全国新房市场8月报：找房热度及房价环比微降

新房市场概况

供应端：8月份，新房在售项目数量持续下降，60城新房在售项目量环比下降1.0%。新房项目待售项目量环比较为平稳，微降0.6%。

需求端：重点60城新房线上找房热度指数为57.1，比7月份减少了0.3个点。一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为61.3、61.6、56.8、52.3。120~140 平方米户型占比为20.8%，环比7月增加了0.1%。

价格端：重点60城新房线上找房均价19383元/㎡，环比微降0.5%。60城中有20个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，38个城市新房均价下跌。

8月房地产重点政策

中央层面重点政策

2025年8月我国中央层面从城市高质量发展层面全面推进房地产长效机制的建立。

8月18日，李强总理主持召开国务院第九次全体会议，会议强调：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

8月28日，国务院发布《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》，本次《意见》是7月中央城市工作会议召开后，第一份针对城市高质量发展的落实文件。《意见》在“营造高品质城市生活空间”中明确要“系统推进‘好房子’和完整社区建设”。一方面指出要“加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，另一方面，强调要大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。在城市更新方面提到“支持老旧住房自主更新、原拆原建”等。本次《意见》是对中央城市工作会议的具体落实，为各地提供了重要指引。

省市地方重点政策

8 月全国地方层面房地产政策呈现精准调控特征，涉及放开限购、公积金调整、购房补贴、住房保障等多方面，北京、上海放开限购成为核心亮点。

在放开限购限售方面：8月8日，北京明确符合购房条件的家庭在五环外购房不限套数，同时优化公积金贷款政策，部分购房者可享首套房贷款优惠；8月25日，上海宣布符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；苏州取消市区新房满 2 年转让限制。

公积金政策方面亮点频出。8 月 8 日北京优化公积金贷款政策，部分购房者享首套房贷款优惠；13 日天津允许缴存人提取公积金付存量房首付，合肥放宽 “商转公” 年限；25 日上海个人购绿色建筑公积金贷款额度上浮，武汉二套公积金贷款额度提至 120 万元与首套持平。

部分城市通过购房补贴等促楼市。如8 月 18 - 22 日郑州发放旧房装修补贴消费券，总额 5000 万元；淮安下调房贷首付与利率并发放购房及车位补贴。

住房保障政策备受关注。东莞启动配售型保障房预订选房；下旬深圳将存量住房开发贷款项目纳入“白名单” 助力保交房。

总体看，各城市积极调整政策，推进房地产长效机制建设。

8月新房市场走势

新房项目供应走势

在58 安居客研究院重点监测的 60个城市中，新房在售项目量延续下降趋势，8 月环比下降 1.0%，市场新增供应节奏持续放缓。分城市梯队来看，一线城市在售项目量受整体市场环境影响较小，环比微降 0.2%；新一线城市降幅相对明显，环比下降 1.5%；二线城市环比下降 0.8%，三四线城市环比下降 0.5%，整体呈现 “高能级城市降幅收窄、低能级城市稳步调整” 的特征。

2025 年 1—8 月，新房待售项目数量整体呈 “波动调整、逐步趋稳” 态势，1 月（-8.6%）、5 月（-11.9%）环比降幅较大，3 月（15.8%）、6 月（10.9%）环比涨幅显著。8 月待售项目数量环比下降 0.6%，降幅较 7 月（-0.6%）略有收窄，表明市场库存去化节奏相对平稳，未出现明显积压情况，整体库存压力处于可控范围。

新房找房热度走势

2025 年 1 - 8 月，45城新房找房热度对销售面积的变动呈现“领先性” 特征。1 - 4 月找房热度持续攀升，4 月达 64.4 的阶段高点；新房销售面积 1 月处于 37.8 万平方米的较高位后，2 - 3 月回落，4 月随热度回升至 29.9 万平方。5 月起找房热度缓慢下行，销售面积在 5 月短暂反弹后，6 - 8 月加速回落，8 月销售面积仅 25.2 万平方米（创年内低位）。找房热度的趋势变化较销售面积更早显现，需求端热度向成交端的传导存在时滞，8 月成交端压力进一步凸显。

