京沪杭蓉二手房企稳回升 涨幅最高达10.5%

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现企稳回升态势。2025-07-28至08-03周成交2,997套，环比增长1.6%，连续三周保持温和上涨。值得注意的是，近6周市场经历明显波动：6月底成交冲高至4,880套后快速回落，7月中旬触底后逐步修复。套均面积稳定在91-93㎡区间，显示刚需户型持续主导市场。当前成交量已恢复至2,900-3,000套/周的平稳区间，表明市场在政策调整后正逐步建立新的平衡点，但较6月峰值仍有23%差距，后续走势仍需观察政策面与需求释放节奏。

最新完整周度数据（2025-07-28至2025-08-03）：

📊 成交套数：2,997套（周环比：+1.6%）

📐 成交面积：273,822.64㎡（周环比：+1.9%）

📈 套均面积：91.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,736套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现温和复苏态势。最新一周（7.28-8.3）成交4,743套，环比增长5.9%，连续两周回升。6周数据显示市场经历"冲高回落再反弹"过程：6月底周成交突破5,100套后回调至4,100套低点，近三周稳步回升至4,700套水平。套均面积稳定在83-85㎡区间，显示刚需产品仍为主导。当前成交量较6月峰值仍低7.1%，但反弹趋势初现，需关注后续政策效应及季节性因素影响。

最新完整周度数据（2025-07-28至2025-08-03）：

📊 成交套数：4,743套（周环比：+5.9%）

📐 成交面积：394,635.39㎡（周环比：+5.6%）

📈 套均面积：83.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,436套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现持续降温态势。2025-07-28至2025-08-03周度成交964套，环比下降7.2%，为近6周最低值；成交面积96,018㎡，环比降6.9%。观察6周数据（06-23至08-03），成交套数从1,218套的高点连续5周下滑，累计跌幅达20.9%，市场下行趋势明显。套均面积稳定在99-101㎡区间，显示户型需求结构保持稳定。当前市场成交量已跌破千套关口，需密切关注后续政策调整及市场信心变化。

最新完整周度数据（2025-07-28至2025-08-03）：

📊 成交套数：964套（周环比：-7.2%）

📐 成交面积：96,018.37㎡（周环比：-6.9%）

📈 套均面积：100.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,073套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现企稳回升态势。2025-07-28至08-03周度成交1280套，环比上涨4.0%，连续两周保持增长。6周数据显示市场经历短期波动后趋稳：6月底冲高至1411套后回落，7月中下旬稳定在1230套左右，近期重拾升势。值得注意的是，套均面积持续微降至103㎡，显示中小户型成交占比提升。当前成交量已恢复至6月平均水平（约1286套/周），市场活跃度温和回暖，但较6月峰值仍有差距，后续走势需观察政策及季节性因素影响。

最新完整周度数据（2025-07-28至2025-08-03）：

📊 成交套数：1,280套（周环比：+4.0%）

📐 成交面积：131,829.33㎡（周环比：+3.3%）

📈 套均面积：103.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,224套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现明显回暖趋势。2025-07-28至08-03周成交4,205套，环比增长10.5%，连续三周保持上升态势。6周数据显示，成交量从6月底的3,398套低点持续攀升至4,205套，累计涨幅达23.7%。套均面积稳定在94-96㎡区间，显示刚需户型仍为主导。成交面积增速（11.6%）略高于套数增速，表明改善型需求有所释放。当前市场已突破4,000套/周的活跃门槛，若政策面保持稳定，预计短期内将维持温和上行趋势。

最新完整周度数据（2025-07-28至2025-08-03）：

📊 成交套数：4,205套（周环比：+10.5%）

📐 成交面积：401,209.18㎡（周环比：+11.6%）

📈 套均面积：95.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,796套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。