年来在核心城市买地的投入总额整整多了近一倍。

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。