合作伙伴暗打价格战，中建智地要求越秀交出北京一项目操盘权

今年北京楼市最受关注的板块可能就是朝阳黄衫木店了。

今年4月28日，中建一局旗下中建智地，联合中国金茂、越秀地产、朝开公司竞得北京市朝阳区黄杉木店及孙河组团地块，总价126亿元。

这个组团宅地分为南北两块地，南地块由中建智地操盘，北地块由越秀地产操盘，金茂负责产品，四家企业在两个项目中全部有股份，交叉持股。这两个项目的案名分别为紫京宸园、璞樾，定位都是高端改善，也都是操盘公司今年在北京市场上的重点项目。

作为临近星河湾，有大量改善客群的区域，一开始，这两个项目的市场关注度很高，预期也很高。加上朝青板块已经有10年左右没有出新宅地了，所以业内、包括操盘的房企都认为这俩项目不愁卖。

一直到开盘初期，一片和谐。

当初交叉持股，也是为了避免直接竞争，实现收益共享。从根儿上来说没有问题啊？

但最近，传闻两个项目的股东方之间出现了不和谐的声音。

昨天，北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委发了一封举报信，“控诉”越秀地产没有遵循之前项目股东方开会约定的两个地块房源统一定价标准，对部分房源进行暗中调价，造成超3亿元货值损失。同时，利用调整价格，让南地块（紫京宸园）部分房源失去竞争优势，导致客户流失，影响了超22亿元房源签约。

合计超25亿元，这个数字可谓巨大。

在此之前，北京兴鼎房地产开发有限公司还直接给越秀地产发了一个函，要求越秀“立即停止恶意攻击”，并在11月17日中午之前交出北地块（璞樾）的操盘权。

在发函的同时，中建智地已经停止了对北地块的所有审批、合同、用印及财务工作。

中建智地表示，如果越秀在期限内没有完成操盘权的交接，会对越秀所有在京项目永久发起无差别全面打击；对越秀所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价；继续向更高层的相关部门举报。

相当于撕破脸了。

北京兴鼎房地产开发有限公司是中建智地的子公司，持股97%。兴鼎持有北京兴昶房地产开发有限公司50.1%的股份，后者就是紫京宸园的项目公司。

来源：天眼查

璞樾（北地块）的项目公司叫北京茂越置业有限公司，中建智地虽然持股49.9%，但操盘方是持股17%的越秀——操盘方具有营销话语权。

来源：天眼查

这种股权结构设计，本来是平衡各方利益的一种策略，越秀占股少，但能通过操盘多分红。各方综合考量出资、实际工作量的多少，在降低资金成本的同时，获得收益。

但是，只要是生意，就有不同的利益考量。再加上这俩项目今年9月开盘之后，市场行业下滑，销售不及预期，股东方之间的裂缝就出现了。

璞樾9月27日取证的308套房源，至今网签只有115套。

紫京宸园9月26日取证的559套房源，至今网签111套。

而且，这两个项目紧紧相邻，户型面积、单价相差并不很大，客源形成直接竞争，紫京宸园的位置更靠近朝阳北路，位置稍稍差一点点，所以会对“价格战”非常敏感。

璞樾和紫京宸园位置图

本来中建智地、越秀、金茂这三家企业的产品实力都非常强，两个项目的产品也都挺好的，现在开始闹不愉快，只能说：市场压力太大了。