“硬着头皮”强拍的北角康乐大厦

近年香港楼市阴霾密布，亦减低了发展商申请强拍的意欲。

近日，位于北角马宝道77至87号康乐大厦，经由第一太平戴维斯进行强制拍卖，最后由手持1号牌的卓越兆业代表在无竞争对手下以底价6亿元统一业权。

“如果以现在市况，我们是要亏钱的，但是没办法，因为已经进行很多年了。”卓越兆业代表罗先生于拍卖会后如是说。

据观点新媒体现场所见，罗先生当时仅透露自己为卓越兆业有限公司董事，其后翻查数据显示，他为澳门商人罗盛宗。

罗盛宗指，计划将重建为小型住宅单位为主，“一般市场接受的单位，都不会走太高级的路线，会以小型住宅单位为主，惟下一步要稍后再作打算。”

这是卓越兆业在香港首个地产项目，不过似乎出师并不利，他对于项目的前景并不乐观：“现在看是困难的，因为成本很贵，最迟要在2031年交楼。要看届时发展，按现今市道环境，我们计算一直走下去将会有亏蚀。”

他期望，能控制最终蚀幅约介乎两至三成，主要由于利息的支出。

“事实上，我们曾经向法庭申请了两次延期，或以其他方法都不成功，所以唯一办法是将事情完结”

罗盛宗续指，2018年开始参与此项目，至今已达七年时间，收购过程比原先预期艰巨，“当时抱着尝试的心态，落场后才知道不是想象中的事，因此今次是硬着头皮完成这件事”

对于后市，他认为目前难以预计太长远的情况，惟相信目前仍会是横行，希望两三年后经济会好转。对于日后会否再在香港投资其他地产项目，则表示目前落决定过早，要视乎机缘。

事实上，楼市过去持续走下坡，强拍申请数字已直接反映发展商取态。根据数据显示，今年上半年土地审裁处合共录3宗强拍申请个案，均属相邻地盘以合并形式申请强拍的项目，虽然已超越去年全年仅一宗的低位，惟仍然是近年低位。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国对此认为，因旧楼业权收购涉及的时间长，在楼市前景不明朗，加上息口高企，因此发展商现时未必愿意启动新的业权并购的活动。

“比较政府投地，申请强拍往往的时间比投政府地长得多，如业权拼购跟事业主倾又需要一段时间，收购足够业权达强迫门坎去申请强迫，这个法律过程大约要18至24个月才可以完成，换言之，若是业权拼购往往是高于投政府地约两三年的利息支出。”

他预计，全年强拍新申请个案会在4至5宗水平，直至市道全面回暖。

数据显示，康乐大厦项目地盘面积7680平方呎，属1964年的商住物业，楼龄约61年，物业为3幢相邻的11层高楼宇。

陈超国指，项目位处港岛市区，邻近港铁站，高层单位会有少许海景，具发展潜力，预计建筑费每呎5000至6000港元。

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