亏损千万，顶流豪宅成了 “赔钱货”？

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上个月底，杭州壹号院二期（坊间俗称“2号院”）快速成交了一套225㎡，带车位1980万。

中介刷屏的文案就十分诱人：超级捡漏价！杭州壹号院二期225㎡中高楼层，全新未住，只要2000万，还送一个车位。比市场价低几百万，史上最低价。

每一个用词，都在激发购房者的欲望。如此高热的氛围渲染下，很快这套房子便成交了。殊不知，背后是又一个房东亏损上千万离场的“血泪故事”。

因为“全新未住”这四个字，压根没人会想到这套房竟已经三易其主了。前任房东是3年前接手的。当时的买入价还不便宜，接近2600万。算上大税、中介费等，接近2700万。

再加上这些年的持有成本，前任房东从买入到卖出，亏本近千万。一千万啊，普通工薪家庭一辈子都赚不到这么多。买套杭州顶流豪宅，三年时间轻松亏完。原来，高位接核心资产也会“吃药”。

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这并不是杭州壹号院房东首次亏本卖房。

早在2024年初，也曾有一套杭州壹号院一期的134㎡，房东含泪大甩卖。虽然只有134㎡，但可看江、还能看大莲花，市场行情好的时候，顶着杭州壹号院的title，也算是“香饽饽”了。

前任房东以1450万的二手价格买进。但去年初出手时，只卖了1250万，还带车位。虽然账面亏了200万，比近期这套亏得少多了，但在当时还是掀起了不小的风波。

原本以为，因为它是小户型，价格才扛不住。没想到，大户型亏得更多。

而且，不论是一期的134㎡，还是二期的225㎡，这两套房子前任房东接手时，都不是杭州壹号院的巅峰时刻。像是134㎡户型，最高时期卖到过1600万；而225㎡的高楼层呢，最高卖到过2900万。假如这些房东们现在出手，亏得更多。

原先都说老破小和郊区房不值钱，早晚跌到底。如今回头看，老破小或临安房子就算跌得再狠，顶多亏个几十万或一两百万，但超大面积豪宅一亏，起步就是三五百万甚至上千万。

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当然，跟一线城市比起来，杭州豪宅“吃药”的程度还算友好。

最夸张的要数深圳。地标性豪宅华润悦府，365㎡户型，2021年最高卖到过1.25亿，今年年中成交价只有7100万。3年多跌掉5400万，平均每天跌4万2。

还有恒裕滨城二期，今年5月底成交的一套228㎡，总价6250万。但这套房子房东去年买进时，还要7900万。短短一年，亏掉1000万。

北京也是如此。金融街的丰融园，今年198㎡最新成交价3060万，但在2023年初，相同户型还能卖到4900万。也就两年半，跌去近2000万。故宫旁的银闸胡同，251㎡大户型，2022年成交价3728万，现在只能卖2280万。三年跌去1500万。

最近的上海，黄浦区茂名路上的凯德茂名公馆，有套建面406㎡的底复，当初合同价就要6300万，额外还有2200万的装修包，现在6000多万都没人接。云锦东方、黄浦湾、复兴珑御、翠湖等豪宅小区，房价都较高点跌去30%。

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如果只是自住还好，但纯投资确实心有不甘。

2023年，杭州壹号院以17.3亿的二手房单盘网签金额，创下中国乃至全球楼市的一个奇迹。其中，二手高位接盘杭州壹号院的买家并不在少数。我记得2021年，一期的134㎡，已知的二手成交里，就有10套是被外地买家接走的。

他们买杭州壹号院只为“拥抱核心资产”。在他们看来，豪宅可以穿越周期，不论楼市行情如何，豪宅总能独立于行情之外。买豪宅，既是投资保值，也是资产传承。

许多人接盘侠当时预期都是未来卖到15万甚至18万，但忽略了一江两岸还有多少空地。果然，如今在水电新村等各种“不限价地王”的预期下，无论品质或面积段，当初的顶流已不再稀缺，看起来变“普”了。

其实，杭州壹号院本身的房价已算极其坚挺了。只是它很难再走出“独立行情”，开始随大行情一道起起落落。

相比外围或次市中心的房子，市中心豪宅的确更抗跌，遇上熊市跌幅更小，但因为总价极高，一点小震荡亏损金额就十分惊人。

没贷款还好，如果是用杠杆炒房，有些人可能就面临爆仓风险，甩卖止损也属无奈。即便只是自住，有时也不免受到巨大心理冲击。

我知道一位富哥，今年初3800多万接入南星望江某次新房3楼；最近，他上面的7楼刚以3100万卖掉。时间之短、波动之剧，让人大跌眼镜。

就当在股市里又多玩了一把吧！

本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。