上海壹号院五批次开盘日光，成2025年第一个销量超220亿项目

近日，全国70个大中城市7月份房价情况公布，上海新房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，从2022年6月至今，已经连续环比上涨38个月。

在楼市全面分化的阶段，一个城市的房价抗跌韧性和交易活跃度高低，直接体现城市的竞争力强弱。上海楼市的坚挺，代表了各类资金的流向以及对上海市场未来的乐观预期。

从统计数据来看，上海楼市中成交最活跃的是高端产品。据业内保守预计，上海总价3000万元以上新房全年成交金额将突破一千亿元。其中，头部标杆项目对市场的带动作用非常明显。

以上海壹号院为例，8月23日，项目第五批次G2栋开盘再次日光，这也意味着2025年内项目总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置。

开盘现场

一位市场人士表示，在重点城市密集出台“好房子”新规和市场分化加剧的背景下，楼市的购买逻辑已经发生变化，客户选择产品进入到重点城市、核心地段、产品品质并重均好的新叙事。上海壹号院顺应了市场对高能级城市、资产稀缺性、地段价值、品质提升四大要素的关注，因此赢得了高净值客户的认可，也进一步提振了市场信心。

一年热销超240亿，赢得高净值客群持续加仓

上海壹号院2024年8月首期开盘入市，至今整整一年，合计推售5次，实现了五开五捷，累计销售额约240亿元。

从价格维度来看，一年前首期入市均价约17万/㎡，之后成交均价一路稳步上扬，最新的五批次成交均价达到19.8万/㎡，套均总价约7300万元，稳居2025年全国高层住宅单价第一，是近年来卖得快、品质高、卖出口碑的顶级高端盘。

作为2025年房地产市场的现象级项目，上海壹号院热销背后体现了多重因素的叠加效应。

首先，全国高价值资产正在向头部城市集中，在产业、资本、人才等方面显现出更强的资源聚集效应。作为全国经济总量第一城，上海拥有无可比拟的城市基本面，在教育、医疗等城市基础配套，以及GDP、税收、产业等经济综合实力上稳步领先，是企业发展、财富增值、连接世界的安全港。这也让全国高净值人群纷纷将目光投向上海。

其次，财富人群向上海内环内，特别是黄浦、徐汇等核心区聚集，是经过市场长期验证的可靠逻辑。有统计显示，黄浦区新房成交均价在过去5年涨幅接近30%，由2020年的13.8万/㎡升至2025年的17.9万/㎡，持续稳居上海最贵位置。

随着核心资产价值的不断上涨以及核心区城市开发几近饱和，以上海壹号院所在新天地板块为代表的核心区，居住圈层也越来越纯粹。新天地东拓之后，未来从新天地到外滩金陵路的1.1平方公里内，将会居住约7000个亿级家庭，是整个上海高净值家庭密度最高的一个区域。上海壹号院是其中面积最大、规划规格最高最完整的标杆社区之一。

在上海核心地段内拥有顶级商圈、历史风貌区、城市一线景观的席位日益减少的背景下，上海壹号院坐拥新天地、豫园和外滩三大顶级商圈，其地理位置使得项目具备极高的附加值和投资潜力。与此同时，随着上海“蓝绿丝带”建设、新天地东扩等城市更新又进一步提升了其资源密度和区域价值，强化了其城市资源的独一无二特性。

在这个逻辑下，成为上海壹号院的业主，已经不仅是资产配置需要，而是在城市核心区土地资源和资产供给稀缺的界面下，提前占据一席之地。2025年上海壹号院共推出361套，套均6200万，在高端市场中市场占有率第一，成为高净值人群资产配置的首选。 

懂产品、懂客户、懂城市，造就热销现象

近年来上海土拍市场竞争激烈，核心区域的优质地块受到追捧，加上中央及重点城市密集出台“好房子”新规，对市场认知起到引导作用，倒逼着地产项目更加“卷”产品，驱动住宅产品全方位升维。

在此背景下，上海壹号院既有传承，也有创新。

“传承”，延承的是壹号院产品系一直坚持的“只定制、不复制”的理念。择址城市最核心土地，为上海定制出代表世界顶级城市的封面作品。在设计开发过程中，尊重土地，以上海海派精神为脉络贯穿其中，向上而行演绎新的生活场景，打造贴合塔尖人群生活方式的顶级居所。

