前三季度全国法拍房市场规模收缩，成交均价同比减10.8%

中指研究院·2025年10月16日 10:52

截止9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套

2025年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，截止9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套，较2024年同期57.6万套同比减少约4.9%。累计成交拍品数量约12.2万套。

按拍次，2025年前三季度法拍房源累计拍次94.4万次，成交12.3万次，法拍交易拍次拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.4%；拍次较2024年同期99.2万次同比减少约4.8%。

图：2022—2025年三季度全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

三季度，法拍市场新增各物业类型拍品16.9万套，交易截止拍品挂拍25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2%。总成交金额633.3亿元，环比增加7.3%，各物业类型成交均价4490元/㎡，环比下降1.6个百分点。

表：2025年三季度各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万、亿元）

前三季度各物业类型法拍项目，法拍住宅房源新上拍品数量19.9万套，交易截止拍品数量24.7万套，成交拍品8.2万套。

三季度，住宅类法拍房源新上拍品数量7.4万套，交易截止拍品数量10.9万套，成交3.1万套，成交总金额341.2亿元，占各物业类型金额53.9%。商业法拍房源在三季度新上拍品数量3.7万套，交易截止拍品数量5.9万套，成交7576套，成交总金额137.4亿元，占各物业类型金额21.7%。土地、工业、车位车库及其他三季度新上拍品约5.8万件，交易截止拍品数量8.7万件，成交5978件，成交总金额154.8亿元。

图：2024、2025年前三季度各类型法拍房成交套数及金额

成交规模看，2025年前三季度各物业类型法拍成交总量较2024年同期大致相同，主要物业类型法拍住宅成交8.2万套，占整体67.1%；法拍商业房源前三季度成交2.2万套，占整体22.5%；工业、土地、车位等物业类型成交1.82万套。2024年同期法拍住宅成交8.3万套，法拍商业房源成交2.4万套，工业、土地、车位等物业类型成交1.83万套。

前三季度总成交金额同比收窄，2025年前三季度各类法拍总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3%。其中，法拍住宅房源成交总金额994.0亿元，同比减少14.7%，占总成交金额53.5%，成交均价8545元/㎡。法拍商业房源成交总金额417.7亿元，同比下降21.3%；2024年前三季度法拍住宅成交总金额1165.2亿元，占总成交金额49.3%；法拍商业成交总金额530.7亿元。其余，工业、土地、车位等物业类型前三季度成交446.8亿元，较同期减少218.8亿元。

图：2024、2025年全国各物业类型法拍成交拍次对比

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。

2025年前三季度各物业类型成交拍卖阶段中，一拍阶段成交4.8万套，在各阶段中占比39%，一拍较2024年同期增加约2.4个百分点。

图：2024、2025年前三季度各省法拍房挂拍成交

从各省市来看，2025年前三季度成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期。其中，广州法拍房源挂拍较上一年增加2689件，成交同比减少146件；浙江、重庆法拍房挂拍量较上年分别增加6226、18862件；成交分别增加3268、3759件。另有四川、江苏等省市较上一年挂拍量、成交量不同程度分别减少。

前三季度广东省法拍房源项目成交金额最多，成交金额283.7亿元；浙江省法拍成交金额254.3亿元位列第二；江苏省成交金额175.3亿元，排在第三。此外有5个省市法拍成交金额低于10亿元：其中吉林法拍成交金额最高7.6亿元。

法拍住宅成交均价下降，成交房源集中在沿海地区

1）住宅类法拍房

法拍住宅房源挂拍量同比走低，成交均价同环比收窄。2025年三季度法拍住宅房源累计新上拍品7.4万套，交易截止时间挂拍拍品数量10.9万套，成交3.1万套，法拍住宅拍品清仓率28.5%。按拍次，交易截止时间挂拍拍次15.2万次，成交3.1万次，拍次成交率20.6%。

