头部固化、腰部激战：2025西安人气购物中心大洗牌！
2025年，在消费复苏与城市能级跃升的双重驱动下，西安零售商业市场呈现出“强者恒强、新势力加速突围”的鲜明格局。
在赢商股份《2025年人气购物中心排行榜》中，西安商业的核心格局虽保持稳定，但各项目凭借精准运营与对消费趋势的敏锐捕捉，上演了多轮激烈的“人气博弈”。
超大型项目的头部固化、大型赛道的极致内卷、中小型项目的格局固化，共同勾勒出这一年西安商业最具张力的竞争图谱。
01.
超大型项目头部稳固
腰部新锐项目凭精准运营实现突围
超大型项目（商业体量＞15 万㎡）榜单中，赛格国际购物中心、西安荟聚长期稳居赛道前二，位次稳定；CityOn 熙地港（西安）购物中心、高新万达广场虽排名略有波动，但始终稳居榜单之中，共同构成该体量段的稳定主力阵营。
作为西安商业的绝对标杆，赛格国际购物中心在全年各月度榜单中始终稳居榜首，成为西安乃至西北商业的核心“流量担当”，全年人气表现无出其右。该项目能实现常年霸榜，核心源于先天优势与后天运营的双重加持：
一方面，超大体量为其构筑了丰富的品牌矩阵，可全面覆盖不同层级客群的消费需求，而地处小寨十字的核心地利，叠加地铁2、3号线交汇的地铁上盖属性，自带海量天然客流，为项目提供了持续且强劲的客流支撑。
另一方面，项目在运营端持续发力，保持高频的品牌汰换速度，同时拥有可观的品牌首店进驻率，通过不断焕新消费体验、引入优质首店资源，持续激活消费活力，为常年稳居人气第一奠定了深厚的运营基础。
在此之外，中贸广场于9月首次上榜（购物中心人气榜单迭代至2.0版本后首次上榜），其以业态焕新引流、节点主题赋能、会员深度运营为核心抓手，持续激活消费活力、实现稳步突围，9月、11月、12月均斩获第三名佳绩。
9月：首店集中落地 + 艺术展延续，打响上榜第一枪
依托8月底多家首店开业的余热，9月持续以“首店经济”拉动流量，tiny room、福黎山等8家新店集中亮相，凭借新鲜业态吸引力延续客流热度，潮玩季开业首日销售额突破35万+，辛一手作开业三天销售额达27.9万+。
同时，项目延续“交个星朋友艺术展”，以沉浸式主题场景和创意互动为初秋消费注入治愈感，既丰富了场内体验维度，又为零售、餐饮业态持续赋能。
针对会员推出艺术展特惠参与权、星巴克咖啡品鉴、非遗锡纸錾刻手作等专属活动，提升会员活跃度的同时实现“体验 + 消费”联动转化，成功首次上榜。
图源：项目官方
11月：文化IP破圈 + 新店热度加持，巩固榜单地位
以“中贸戏剧节3.0”为核心打造差异化标签：前期通过云朵人地标巡游、户外即兴脱口秀、魔术表演等活动预热造势，中期以沉浸式戏剧巡游串联商业动线，实现艺术与消费场景深度融合，有效带动客流聚集与业态转化，叠加萍姐火锅周年庆活动激活餐饮消费，进一步巩固榜单第三的位置。
12月：主题场景营造 + 业态焕新，锁定年末热度
围绕“冰雪奇MAO季”打造冬日限定体验，将步行街升级为人工雪景打卡地，搭配主题手作市集、舞蹈快闪、打卡赠礼等互动活动，低温天气下仍保持高人气。
闽南哥、俏秧子、超模厨房、MOMOGO四家新店集中开业，火炉旁升级重装回归，持续为项目注入新鲜感。
同步落地会员积分清零兑换、星巴克星夜派对、周大福手作等活动，激活忠诚客群消费潜力，稳定保持榜单第三的名次。
而立丰城LE CITY 则在4月首次上榜，位列第五，展现出精准运营下的强劲爆发力。
据赢商大数据显示，立丰城LE CITY 周边3公里范围内，常住人口达83.1万人，办公人口44.7万人，且年轻客群及年轻家庭客群的TGI指数均大于1，项目客群画像清晰且潜力充足。
依托这一优势，立丰城LE CITY运营思路清晰、打法精准：以上榜的4月为例，项目围绕核心客群打造了多元活动矩阵——既有樱花电音节、零距离星光春季游泳公开赛、汽车・文化节等潮流向活动，也有【秦味短剧 百家出彩】陕电台少儿才选招募计划、华为【天生会画】、第十一届“曹灿杯”青少年朗诵展示活动等亲子向内容。
这些活动既精准锁定了年轻及年轻家庭客群，又深度联动场内品牌，实现了品牌端与场所端的双向赋能，有效拉动了客流与人气。
02.
