一大批北京房产，正在被国央企集中出售

11月18日，北京海淀区豪景佳苑2号楼18层一套房产被挂上北京产权交易所出售。

这套128.9平米的房产，转让底价为992.9万元，折合单价约7.7万元/平米。

而在链家网上，豪景佳苑目前有5套住宅挂牌在售，单价从7.6万元/平米到10.1万元/平米不等。其中一套128.9平米的同面积房源，挂牌价为1100万元，单价约8.5万元/平米。

北京产权交易所挂牌转让的这套房产，由北京建机房地产有限责任公司持有，其大股东为北京京城置地有限公司，属于北京国资。

图源：天眼查

18日一天之内，京城置地在北京产权交易所挂牌了4套住宅，总价合计约3064万元。

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除了京城置地，同属于北京国资的华远置业、京诚集团、华融、北京化学工业集团也在大量挂牌转让旗下房产。

据未来可栖不完全统计，11月前20天内，北京市属国企在北京产权交易所挂牌房源达到20套，金额合计约1.74亿元。其中多数为住宅，最贵单价为华远置业挂牌的鼓楼西大街166号住宅，达到13.01万/平米。

数据来自北京产权交易所，未来可栖制图

北京国资集中卖房不是最近才发生的，今年上半年国资已经开始大批出手持有的存量房产，只不过第一批卖房的国资主力军是房企，10月之后京城机电集团、天街集团、北京化学工业集团、北京城市排水集团等非地产类国企也纷纷下场卖房。

另外，近期央企也加入了集中卖房行列。比如，11月份至今，中车、中国机械工业、航天科工、中广核等央企同期挂牌转让的北京住宅、公寓、商业类房产金额约1.7亿元。另有中粮等两个办公楼，分别挂牌2.85亿、2.63亿整体转让。

数据来自北京产权交易所，未来可栖制图

至此，国企、央企、银行已经全部下场卖房，成为市场上一股重要的卖出力量。

在11月前21天之内，国央企在北京产权交易所挂牌转让的房产总底价已经达到约13.5亿元。其中，住宅、公寓类资产转让总底价约2.6亿元。

这仅仅是不到一个月的数据。

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今年以来，一大批国央企集中出售在北京的房产类固定资产。特别是一些空置或出租的住宅、公寓。

其中，房企是转让存量房产的主力军。

今年10月份，北京市西城区国有企业天恒集团一口气在北京产权交易所挂牌了21套住宅，转让底价合计约7795万元；

首开集团在10月挂牌了12套住宅、公寓和1个商业单元，合计约1.1亿元；

北京城建10月挂牌了山水文园的5套住宅，1731.8965万元到4854.3843万元不等，总价合计约1.6亿元。

这3家北京国有房企仅10月单月挂牌的住宅、公寓类房产总转让底价就接近3亿元。

据经济观察报此前统计，截至9月中旬，仅天恒集团一家，在北京产权交易所挂牌出售的房产就多达111套，总转让底价超过3.3亿元。

加上10月份挂牌的21套住宅之后，天恒集团在今年前10个月一共至少挂牌转让132套北京房产，转让底价合计超4亿元。

国资、央企手里还有多少北京房产可售？我们不知道。

一个客观的情况是：今年北京二手房市场成交量其实不低。

2025年1-10月，北京二手房共计成交142620套，同比2024年前10个月上涨5.4%。但今年下半年，链家内网的二手房挂牌量一直稳定在14万套上下，说明“买家数量回升，卖家数量也在增多”，从个人到企业，都在出清手里“多余”的房产。

图源：克尔瑞房价北京

随着大量个人、企业下场卖房，今年二手房市场供给结构也发生了微妙变化：海淀、西城的挂牌房源有明显增多趋势。

这两个区堪称是北京绝对的优质资产核心区域，是北京房产界的“压舱石”。现在一些人也把最重要的资产拿出来卖了。

链家网上，海淀区的二手房挂牌量从年初约1.3万套，增加到了目前的1.5万套；西城区在年初的挂牌量约9000套，目前直奔9500套。

数据来源：链家

不过，现阶段这两个区域的业主降价意愿还不明显。价格挤压最强烈的，还是朝阳、丰台、顺义、大兴等一些新房供应量比较大的板块。下一个接力“价格坍塌”的应该会是昌平。

2025年7月至今，昌平二手房平均挂牌价格已经开始领跌了。

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：小屋见大屋，36氪经授权发布。