12房企鏖战158轮 招商蛇口21.55亿斩获深圳前海宅地

7月14日，深圳市迎来了一场备受关注的宅地出让。本次出让的地块位于前海桂湾片区，起价达11.58亿元，楼面起价为45234元/平方米。

据了解，开拍前，此宗地已有多家房企报价，包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商蛇口、华润、保利置业等12家房企。

最终，经过158轮竞拍，深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以21.55亿元拿下该宗宅地，溢价率约86.1%。而高达8.42万元/平方米的成交楼面价，也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，成为新的楼面单价地王。

深圳新地王

出让地块宗地号T201-0232，位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地用途为二类居住用地，土地出让面积8287.15平方米，规划建筑面积2.56万平方米，容积率3.1。

出让公告显示，地块新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅2.5万平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。

其中，住宅2.5万平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

值得注意的是，该地块无配建要求，无70/90户型、商品房售价限制。

此次8.42万元/平方米的成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，成为新的深圳地王。

而上一任深圳地王还得追溯至十年前，2015年，泰禾集团进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，楼面价分别为7.99亿元/平方米、5.13亿元/平方米，溢价率高达177.61%、94.74%。

泰禾集团计划打造泰禾深圳院子项目，不过后来集团遭遇流动性危机，项目陷入了停滞，成为烂尾工程。最终项目被长城资产接手，深圳院子开始复工并于2024年开售。据项目方发布的信息，首开当日去化率约七成。

值得注意的是，本次出让的地块是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的一宗，也是近年来前海首宗纯商品住宅用地。

据观点新媒体了解，前海区域在近5年来共出让4宗涉宅用地，其中有3宗位于桂湾片区。

最近一次出让要追溯至2022年，也是由招商蛇口拿下。在深圳举行的2022年第二次集中供地中，前海前湾的T102-0410地块由招商以51.29亿元+22000平方米配建面积拿下。

该地块后来建成“一湾臻邸”项目，于2023年开盘，目前售价为10.67万元/平方米。

此外，地块附近还有已经建成的深业云海湾和天健悦湾府。不过这两个小区除了商品住宅外还配建了部分人才住房。

深业云海湾于2023年6月商品房开盘即售罄，揽金100亿，均价9.2万/平方米。其人才房项目均价5.52万元/平方米，718套房源开放申购两小时吸引近千人申请。

而天健悦湾府目前还有113-164平方米带装修大户型在售，单价8.2-10.9万元/平方米，建有只租不售人才房，预计2025年10月交付。

目前前海的新房供应仅有前海时代尊府、湾啟紫荆府等项目在售。

“回暖”的招商蛇口

在早前的招商蛇口2024年度股东周年大会上，管理层表示，“在目前的形势下，招商蛇口按照集团的战略要求，主要是要做到'四个不失'”。据了解，“四个不失”是指不失误、不失血、不失速以及不失志。

同样在6月份，招商蛇口就取消了华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司，公司组织架构从三级管控体系转向到二级管控体系。

凭借“四个不失”和“精进”路线两个“锦囊法宝”，招商蛇口今年的业绩表现有了提振。

据招商蛇口披露2025年第一季度报告，期内实现营业总收入204.48亿元，同比下降13.90%；归母净利润4.45亿元，同比增长34.02%；扣非净利润3.86亿元，同比增长32.43%，盈利情况实现了“开门红”。

在业绩有起色的情况下，招商蛇口也加大在拿地动作方面的力度。

据观点新媒体了解，截至目前，招商蛇口今年通过公开招拍挂、合作开发等方式在全国核心城市共获取了16宗地块。根据2025年6月房地产企业新增土地储备报告，招商蛇口新增权益土储93.6万平方米，拿地权益金额206.6亿元，远超去年同期的48.5万平米以及79.9亿元的拿地权益金额。

而在销售方面，根据最新数据，招商蛇口今年前6个月签约销售面积335.0万平方米，签约销售金额888.9亿元。

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