挂牌租金较节前上涨1%，需求更侧重性价比

未来城不落·2025年10月11日 10:40

城市需求表现差异较大

一、假期租赁需求热度同比下降10%，挂牌租金较节前上涨1%

根据58安居客研究院的监测数据，2025年国庆假期期间，40个重点城市的租赁平均挂牌租金约为38.1元/平方米/月，较假期前一周（即9月底）上涨了约1%。

一线城市的整体挂牌租金表现相对较好。具体来看，北京、深圳和广州的挂牌价格较节前分别小幅上涨了1.5%、2.3%和3%，而上海的租赁挂牌价格则小幅下降了1.8%。与此同时，在毕业季表现相对突出的热点二线城市，近期市场却呈现出供需转淡的趋势。假期期间，杭州、成都、合肥、西安及武汉等城市的挂牌租金普遍较国庆节前小幅下跌了1%-2%。

今年国庆假期时长较长，受假期旅行出游热潮的冲击，全国40个重点城市的线上租赁找房需求热度较去年同期下滑约10%。同时，假期内线上租赁需求的活跃度相比节前也减少了近两成。具体来看，仅个别城市租赁线上需求热度同比上涨，多数城市线上需求活跃度下降。

数据来源：58安居客研究院

二、假期租赁性价比高的区域需求热度提升

根据58安居客研究院监测数据显示，对比国庆假期前后区域租赁供需变化，整体租赁新增供应格局变化较小，但各城市区域间租赁需求热度表现分化。

国庆假期期间，一线城市中，北京的顺义、朝阳租赁需求热度占比分别上升1.2%、0.4%，而丰台、海淀的需求热度占比分别下降0.6%、0.8%。上海奉贤的需求热度占比上升0.4%，而闵行需求热度占比下降超0.7%。深圳南山、罗湖的需求热度占比上升0.7%、0.6%。二线城市中，杭州的钱塘区需求热度占比上升0.8%，而西湖区需求热度占比下降0.7%。南京的浦口、江宁需求热度占比上升0.9%、0.8%，而秦淮区需求热度占比下降0.5%。整体来看，租赁需求变化倾向于租赁性价比更高的区域。

三、城市价格需求差异较大，更侧重性价比

根据58安居客研究院监测数据显示，假期期间，重点城市租赁市场价格供应结构情况稳定，但城市需求表现差异较大。比如，北京租赁市场3000元/月/套以下的中低价格需求热度占比整体下降，而4000元/月/套以上房源的需求占比均上升，尤其，4001-8000元/月/套的需求热度占比上升5.8%。对比其他一线城市，整体仍呈现中低价格需求占比上升的态势。如上海的1501-2000元/月/套的需求占比上升3.7%。

同时，重点二线城市也普遍呈现中低价格需求占比上升的情况。如南京501-1500元/月/套的中低价格房源需求热度占比上升10.6%。西安则1000元/月/套以内的低价格房源需求占比上升4.4%。在今年整体收入预期不明朗的情况下，租赁市场仍延续以性价比为主的需求趋势。