重点城市二手房周度成交分析报告（9月第一周）

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现温和复苏态势。2025-09-01至09-07周成交3,350套，环比+1.3%，实现连续5周增长；但成交面积环比-2.6%，主要因套均面积回落至91㎡（前周94㎡）。近6周数据显示，成交量从2,845套低点稳步攀升，累计涨幅达17.8%，而套均面积在91-94㎡区间波动。当前市场呈现"量增价稳"特征，刚需小户型成交占比提升，显示政策宽松环境下首置需求持续释放，但改善型需求仍显谨慎。

最新完整周度数据（2025-09-01至2025-09-07）：

📊 成交套数：3,350套（周环比：+1.3%）

📐 成交面积：304,011.48㎡（周环比：-2.6%）

📈 套均面积：91.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,159套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现回暖态势。2025年9月首周（9.1-9.7）成交4,685套，环比增长8.2%，连续三周保持上升趋势。6周数据显示成交量从7月底的4,743套触底后稳步回升，累计涨幅达12.7%。值得注意的是，套均面积稳定在82-83㎡区间，显示刚需户型仍为市场主力。成交面积环比增长5.8%，但增幅低于成交套数，反映小户型成交占比略有提升。当前市场呈现量价齐升态势，预计短期内将维持温和复苏格局。

最新完整周度数据（2025-09-01至2025-09-07）：

📊 成交套数：4,685套（周环比：+8.2%）

📐 成交面积：382,197.88㎡（周环比：+5.8%）

📈 套均面积：82.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,396套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现温和调整态势。截至9月7日当周，成交套数环比下降5.4%至994套，成交面积降幅达9.7%，套均面积降至96㎡，为6周最低。观察6周数据，成交套数在8月中旬达到1,051套高点后连续两周回落，而套均面积波动明显（100-102㎡区间），显示市场正经历结构性调整。当前成交量仍高于7月底低点（906套），但价格敏感型需求占比可能提升，需关注后续政策及季节性因素影响。

最新完整周度数据（2025-09-01至2025-09-07）：

📊 成交套数：994套（周环比：-5.4%）

📐 成交面积：95,570.50㎡（周环比：-9.7%）

📈 套均面积：96.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,007套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现温和回暖态势。2025年9月首周（9.1-9.7）成交1196套，环比增长6.3%，连续两周回升至近6周高点。套均面积稳定在105㎡，较7月底的103㎡有所提升，显示改善型需求占比增加。从6周趋势看，成交量在经历7月底峰值后回落调整，8月下旬企稳并于9月初重拾升势，市场韧性显现。需关注后续政策面及"金九银十"传统旺季对成交的持续带动作用。

最新完整周度数据（2025-09-01至2025-09-07）：

📊 成交套数：1,196套（周环比：+6.3%）

📐 成交面积：125,736.11㎡（周环比：+6.0%）

📈 套均面积：105.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,151套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现明显波动。2025-09-01至09-07周度成交3,096套，环比大幅下滑26.5%，延续了前两周（4,215套→3,096套）的回落趋势。6周数据显示市场经历"冲高回落"：7月底至8月中旬成交持续攀升至4,215套高点，随后连续两周回调。值得注意的是，套均面积稳定在91-96㎡区间，显示刚需户型仍为主导。当前成交量已回落至6周次低点，需关注后续是否形成下行趋势或季节性调整。

最新完整周度数据（2025-09-01至2025-09-07）：

📊 成交套数：3,096套（周环比：-26.5%）

📐 成交面积：295,722.74㎡（周环比：-22.7%）

📈 套均面积：96.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,508套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。