大型项目竞争白热化
榜单格局持续动态调整
在10-15万㎡的大型项目赛道，竞争最为激烈。西安大悦城、西安西咸万象城、西咸吾悦广场等项目在榜单中交替领跑，反映出该体量段项目在场景创新、业态调整和主题营销上的持续发力，也体现出消费者对沉浸式、多元化消费体验的追捧。
其中，西安大悦城表现最为突出，成为该体量区间登顶次数最多的项目，其上榜时段与暑期、国庆假期高度重合，节点效应十分显著。
具体来看，项目能够在2025年6、7、8、10月连续拿下大型项目榜首，核心还在于其跳出单一活动营销，以“客群需求为核心、节点趋势为抓手、场景创新为载体”的系统性运营策略，精准回应了年轻群体对情感共鸣、兴趣聚合、社交打卡、文旅融合的综合诉求。
6月毕业季，针对年轻群体的纪念诉求与社交需求，其以艺术展览营造共鸣场景、潮玩赛事覆盖兴趣圈层、户外生活节打造休闲体验，既满足毕业生的仪式感，也为年轻客群提供了高频传播的打卡内容。
7月暑期档，项目聚焦年轻客群长时间休闲、多元化体验的需求，以多维度顶流IP矩阵打造“一站式潮玩嘉年华”，覆盖二次元、亲子、潮流运动等不同兴趣圈层，通过沉浸式互动延长客群停留时间，强化项目“年轻潮流聚集地”的标签。
8月衔接开学季与七夕，以文具主题场景承接实用消费，用国风祈愿地标打造浪漫打卡地，同时延续高人气IP快闪维持热度，实现不同需求场景的无缝衔接。
图源：项目官方
10月国庆假期，项目进一步深化文旅融合：以大雁塔为背景打造空中国风大秀、诗魂舞台剧等高审美内容，同时通过“千相谜局”互动、非遗鱼灯舞等沉浸式环节，让游客从“打卡者”变为“剧中人”。同步落地的“长安祈愿台”与“梦长安・朱红回廊”，既提供高质感社交素材，又强化消费场景记忆点，最终实现假日客流超82万人、销售额突破7200万元的显著成效。
除西安大悦城之外，在大型项目赛道，银泰商业西安钟楼开元商城（以下坚持“钟楼开元”）也于7月跻身TOP2。
深入分析其上榜表现不难发现，项目精准抓住暑期文旅消费热潮与本地夏日消费需求，以“游客 + 本地”双客群全覆盖、“场景 + 权益”双轮驱动的运营思路，实现客流与热度的双重爆发。
精准锚定游客客群，打造文旅消费闭环：
依托钟楼核心文旅区位优势，针对性推出游客专属权益，高效承接暑期庞大客流：一方面，上线10000份游客礼包，以“外地身份证 + 3 日内机酒 / 景区 / 演唱会门票”为核验门槛，涵盖文创雪糕免费吃、labubu 盲盒幸运抽、30-800元品牌立减券等多重福利，降低游客到访门槛。
另一方面，提供免费打车往返机场 / 高铁站或主城区、专柜商品包邮全国等贴心服务，解决游客出行与购物后顾之忧，提升消费便捷度。
同时，打造6F-8F多主题天台打卡点，涵盖钟鼓楼同框、西安大字墙等特色机位，满足游客“打卡晒圈”的社交需求，形成“文旅打卡 - 权益核销 - 消费转化”的完整闭环，成为暑期来西安的必逛地标。
图源：项目官方
深度激活本地客群，覆盖夏日多元需求：
针对本地消费者，推出分层活动矩阵，持续拉动复购与活跃度：一是上线3000份防晒礼包，联动 LA MER、植村秀等品牌，聚焦夏日防晒刚需，吸引市民到店领取；二是落地周深流金巡演静态展及惊喜大屏，发放“巡演补给包”，精准激活年轻粉丝群体
三是同步开启珠宝腕表节，叠加免费手机贴膜、眼镜清洗、1元洗衣等便民服务，兼顾家庭客群与日常消费需求，成为本地市民夏日避暑、休闲消费的优选目的地。
西安大融城在12月以七周年庆为契机， 以强记忆点主题 IP 与高流量粉丝经济为核心抓手，精准击中冬季消费的社交与情感需求，实现流量与口碑的双向爆发，并于当月成功跻身大型项目人气榜单TOP3 ，其底层营销逻辑可拆解为两大核心：
1、主题IP跨界破圈，打造“可感知、可传播”的差异化场景
项目与中国邮政深度联动，以“奇游方寸・绮梦天马”为主题，构建独特文化娱乐场景。通过中国首轮生肖邮票特展、2026马年邮票设计师作品展出，将传统文化与先锋艺术巧妙融合，既吸引了文化爱好者、收藏群体等细分客群，又为项目赋予了差异化的文化标签。
在此基础上，叠加自拍报纸体验机、蒸汽朋克大马戏、奇幻魔术秀等沉浸式互动内容，让“邮票”这一静态文化符号“活”起来，既满足年轻客群打卡社交需求，也适配家庭亲子互动，成功将店庆升级为城市级节庆事件，显著提升项目话题度与到访吸引力。
2、粉丝经济精准发力，撬动年轻客群的自发传播与消费转化
深谙年轻客群的兴趣偏好，项目以“明星 + 粉丝”为抓手，打造流量峰值。通过邀请嘉羿举办线下见面会、落地田栩宁粉丝应援会及孙燕姿冬日暖歌会，用“青春回忆杀”等形式，精准激活粉丝群体的参与热情。
同步配套小红书话题打卡、社群拉新解锁奖品、点赞达标享积分优惠等运营动作，进一步放大传播效应，让流量从线下延伸至线上，形成“明星引流— 粉丝参与 — 社交传播 — 更多客流到访”的良性循环，高效拉动了年轻客群的到店率与消费转化。
03.
中小型项目：
老城根Gpark持续领跑，大都荟稳守第二
在小于10万㎡的中小型项目赛道，格局相对稳定。老城根Gpark凭借开放式街区 + 潮流品牌的独特模式，全年稳居该赛道TOP1，成为西安潮流青年的核心打卡地。
聚焦品牌层面来看，该项目2025年新开品牌43家、移位7家、升级重 4家，以持续焕新的品牌组合，打造“常去常新”的游逛与消费体验。
西安大都荟则凭借社区商业精准定位，叠加独栋庭院式主题商街的独特调性，常年稳守这一赛道的第二名，为周边客群提供兼具便利性与品质感的消费场景。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：强晓群，36氪经授权发布。