图：2023-2025年9月法拍住宅市场趋势

法拍市场成交最多的TOP50城，2025年前三季度法拍住宅房源成交最多TOP50城交易截止时挂拍拍品总计24.9万套，成交8.2万套，成交较2024年同比收窄0.6%。主要城市集中在重庆、成都、温州、南宁、杭州等城市；top50城市清仓率43.5%，高出全国10.5个百分点；总计成交金额766.5亿元，占全部总金额77.1%，较上一年同期更聚焦于头部城市。

表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

2025年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍8652套，成交4894套位居第一，清仓率56.6%，总成交金额34.5亿元，成交均价5924元/㎡，成交折价率67.1%；成都挂拍5312套，成交2691套位列第二，清仓率50.7%，总成交金额36.4亿元，成交均价10402元/㎡，成交折价率79.6%；温州挂拍2570套，成交1931套排第三，总成交金额19.9亿元，成交均价6533元/㎡。TOP50城市累计挂拍的拍品11.5万套，占355城市46.2%；TOP50城市累计成交5.0万套，占355城市61%，法拍住宅成交集中度较上一年提升3.3个百分点。前三季度top50城法拍住宅成交均价11273元/㎡，较全国法拍住宅成交均价8543元/㎡高出32%。

2025年前三季度，法拍成交房源集中在沿海地区，浙江（温州、杭州、宁波、嘉兴、金华、绍兴）、广东（广州、深圳、佛山、中山、清远、江门、惠州）等沿海省份城市占据多数位置。成交量TOP50城市中第一梯队（2000 件以上）：仅重庆、成都 2 个城市。第二梯队（1500-2000 件）：温州、南宁、杭州、郑州 4 个城市。第三梯队（1000-1500 件）：广州、福州、深圳、苏州等 10 个城市。

温州清仓率最高，为75.1%，宁波、台州两个城市清仓率分别为73.4%、70.5%，排第二、第三位。北京前三季度成交1157套，清仓率40.9%；上海前三季度成交999套，清仓率63.5%；广州成交1709套，清仓率42%；深圳成交1369套，清仓率63.4%。

图： 2025年前三季度各能级城市法拍住宅成交结构

各能级城市中，2025年前三季度一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280.0亿元，成交均价39274元/㎡。北京交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/㎡。

表：2025年前三季度法拍住宅房源部分城市情况

2）商业类法拍房

2025年前三季度355城商业法拍房挂拍拍品12.8万套，同比减少12.3%，成交2.2万套，同比减少7.1%，成交总金额417.7亿元，同比减少21.3%。TOP50城商业法拍，前三季度成交量前50城交易截止时间挂拍商业房源5.2万套，同比减少4.3%；成交1.2万套，同比减少5.0%，成交金额267.9亿元，较2024年同期减少23%。2025年前三季度TOP50城市法拍房源成交均价6052元/㎡。

表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍商业房源交易同比

前三季度法拍商业房TOP50城市成交拍品12460套。其中，重庆成交1425套位居第一；成都成交1009套位列第二，杭州成交500套排第三。重庆成交的商业法拍房明显高于其他地区。上海、天津、昆明、郑州、南充等城市位居成交数量TOP10，成交数量均高于300套。成交金额中，上海以总成交金额25.1亿元位列第一，成都总成交金额16.7亿元位列全国第二，重庆总成交金额16.3亿元排第三；深圳、杭州总成交金额分别为15.4亿元、13.7亿元排在前五。

前三季度，成交量TOP50城市成交折价率平均为70.0%，其中南宁成交折价率最高，为103.1%，成交均价7200元/㎡；阜阳挂拍商业法拍成交1324套，清仓率12.9%，成交折价率93.8%排第二，成交均价4591元/㎡。柳州成交折价率93.2%全国第三，成交均价3898元/㎡，挂牌商业拍品478套，成交138套，清仓率28.9%。

表：2025年前三季度商业房源成交量TOP50城市情况