融创2025年有息负债减少714.1亿，盘活12个地产项目
3月27日，融创中国发布2025年全年经审核业绩公告，全面披露了过去一年公司在经营、债务、资产等方面的核心表现。年报显示，尽管行业仍处于深度调整期，融创通过全力推进债务重组、聚焦核心业务、盘活存量资产，实现归母净亏损大幅收窄，债务压力显著缓解。
2025年融创中国实现收入约为451.2亿元，收入下滑主要源于物业销售收入的减少，全年物业销售收入约330.5亿元，占总收入的73.3%，较上年减少约281.8亿元，主要受物业交付面积及销售均价下降影响，这也是行业下行周期下房企普遍面临的挑战。利润方面，公司拥有人应占亏损约123.3亿元，相较于2024年的257亿元大幅收窄52%。
债务重组成为2025年融创发展的核心关键词，也是年报中的最大亮点。年报披露，截至2025年年底有息负债1882.6亿元，同比减少714.1亿元，较2021年底减少1334.5亿元，有效降杠杆。2025年融创计提减值170亿元，归母净资产仍保有341.7亿元。依托债务重组的落地，融创将上市公司层面的债务基本清零，构建了更加稳固、安全的资本结构。
资产与运营层面，融创持续聚焦核心资源，稳步推进资产盘活与项目交付。截至2025年底融创总土储约1.08亿平方米，近七成位于核心一二线城市，为后续业务发展保留了充足空间。
在波动的市场中，融创优质的土储、操盘力和产品力受到金融机构及合作方的认可信赖，并持续推进多个项目的盘活和销售，打造出在市场上品质和销量俱佳的合作范例。
财报数据显示，融创在2025年盘活了12个核心城市的地产项目，预计将从中获得约112亿元资金用于解决项目现有债务问题和启动项目开发建设。其中，去年上海壹号院累计销售额突破220亿元，稳居全国单盘销售榜首。北京融创壹号院、天津梅江壹号院二期、武汉光谷壹号院等盘活项目，也均获得不错销量。
多元业务板块中，融创服务表现亮眼，成为企业经营的重要支撑。2025年，融创服务实现收入68.2亿元，归母净利润由亏转盈达2亿元，在管面积达2.6亿平方米；公司通过出售非核心区域资产、退出部分非核心城市，进一步优化资源配置，专注核心一二线城市，在中高端住宅物业和大型商企客户拓展中取得积极进展。文旅、冰雪等轻资产管理业务也在持续调整优化，未来将成为融创多元化发展的重要方向。
对于未来发展，融创在年报中表示，将继续聚焦核心地产主业，全力以赴推进项目债务风险化解和资产盘活，同时持续精进运营能力，提升产品竞争力以适应市场需求。此外，公司将重点培育物业服务、商业管理等轻资产板块的竞争力，密切关注REITs相关政策动向，积极探索搭建REITs平台的可行性，寻求新的增长动力。
