东北汉子，捅破杭州房价天花板

不久之前，杭州高层新房的价格天花板，被一把捅穿。拱墅区运河边，那个“鸽王盘”英蓝岫町华庭，终于领证。备案均价： 约12万元/平。 

结果零登记，直接 流摇。截至目前，网签为零。 

之前，杭州高层新房最贵纪录是奥映鸣翠的9万/平，260套房源单价超过10万元/平的不过8套。而英蓝，188套房源里132套站上10万+，户型面积在180至550平方米。最贵的两套顶跃，总价过亿，单价来到22.46万/平。 

一夜之间，英蓝岫町华庭成了全杭州新房高层“第一贵”。滨江、建发、金茂等几家联手的水电新村地王项目（有望冲击12万元/平均价）还没正式亮相，可能就失去“封号”。 

市场哗然。毕竟捂盘十一年，英蓝岫町华庭的户型和园林，不占优势。这不像卖房，而是用价格筛人，玩的是定向邀请。 

谁这么敢？——英蓝置业 ，项 目不多，资料寥寥，神秘得很。 

路数一番抽丝剥茧后发现，英蓝的诞生，指向上世纪90年代那场轰轰烈烈的国企改制潮，串联着信托业狂飙与崩塌的尘封往事。背后隐隐浮现的是“中农信”“广国投”这些曾显赫一时又轰然倒下的巨影，以及几位金融投资界“92派”大佬的身姿。 

01

大众对英蓝的印象，多半是“金融+艺术”的跨界画风。 

老板于志强，歌剧戏剧迷，常在自家项目里办音乐会。英蓝还把意大利名曲《Nessun dorma》（中文译《今夜无人入睡》）注册了商标，用在皮革厨具上。 

另一方面，英蓝走“金融大厦/金融城”开发运营路线，在北京、杭州、厦门等个别城市布局。 

但能在国内玩转金融城开发的，不是港资外资（像新鸿基、太古、凯德等），就是大型本土房企（如华润、绿地、复星）或是金融出身的平安、信达。英蓝能挤进这条窄缝，实在令人好奇。 

于志强的公开报道里，路数提炼出若干信息点： 华侨，祖籍辽宁省，在辽宁大学读过书，也在加拿大、法国长期居住过，有金融行业履历。 

他曾撰文《镜子里的香积寺》，自曝1980年代在北京中国银行工作过。那是建筑彰显信用的时代，中行与建筑大师贝聿铭的交集，让他成了贝老的粉丝。 

但这，只是台面上的故事。 

02

英蓝叫英蓝，其实2000年才开始。 

1992年成立时，它叫香港兴年国际有限公司（后改名为英蓝创意基金会）。 

少有人知，香港兴年在1993年投过广州市东风东路703号地块。那里如今坐落着广东粤剧艺术中心及周边住宅。地块合作方里还有中国第二大信托投资公司——广东国际信托投资（广国投）的广信房产和广东粤剧院。 

结果，1999年广国投破产清算。广信事件定调极高，被誉为“揭房顶，开窗户”之举。 那地块也没有全部开发完，不然也不会出现在万科2017年斥百亿巨资收购的广信资产包里。 

与香港兴年同期，一系列与于志强相关的公司，在东北、海南、珠海等地冒出。名字中带着“海星”“盛荣”“工贸总公司”等字样。它们勾勒出一幅时代弄潮儿的图景： 

于志强趁着1990年代国企/集体所有制改制和东北引进外资的两股大潮，搞航运、做贸易、玩金融、投地产、涉科技，非常多元化。 

比如，成立于1993年的大连华远实业有限公司 （1999年被吊销），于志强担任副董事长兼总经理。这家公司为中外合资，股东方包括新加坡天明投资与哈尔滨华远工贸总公司。 

“工贸总公司”是那段历史的典型符号，往往代表着资源与渠道优势。 

华远工贸的触角从东北延伸到了海南。1999年之前，它还是海南盛荣船务有限公司（2002年被吊销）的股东方之一。海南盛荣船务别看名字是一家船运客运公司，业务还有房地产，1995年成立，于志强担任董事长。 

再比如，成立于1997年的珠海海跃实业（2010年被吊销），是一家国有控股的混改公司，主营机械设备、五金配件等，于志强担任副董事长。股东包含珠海海跃船务（由珠光集团改制后的珠海华发控股，2019年被吊销）、鞍山市赛威经贸和北京海星荣盛铝业。 

有意思的是，这些90年代的公司，尤其是搞航运和贸易的，大多在2000年至2010年间被陆续吊销。看上去内部经历了一次大整合。 

现如今，于志强的对外身份是香港海星国际集团董事长，英蓝成了海星在国内地产业务的核心。 

03

真正让英蓝出名的，是北京金融街的英蓝国际金融中心。 

2005年开业，北京金融街元老级地标。快20年了，租金依然顶流。租客名单亮眼：建信基金、摩根、高盛、汇丰、黑石、UBS、淡马锡、丝路基金、上海信托……堪称金融机构打卡地，跳槽都不用出楼。 

