前8个月重点房企拿地总额同比增长28.0%
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重点房企拿地总额同比增长28.0%
2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%，增幅较1-7月缩窄6.3个百分点。8月，土地市场热度虽在，但相比7月有所下降。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
图：2022年1月-2025年8月TOP100房企累计拿地总额及同比
从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-8月，绿城中国以1144亿元新增货值占据榜单第一，保利发展新增货值规模为996亿元，位列第二，中海地产以923亿元新增货值位列第三。TOP10企业2025年1-8月新增货值总额7312亿元，TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为59亿元。
02
多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让
市场认可程度较高
8月，多宗流拍及收储地块通过“调规”实现再出让。2024年6月，自然资源部、发改委联合下发《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地，明确鼓励地方政府“收、调、供”联动，为调规提供了政策依据。此后，各地出现“商改住”“降容”“退地再挂”案例。多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，获得了市场认可。
地块“调规”主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。目前土地“调规再出让”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍”，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展，政府收回地块预计将通过调规后重新再出让。8月，宁波江北区01-06-01、06地块、深圳宝中南街坊地块均相继调规后成功出让。
表：8月调规后重新入市土地情况
总的来看，土地调规一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。
03
重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1824亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额896亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额486亿元，位居第三。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，8月高总价地块主要集中在深圳和长三角地区。入榜地块中，深圳有3宗入榜，总成交金额高达116亿元，长三角区域的上海、宁波、无锡、南通各有一宗入榜，总计成交金额为69亿元。其中，深圳新安街道地块以总成交价86亿元位列第一，该地块成交楼面价刷新宝安中心板块住宅用地单价纪录。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业主要以央企和城投为主。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
