准备好了吗？北京最大山姆开业在即，这个项目业主率先实现“山姆自由”

最新消息，北京最大山姆店即将于11月21日开业迎客。近期，已有众多网友在平台上分享昌平山姆会员店亮灯测试和开业广告照片。

北京目前最大山姆：昌平山姆会员店定于11月21日开业

目前山姆昌平店已进入最后调试阶段，门店正式迎客已经进入倒计时。

这座位于昌平未来科学城东区的商业地标，不仅以6.5万平方米的超大体量刷新北京山姆门店规模纪录，更标志着区域配套正式迈入“高能兑现期”。

昌平山姆会员店亮灯照片

 01  跟着山姆买房，成一种选盘攻略

作为北京目前规模最大的山姆会员店，昌平山姆的总建面达到65759平方米，约是房山店和朝阳孙河店的1.7倍，更是顺义店和大兴店的2倍以上。项目体量越大，则意味着商品种类越齐全，冷链仓储、物流配送服务能力越强，辐射范围越广。

昌平山姆会员店

山姆会员店的选址标准极为严苛，必须同时满足交通便利、人口密度适中、居民消费力强劲以及区域发展潜力巨大等核心条件。所以，一个新的山姆门店落地，往往标志着该区域的配套红利的出现和区域价值的兑现，而这种效应甚至外溢至房地产市场，形成了对周边房价的“浮力”作用，以至于有人将山姆门店附近的房子称为“山区房”，成为一个备受关注的独特标签。

一方面，山姆所代表的“成熟配套、高效消费、优质圈层”，对于重视生活便利性、追求品质居住，且能接受山姆会员制消费模式的人群来说，“山区房”是高品质生活的选择。

另一方面，山姆的选址逻辑本就是板块潜力的“试金石”，其落地后带来的人口涌入与配套升级，又会反哺区域价值。这种“选址背书 + 虹吸赋能”的双重效应，让“山区房”持续成为穿越市场周期的保值优选。

比如，房山长阳山姆开工的消息刚释出，周边楼市带看量一周内上涨 40%。而距离即将开业的昌平山姆会员店只有200米的北京国贤府，凭借“步行达山姆”的优势和硬核产品力，在2025年1-10月网签619套，成为昌平区网签TOP1，放眼全北京，仅次于海淀和樾望云，成为全北京网签套数TOP2。

1-10月，国贤府网签619套，位居全北京网签套数TOP2

 02   山姆“看上”的地方，发展潜力很大

北京最大山姆的落地，以及其所在板块昌平未来科学城的价值爆发，离不开“规划先行 + 央企赋能”的双重驱动。作为北京市“十四五”重点打造的科创核心区，未来科学城定位为“全球领先的技术创新高地”，目前已吸引国家电网、中国石化等超420家各级央企机构入驻，形成“能源谷”“生命谷”两大产业集群，区域GDP年均增速保持在8%以上（昌平区2024年国民经济和社会发展统计公报），发展潜力持续释放。

尤其是东区能源谷，凭借先发优势，一大批国央企集团涌入，吸引了超2万名的科研人才涌入。产业的加速发展，带来重量级配套的加速落地。

能源谷未来科创中心

目前，区域交通路网已形成“轨交 + 主干道”的立体格局：地铁17号线贯通南北，已开通全线试运行，将于年底正式通车，从未来科学城站出发，4站直达望京，5站太阳宫， 66分钟直达亦庄；18号线也将于年底通车，换乘一次直达西二旗。昌平山姆门前的定泗路东段已拓宽为双向六车道，加上北清路高架化改造工程完工，驾车经北清路可快速衔接京藏高速、京新高速，直达海淀上地、西二旗、永丰等产业核心区。

定泗路东段拓宽工程已完成

生态休闲方面，北京最大的“城市绿肺“——温榆河公园二期已完工，在9月底正式开放。而占地面积约314公顷，比朝阳公园还大的未来科学城滨水公园，与温榆河公园一起，为未来科学城构建起“双园环绕”的生态宜居屏障，成为触手可及的 “休闲后花园”。

在商业方面，除了山姆之外，京北首个滨水公园式商业——保利未来大都汇，即将落成，现阶段正在火热招商。这座大型商业综合体规划有星级酒店、精品购物中心及地铁商街，有望于2026年5月试营业。保利未来大都汇的落成将与山姆形成互补，填补区域品质商业中心的空白。

教育资源也在持续升级：区域内引入未来科学城第二幼儿园、十一学校、北师大二附、北师大昌平实验学校等教育资源，北京国贤府贰期北侧的幼儿园也在建设中，再加上北侧九年一贯制学校也落定，家门口从学前到义务教育的完整教育链已然成型。

北京国贤府贰期区位示意图

随着这些商业、休闲空间的落地， 北京国贤府所在的未来科学城正在加速形成宜居宜业的高品质生活圈，成为一个综合能级高，宜居、潮流、有活力的理想栖居地。

 03  满分“好房子”兑现高价值居住区

配套的加速落地、山姆的引入，离不开建设者推动，特别是两大国央企的深度合作——未来科学城集团作为片区开发主体，负责整体规划与资源整合；中建智地作为央企开发商，在2023年首次进入昌平时，不仅承担了山姆会员店的建设任务，更以“文化营城”战略持续深耕，成为区域价值兑现的“重要推手”。

中建智地将北京国贤府项目南侧绿地升级为枫林步道与口袋公园，并将一二期地块中间的道路环境整体升级，打造了唐风十字轴街区，助力地块周围的公建配套品质升级。

在外部配套持续兑现的同时，北京国贤府自身的产品力更成为打动改善客群的关键。作为中建智地文化营宅的代表作，项目从规划、园林到户型，都融入了深厚的文化底蕴与人性化设计，打造出“内外兼修”的品质社区。

北京国贤府贰期社区大门 示意图

在社区内部规划上，北京国贤府贰期溯源盛唐气象，参考唐朝大明宫规制，设计府门-厅堂-庭园三进礼序，宫-苑-坊三重景观体系，以核心景观打造近5600㎡唐风园林，既保证了6-9 层纯洋房社区的私密性，又以山水林瀑的自然肌理，让居者重拾盛唐“推窗见景”的诗意栖居，兼具视觉享受和功能实用性。

北京国贤府贰期园林 实景图

北京国贤府贰期的户型设计更是直击改善痛点，部分户型得房率接近100%，远超同区域竞品（多数项目得房率80%-85%），相当于多出10%左右的使用空间。

以主力户型为例，102㎡三居的南向面宽达到10.6米，且南向客厅、次卧均为落地窗设计，厨房拥有3.45米的超级面宽，采光景观视野极佳。特别设置了玄关收纳体系，独立家政间，主卫则做了超大镜柜与L型女王梳妆台，在提升空间质感的同时，完美满足梳妆与储物的双重需求。

北京国贤府贰期102㎡样板间实拍图

约133㎡户型，以其南向四面宽的稀缺格局与全明可开窗私享电梯厅的绝对优势，重新定义了北京改善住宅的标准。该户型在130+面积段实现了极为罕见的14.6米南向面宽，且每个房间的面积都大于10㎡，真正满足了空间使用的舒适性。主卧套房含5面窗与270°转角飘窗，完整框取唐风园林全景。

北京国贤府贰期133㎡样板间实拍图

从外部的全维配套兑现到内部的超级产品力，北京国贤府不仅承接了山姆开业带来的商业红利，更以自身的品质优势，成为京北改善市场的优选答案。随着未来科学城规划的进一步落地，项目的价值潜力还将持续释放，为业主带来居住品质提升和为资产护航的双重价值回馈。