十一小长假二手房市场深度调整，广州、重庆表现突出
2025年国庆期间，全国二手房市场呈现"政策仍在释放利好、旅游分流影响、城市分化加剧"的复杂态势。根据全国60个重点城市监测数据显示，国庆期间二手房日均找房热度为126.05，较2024年同期下降10.54%，较2023年下降16.60%，整体延续调整态势；但与国庆前30天日均热度130.99相比，仅下降3.77%，降幅相对可控，市场情绪趋于稳定。
市场表现的背后是多重因素交织作用的结果。一方面，国庆前后各地密集出台的购房补贴、限购放松、房企自持商品住房转售等政策，从需求端和供给端同时发力，有效提振了市场信心；另一方面，国庆假期旅游出行分流了部分购房客户资源，对短期市场活跃度形成一定抑制。在此背景下，中介机构各种营销策略手段、政策窗口期营销、线上线下联动等多种手段促进交易，部分城市在政策红利释放下实现了环比增长。
值得关注的是，城市间分化趋势明显。一线城市和新一线城市展现出更强的市场韧性，其中广州、重庆等城市表现尤为突出，其中一线城市中广州实现了8.89%的同比增长；新一线城市中重庆以15.20%的增长率领跑全国。相比之下，二线和三四线城市调整压力仍然较大，特别是南通、咸阳等城市降幅超过30%，市场深度调整特征明显。
本报告将基于全国60个重点城市的二手房找房热度数据，对国庆假期前后的二手房市场进行分析与思考。
一、市场概况
1、整体市场热度分析
2025年国庆期间，全国60个重点城市二手房日均找房热度为126.05，较2024年同期的140.91下降了10.54%，较2023年的151.15下降了16.60%。 2025年国庆前30天的二手房日均找房热度为130.99，较国庆期间高3.77%，表明国庆期间市场热度略低于近期平均水平，但降幅相对可控。
2、2025年国庆期间vs近30天日均比较
2025年国庆期间日均找房热度为126.05，较近30天的130.99下降了3.77%，表明国庆期间市场热度略低于近期平均水平。
二、不同能级城市比较分析
1、各能级城市总体表现
城市能级与市场表现呈现明显的相关性，高能级城市展现出更强的市场韧性和抗风险能力。新一线城市日均热度均值为130.46， 较2024年下降4.02%，降幅略低于一线城市，但整体热度水平略高于一线城市。
一线城市：2025年国庆期间日均热度均值为127.60，较2024年下降5.42%，降幅最小，表现最为稳健。同时，一线均值与近30天均值相比仅下降2.63%，显示市场稳定性较高。
新一线城市：日均热度均值为130.46，较2024年下降4.02%，降幅略低于一线城市，但整体热度水平略高于一线城市。与近30天均值相比下降2.75%，市场表现也较为稳定。
二线城市：日均热度均值为125.96，较2024年下降13.05%，降幅明显大于一线和新一线城市。与近30天均值相比下降4.73%，市场波动相对较大。
三四线城市：日均热度均值为120.69，较2024年下降13.78%，降幅最大。与近30天均值相比下降3.19%，短期波动较小，但长期调整压力较大。
2、各能级城市同比变化趋势
从连续两年的同比数据来看，高能级城市已率先进入企稳阶段，而低能级城市仍处于深度调整期。一线城市25年同比24年下降5.42%， 降幅较24年同比23年收窄8.31个百分点。
一线城市：24年同比23年下降13.73%，25年同比24年下降5.42%，降幅收窄8.31个百分点，显示市场已进入调整后期，开始企稳。
新一线城市：24年同比23年下降9.38%，25年同比24年下降4.02%，降幅收窄5.36个百分点，市场修复速度较快。
二线城市：24年同比23年下降4.65%，25年同比24年下降13.05%，降幅扩大8.4个百分点，市场调整压力加大。
三四线城市：24年同比23年下降6.17%，25年同比24年下降13.78%，降幅扩大7.61个百分点，市场调整持续深化。
3、25年日均vs近30天日均比较
通过对比25年日均vs近30天日均二手房找房热度数据，我们可以直观评估市场短期波动情况。一线城市与近30天均值相比仅下降2.63%， 显示市场稳定性较高；而二线城市下降4.73%，市场波动相对较大。
三、重点城市表现分析
1、重点城市表现分析
四、近期房地产政策梳理与影响分析
1、政策密集出台概况
2、政策特点与趋势分析
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