于志强和英蓝高管总爱提这个项目，骄傲得很。但他们没有明说的一点是： 这楼是不良资产盘活的成果。 

地块最初的开发商不是英蓝，而是“北京中农信京光房地产”。1994年拿地，正值北京国有土地有偿出让的元年和大力推进金融中心建设，但为何中间拖了十年多？ 

答案就是把公司名字拆开： 中农信、京光。 

仅靠工商信息做股权穿透是无法锁定到中农信和京光，路数是从香港高等法院2008年的判案书里找到的线索：京光持有北京中农信京光45%的股权。 

中农信，全称中国农村信托投资公司，1988年风光成立，但1997年，因资不抵债被建行接管（这也是为什么北京英蓝首批租户里有建信基金），成为被央行关闭的第一家非银行金融机构，当年被称为“国内版巴林银行事件”。 

如今不少金融界的大佬，都曾在中农信任职过，包括地产界海航集团前董事长陈峰。鼎盛时期，中农信在大半个中国有二百多个地产项目，还有自己的地产开发公司。 

至于京光，曾在广州开发了富城花苑，却差点留下烂尾楼京光广场，直到被靠纺织业起家的香港王新王集团接手，改造为广州版的义乌小商品市场万菱广场。 

当时也在被破产清算中的广国投，在香港申请了对京光的清盘。起因是广国投原总经理黄炎田向京光违规发放了一笔1000万港币的借款。 

2000年，就在两家股东方相继爆雷后，英蓝出现了。同年，北京中农信京光更名为北京英蓝置业。 

一座后来的金融地标，从历史的泥潭中，爬了出来。 

04

英蓝的扩张历程中，极少在公开市场抢地。2014年击败绿地拿下杭州运河宝地，是极罕见的例外。它更多是： 股权收购、合作开发、一二级联动。

它似乎总有门路，从一些“有故事”的公司手里承接股权或债权。有一家公司也绕不开：海南海峰房地产开发有限公司（海南海峰）。 

这家公司成立于海南房地产泡沫破灭前夕的1992年，开发的住宅是现在的友合花园，位于当时海南岛最大的开发区海甸岛东部开发区。 

当年的海南海峰还擅长资本运作。比如，从造水泥跨界到卖菌子、火腿和咖啡豆的云南博闻科技，上市之前，海南海峰就投过它。 

海南海峰的股东阵容不容小觑。当中，既有曾经资本市场的老手，北大青鸟前董事长许振东的百峰投资，也有国有控股平台海南国际旅游投资股份有限公司（后改名海南博今文化投资股份有限公司，海南博今）。 

海南博今的董事阵营中，有个名字很显眼： 董力民。 他曾担任过北京市委干部、中国残疾人联合会办公厅秘书处副处长及海南省人民政府办公厅处长，上世纪90年代下海。现在还是一些投资公司的股东。 

在2000年这个关键年份，由加拿大赛维企业公司控股的鞍山英兰木业，从海南博今手中，接手了海南海峰65.4%的股权。 

同年，董力民退出海南海峰的董事长和法人，换成张成良（后来也是北京英蓝兴置业的董事），一位叫“于志坚”的人进入了董事会。 就这样，鞍山英兰和百峰投资继续搭档了十多年。 

英兰和英蓝，一字之差。于志坚、于志强，也一字之差，这两人在多家公司股权中身影交织。关系不言自明，就算不是同一家族，也指向同一集团：现在的香港海星国际，一家以商业地产开发运营服务为主的金融投资公司。 

当然，英蓝还有个豪华的团队： 曾在中农信任职的张如成，现在是英蓝多家境内公司的法人，最清楚北京英蓝前世今生的“活档案”。 南开金融学院联席院长刘禹东，也是英蓝副董事长。近年来代表英蓝出席政企场合，推进合作。 还有上面提到的张成良，来自国企，早年间是沈阳科利特尔商贸有限公司的法人。 

他们或是90年代的国企老炮，或是学界名流，共同织就了英蓝这张网。 

05

英蓝不是没想过做大。 

其实在杭州拿地前后，它想在一线城市郊区（比如北京的五六环之间）、二线城市核心区建造金融城（一二级联动开发，住宅+办公结合），以及一些国家级的金融商务区建造金融大厦（合作开发，输出管理运营服务）。 

但最后落地的，似乎只有北京、杭州、厦门三个英蓝国际中心。其他的，多少有点“雷声大雨点小”： 天津的于家堡诺德金融大厦（英蓝应该轻资产服务为主），于家堡金融区地标级建筑，高300米，从2010年盖到了今年，中间屡次陷入停工争议中。 

珠海，于志强2010年就跟知名的海鲜楼——宝胜园酒家，合资搞地产，至今无声无息。 

至于被媒体报道的“9000亩地的青岛地标项目”，抱歉，踪影难觅。不过，英蓝确实在当地投资了家银行后台软件外包公司，也算在金融生态里插了一手。 

借改制东风织就人脉网络，从不良资产里筑起地标，挑别人啃不动的硬骨头，怎么看，英蓝都挺特别。

捅破杭州房价天花板，看似疯狂，实则很“英蓝”： 不争规模，只做稀缺；不论行情，只筛圈子。

但这种玩法，需要特殊年代的机缘、深不见底的资源以及敢赌敢捂的胆量。时代在变，这样的故事，又会迎来怎样的下一章？ 

本文来自微信公众号“路数”，作者：很勤奋的路数，36氪经授权发布。