8 月全国重点 60 城新房找房热度同比下降 11.5%，降幅较 7 月（-11.6%）基本持平，市场需求端整体仍处于调整阶段。热度下降主要受两方面因素影响：一是新房在售项目量持续减少（8 月60城环比下降1.0%），供应端可选范围收窄；二是市场预期仍需进一步巩固，部分购房者观望情绪尚未完全缓解。

从各梯队城市来看，8 月一线、新一线、二线、三四线城市找房热度指数分别为 61.3、61.6、56.8、52.3，均较 7 月出现小幅回落。

一线城市：热度指数61.3，环比 7 月（61.6）下降 0.3 个点，降幅在各梯队中最小，市场需求相对坚挺，主要得益于城市核心资源集聚效应及稳定的改善型需求支撑，同时北京、上海的外环外放开限购，也提振了一部分市场需求。

新一线城市：热度指数61.6，环比 7 月（62.2）下降 0.6 个点，整体需求韧性较强，但受部分城市项目去化压力影响，热度略有回落。二线城市：热度指数56.8，环比 7 月（57.0）下降 0.2 个点，降幅相对平缓，市场需求以刚性需求为主，整体表现平稳。三四线城市：热度指数52.3，环比 7 月（52.7）下降 0.4 个点，需求端仍面临较大压力。

2025年8月全国45城中，新房市场分面积段找房热度占比格局相对稳定，90~120 平方米户型仍是市场主流需求，占比达 29.4%，环比7月减少0.3%。其次为120~140 平方米（20.8%），环比7月增加了0.1%，140~180 平方米（19.8%）环比下降了0.2%。

小户型（70 平方米以下、70~90 平方米）占比分别为 6.8%、9.6%，合计占比 16.5%，刚性需求占比相对稳定，主要满足首次置业群体需求。180 平方米以上大户型占比为 13.6%，需求相对小众。

整体而言，刚需、刚改仍是市场需求主流，8 月各面积段需求结构延续了此前的稳定态势。

新房找房均价走势

2025 年 1—8 月重点 60 城均价环比呈 “波动调整” 特征，2 月（-2.1%）、8 月（-0.5%）环比下降，3 月（2.3%）环比上涨，整体价格水平相对稳定，未出现大幅波动，反映市场价格韧性较强。

2025年8月，重点60城新房线上找房均价19383元/㎡，环比微降0.5%。60城中有20个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，38个城市新房均价下跌。

惠州新房找房均价环比上涨6.6%，在60个城市中居于首位，其次是青岛上涨5.7%，广州上涨4.8%；厦门新房价格下跌幅度最大，环比下降6.8%。

从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为一线（0.5%）＞新一线（0.3%）＞二线（-1.2%）＝三四线（-1.2%）

一线城市新房找房均价环比微涨0.5%，其中广州、上海环比分别上涨4.8%、0.6%，北京、深圳分别下降0.4%、2.1%。主要得益于城市核心区位改善型需求支撑较强，市场价格抗跌性较好。

新一线环比微涨0.3%，其中青岛涨幅最大，为5.7%，另外无锡、杭州、宁波、郑州涨幅分别为4.8%、2.4%、1.7%、1.4%，重庆平稳未变，其他城市都环比下降，降幅较大的为天津，环比下降3.4%。部分城市核心区域项目入市带动均价上涨，整体价格水平保持稳定。

二线环比下降1.2%，其中惠州涨幅领先其他城市，达6.6%，其次为贵阳，上涨2.1%，厦门降幅最大，下降了6.8%。主要受部分城市非核心区域项目促销去化影响，拉低整体均价。

三四线环比也下降1.2%，其中湖州涨幅最大，为2.6%，其次为包头，上涨1.6%。降幅最大的为三亚，下降5.4%。主要受市场需求不足、项目去化压力较大影响，部分项目通过降价促销促进成交。

8月重点60城新房找房均价环比地图

8月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。