重要信号！多个城市要对老房子“强制体检”
老房子以后都可能要“强制体检”了。
最近有一则新闻被严重低估，11月18日， 郑州 市房管局发布了一则征求意见稿，将对房龄30年以上的住宅进行首次体检，“体检费”由政府解决。 根据意见稿，城镇住宅，使用年限未达到30年的免检；30年及以上但未达到设计使用年限的，每10年体检一次；达到设计使用年限仍需继续使用的，每5年体检一次。
至于非住宅房屋，政府将采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。这类房屋的“体检费”由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照50%的比例，实施以奖代补。
分析认为，房屋老龄化的各种危机终于被看见了。
01.
另一个出手的城市是长沙。 10月30日，长沙市住建局印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，明确对不同类型房屋的定期体检频次作出细致划分，房龄在25年内的一般不强制进行体检，房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少1次；同类多业主住宅每10年至少1次；经营性自建房经营前必须体检，房龄超25年的每2年至少1次。
另外，湖北省地震局下属武汉地震工程研究院主编的《武汉市城镇房屋体检技术导则》近日正式实施。体检内容上，从地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线四个分部进行了详细规定。体检程序上，从基础数据采集环节开始，就明确了数据采集的标准和方法，确保数据的准确性和完整性。
媒体还发现，除武汉外，天津、辽宁沈阳、江苏南通等地也陆续发布了房屋体检管理办法和技术导则，这说明，房屋体检工作正在全国范围内受到广泛重视。
02.
这是一个极为重要的信号，意味着“给房子养老”的时代真的要来了。
中国第一代商品房，建设于上世纪90年代中后期，至今刚好30年，它们即将迎来断崖式衰老的临界点，也就是维修的集中爆发期。
中国有多少房子已经进入这个“临界点”？
有数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的房屋楼龄超过30年，预计到2040年前后，有近80%房屋将进入“中老年”阶段。
始于上世纪90年代的住房商品化浪潮，让无数家庭满足了“城里有房”的梦想，但受限于当年的规划标准与建筑工艺，这些老旧小区如今普遍面临外墙剥落、管道老化、电梯故障频发等问题，而房屋“养老金”——专项维修资金更是频频告急。
另一方面，早期维修资金缴存标准偏低，历经数十年通胀与物价上涨，账面余额早已捉襟见肘；另一方面，资金使用流程繁琐，业主意见难统一，导致不少小区“小病拖成大病”。更棘手的是，部分老旧小区存在产权复杂、无物业管理等历史遗留问题，维修难题更是雪上加霜。
03.
正因为如此，住建部去年透露，正在北上广深等22个重点城市率先试点建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。其中的房屋养老金引起广泛关注，它由个人账户和公共账户组成，公共账户由政府建立，将由财政补贴、土地出让金等渠道筹集。
住建部的这个政策，是眼下多个城市实施“房屋体检”的依据。
网上有个段子说，年轻时买房还想着以后靠房子养老，没想到人还没老，就开始要交钱给房子养老了。
期待“房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度”三项制度尽快普及开来，让老旧小区的居民看到希望、让买新房的人没有后顾之忧。
本文来自微信公众号“城市战争”，作者：孙不熟团队，36氪经授权发布。
