专家预计房地产投资降幅将显著收窄，但仍待需求端支持措施加码

1月29日，由中国房地产报、中国住交会组委会联合主办，中国城市与区域治理研究院、新经济学家智库提供学术支持的“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”在北京举办。作为被誉为“中国地产节”“中国房地产业的奥林匹克”的行业盛会，本次活动汇聚了业内专家学者、品牌开发商、跨界合作商及产业链上下游企业代表， 共同探讨三大核心议题：2026年，中国宏观经济将呈现怎样的发展态势？中国城市又将如何展开高质量发展的战略布局？而处在深度调整中的房地产行业，又将如何顺应时代、转型升级，走出一条可持续、高质量的新路？

中国房地产报总经理、中国住交会组委会秘书长、中房同创董事长单大伟在致辞时表示，当下政策协同发力正为房地产行业高质量发展筑牢坚实保障，房地产企业要牢牢把握住这一历史机遇期，主动作为，在中国城镇化进程稳步推进、人民对美好居住需求持续升级中，着力推动“好房子”建设，迈向高质量发展。

中国房地产报总编辑何可信代表主办方致辞时表示，2026年是“十五五”规划的开局之年，也是中国经济迈向高质量发展的重要起点，更是房地产行业从“止跌回稳”向“高质量发展”转型的关键过渡期。当前行业已彻底告别大规模增量扩张阶段，进入存量提质增效与增量结构优化并存的新阶段，正深入站在调整与稳定、转型与升级的历史交会点，既面临市场信心不足、供需失衡的挑战，也孕育着品质升级、模式创新的希望。他指出，宏观层面政策协同发力筑牢行业底线，“人房地钱”联动机制逐步落地；微观层面企业分化加剧、购房者需求理性回归，唯有统筹把握二者，才能看清行业转型升级的方向与机会。

在会上，第十四届全国政协委员、中国发展研究基金会理事长张军扩表示，消费需求的稳定增长是激活房地产市场的关键，而消费需求的提升取决于消费能力的增强和消费信心的提振，这有赖于居民就业改善、收入增加及资产状况稳定，绝非一蹴而就。结合2025年行业数据，张军扩判断，2025年需求端稳市场政策达470次，涵盖公积金优化、补贴税费减免、限购松绑等多元工具，有效缓解了市场低迷态势，但居民收入预期尚未完全改善，导致改善性需求释放滞后。2026 年总需求将较 2025 年有所改善，消费需求有望进一步回升，预计增速 4%-5%（高于 2025 年 3.7%）。有利因素包括提振消费政策持续发力、居民就业收入及信心恢复性增长、消费场景不断拓展；不利因素是消费能力与信心提升需长期过程，受制于宏观经济整体改善；投资需求有望止跌回稳，实现 2%-3% 正增长（扭转 2025 年负增长态势），支撑因素包括 “十五五” 重大项目集中开工、宏观政策强力支持（中央预算内投资、专项债、超长期特别国债等）。分领域看，制造业投资预计增长 3%-5%，基建投资预计增长 4%-5%（成为主要支撑），房地产投资仍难摆脱负增长，但降幅将显著收窄（受益于稳楼市政策、城市更新发力及购房者信心改善）。

住房和城乡建设部原总经济师、中国城市规划学会理事长杨保军则聚焦城市更新与“好房子”建设两大核心，深入阐释行业转型路径。他提出，房地产行业需要新的供给来激发新的需求，这种新供给主要体现在城市更新及已有项目的完善上，而非单纯的增量开发。杨保军结合政策实践与具体案例说明，2025年全国城市更新相关政策达134次，《求是》测算每年7亿平方米新房规模依赖存量更新，北京推出土地作价出资模式、洛阳推行房票安置，均实现了存量盘活与城市升级的双赢；而北京市朝阳区亮马河改造项目，通过环境整治、功能升级，不仅激活了区域活力，更带动了周边居住需求的提升，成为城市更新的典范。他强调，“好房子”建设是行业高质量发展的核心引擎，2025年相关政策发布118次，覆盖新房开发与老房改造，未来需进一步完善“好房子”标准，推动住宅品质升级，对接新市民刚需与改善需求，同时带动建材、智慧家居等全产业链升级。

著名经济学家、长江证券首席经济学家伍戈通过数据深度分析提出，“应该跳出房地产行业本身，从更宏大的经济格局审视房地产问题”。他认为，房地产调整与金融风险演绎并不同步，最佳策略是在风险尚未充分暴露时提前介入，通过总量性政策等防范风险，并推动行业真正止跌回稳。

清华大学五道口金融学院金融MBA中心主任、清华五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳在论坛上发布《中国不动产首席展望2026》报告。报告指出，当前宏观经济与不动产行业仍处于重构与调整阶段，截至2025年底，行业头部机构对2026年宏观预期保持谨慎乐观，不动产预期更为保守，同时不动产细分市场预期的结构分化特征持续凸显、进一步固化。

魏晨阳分析认为，2026年全国楼市整体将呈现“L型触底、跌幅收窄”的特征，新建商品住宅均价跌幅预计收窄至-1%~0%，这并非全面上涨的信号，仅意味着市场底部支撑逐步形成，普涨基础已彻底消失。

房地产市场周期性关键指标显出筑底特征

在区域分化方面，报告明确，一线核心城市凭借稀缺资源与稳定需求，成为资产保值增值的核心载体，北京、上海、深圳等城市年均人口净流入超50万，核心区域房价预计实现2%~3%的温和上涨；强二线城市呈现结构性回暖，杭州、成都等产业基础扎实的城市，整体房价维持0%~2%的微涨或持平，回暖行情集中在核心板块与改善型房源；而弱二线及以下城市持续低迷，三四线城市普遍面临人口净流出、库存高企问题，部分缺乏产业支撑的城市可能长期徘徊。

该报告提出建议：2026年住宅市场应强化需求端支持，重点推动放开限购、提高房贷抵税幅度、实施房贷贴息等举措，同时深化公积金政策优化，借鉴多地公积金代际互助模式，切实降低购房成本、释放合理需求。