2016年至今，上海先后诞生了六座“壹号院”，从第一座「滨江壹号院」开始到最新的「上海壹号院」，每一座“壹号院”都深受上海及全国高净值人群的喜爱。迄今交付四座壹号院，覆盖超2500户上海最庞大的高净值客户圈层，成为地产行业内高端住宅产品的重要坐标。

“创新”，是在更懂客群的基础上，成就最独特的一座壹号院。在景观上，上海壹号院提出“新花园 心里弄”概念，以上海特有的城市肌理为前提，将传统海派住区花园还原并放大，用大宅社区的领域感留出公区和景观绝对尺度空间，在社区内部落位了一系列风貌建筑成为共享配套空间，让花园成为缝合城市界面的关键节点，在寸土寸金的上海核心区，以绝对稀缺的约1.8万方中央公园为业主留足生活在城市核心的自然气息与进退感。

为了营造出更杰出的居住视野，让业主的视线可以向更远处延伸，与上海老城厢、新天地、豫园、外滩、陆家嘴等城市地标与人文融合，上海壹号院升级打造出弧形窗户、270度天际环幕，用更极致的窗墙比将城市绝美天际尽收眼底，去俯瞰城市的过去现在和未来，享受“大上海”的繁华与海纳百川的磅礴气场。

为了在上海历史风貌区造就永不过时的经典建筑，上海壹号院设计团队翻阅跨越700余年的上海历史与建筑史料，精细提炼了百年风貌建筑的审美元素，将陶板材料、弧形窗面、铜钱纹等，运用到高层住宅上，将经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，彰显豪宅立面的独一无二和标志感，同时又与上海历史风貌相呼应，使壹号院成为代表融合与新生的城市天际新地标。

在空间上，上海壹号院深度调研现代家庭结构和居住需求，注重现代人居的私密感、个体的独立性要求，卧室基本全部采用全套房设计。同时提升室内公共空间的通透性和体验感，在300平以上户型做了100平的餐客厅超级空间，将西厨岛台从传统的中厨中拿出来，为家庭成员的生活提供更多互动与交流可能，产品设计手法基于“资产配置+自住改善”的双向需求，完整呈现了一个城市核心区终极住宅产品的样本。

市场分析人士表示，“上海壹号院的成功，是因为它深深理解上海开放融合、永远向前的精神内核；它懂所面向的高端客群，愿意耗时十余年去跟踪研究他们的生活需求、居住习惯、审美偏好，并用最好的产品细节去一一呈现；它又懂产品，舍得用重投入去完成兑现、去打造最独特的一座壹号院产品。”

在高层收官之际，上海壹号院的风貌别墅产品“锦华里”即将亮相，首批次仅有38席，面积涵盖建面约200至990平海派风貌院墅。

上海壹号院的风貌别墅产品“锦华里” 效果图

对于这个全新的产品课题，上海壹号院团队依然坚持着极致追求，邀请泰斗级风貌专家，从老城厢的历史文脉与一幅幅真实生活场景中汲取灵感，历经十余年的心血灌注，在建筑风格与细节设计上倾入匠心，打造了「屋外是历史 屋内是当代」、户户是大师定制作品的上海新风貌生活图景，确保每一栋都能成为独一无二的封藏艺术品。

为了赋予社区最尊贵的“家”的意义，同时让社区历久弥新，融创物业将以 “归心礼御”高端服务体系、200人+的服务团队配置服务，为业主提供24小时管家式服务，在每一个细节都打造专属感。上海壹号院甚至还将专门配备古建筑养护工程师，配置具备相关经验的上海桃花源/苏州桃花源物业服务团队，对社区内的老杉木、青砖、瓦片等进行专项养护，确保业主享受到全维度的尊崇体验。

“在地段的基础上，能将产品力的硬核创新、物业‘运营力’的软性服务与客户需求深度融合的项目，才能在日益内卷的市场中脱颖而出，”业内人士认为，上海壹号院不仅以销售业绩持续领跑市场，其产品设计、与城市文化的衔接融合方式也成为参照标杆，甚至将成为业界衡量高端住宅资产的重要坐标。