半年销售暴增4.5倍 瑞安房地产还在吃翠湖天地的“老本”

7月8日下午，瑞安房地产发布截至2025年6月30日止六个月的物业销售简报。

简报数据显示，报告期内，瑞安房地产合约物业销售额达到34.73亿元，其中包括住宅物业合约销售额32.90亿元和商业物业合约销售额1.83亿元。

此外，已出售建筑面积为6.25万平方米，平均售价为5.5万/平方米，另有1074个车位于2025年上半年陆续售出。

认购销售额方面，截至2025年6月30日止，瑞安房地产录得认购销售总额6.99亿元，将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。

暂时失去了“翠湖天地六和”销售光环的瑞安房地产，今年上半年又回归到正常水平。

观点新媒体查阅公开资料发现，自2021年起，瑞安房地产都会按时披露每季度的物业销售简报。

2024年，瑞安房地产没有公布其第一、二季度销售情况，只是在第三季度物业销售简报中一并交代了前9个月的销售情况。

根据2024年中期业绩报告，2024年上半年，瑞安房地产录得合约物业销售额为人民币6.23亿元，其中包括住宅物业销售额4.77亿元及商业物业销售额1.46亿元。已锁定的销售总额（包括合营公司及联营公司）为78.18亿元，于2024年下半年及其后交付并确认。

来到2025年，瑞安房地产上半年合约物业销售额达到34.73亿元，同比增长457.46%，其中，住宅物业合约销售额32.9亿元，同比增长589.73%，商业物业合约销售额1.83亿元，同比增长25.34%。

销售面积上，已出售建筑面积为6.25万平方米，同比增长212.50%；出售车位1074个，较2024年同期增加近700个。

瑞安房地产今年上半年能达到如此高的销售增长率，主要有两方面原因。

一是去年同期的销售情况实在是过于惨淡，仿佛从山顶跌入谷底，又在今年重返半山腰。

以2023年上半年为例，瑞安房地产累计合约物业销售额达到45.64亿元，其中住宅物业合约销售额为41.96亿元，商业物业合约销售额为3.68亿元；合约物业累计已出售总建面10.69万平方米；累计出售车位1765个。

可以说，若将2023年同期销售情况与今年上半年相比，尽管整体表现呈下降态势，但至少也仍在可控范围内；但与2024年上半年相比，可谓是天差地别。

数据来源：企业公告、观点指数整理

另一个导致销售额尤其是住宅物业销售额同比大幅增长的原因，或许就是翠湖天地六和的余热加持。

2024年9月，瑞安房地产推出翠湖天地六和，即翠湖天地系列六期。

据了解，自2002年起至今，瑞安房地产在上海新天地板块开发了六期翠湖天地系列楼盘，开盘均价从最初一期的1.6万/平方米飙升到如今六期的21.02万/平方米。

彼时有消息指，翠湖天地六和刷新了中国亿级豪宅日光纪录：“开盘即罄108套，创纪录劲销119.79亿元”，同时也拯救了瑞安房地产2024年的销售额。

可以说，翠湖天地六和让这家深耕上海高端楼盘局的港资开发商赚足了目光，进而使得今年上半年的销售额有些许回春。

不过，随着瑞安房地产近期在拿地方面动作频频，市场更加专注于翠湖天地系列七期的最终落地情况。

据统计，瑞安房地产6月通过合作拿地方式分别拿下了广州新青水泥厂项目活化工程、上海新天地东区项目。

其中，上海新天地东区项目联合了另一家同为港资开发商的天安，通过设立合资公司“上海瑞天里”以底价29亿元拿下。

股权比例方面，瑞安房地产拥有15%的股权，天安拥有35%，永业则持有50%。

本文来自微信公众号“观点”，作者：观点新媒体，36氪经授权发布。