北京写字楼租金降幅收窄，五大核心商圈空置率继续下降

戴德梁行最新发布的《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》统计显示，二季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄，空置率较2024年底下降1.4个百分点至16.9%。 

2025年是近年来的供应低谷，二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，全市甲级写字楼总存量维持在1368万平方米，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为39677平方米和-3984平方米。 

整个上半年全北京写字楼市场净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%。五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米，同比增长9.0%，空置率降至10.9%。 

租金方面，自2023年下半年开始，历经7个季度调整后，全市租金环比下降2.3%至每月每平方米人民币221.94元，五大核心商圈租金环比下降2.6%至每月每平方米人民币257.58元，降幅呈收窄态势。 

科技互联网企业和消费类企业的租赁需求活跃。二季度，续租面积占季度租赁总成交面积的29.2%。在新租和搬迁类型中，TMT行业凭借AI和通讯类企业的大面积新租，成交占比达55%；律所板块的强劲表现令专业服务行业成交占比较上季度提升3个百分点达13.1%，升至第二位；金融行业则以10.9%位居第三。受消费提振政策推动，本季度零售业租赁需求占比8.5%，位列第四。

据戴德梁行预测，下半年，北京甲级写字楼市场预计仍无新增供应入市，市场的持续去化或将推动空置率继续下调。 

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，目前业主方对租金的让度空间已接近极限，市场处于筑底横盘阶段，预计2025年底租金或将趋于稳定。 

上半年北京产业园市场也处于换挡阶段，以生物医药为代表的产业载体迎来集中交付高峰，尤其在昌平及大兴等区域形成聚集趋势，导致短期内区域供需矛盾加剧，细分市场租金持续承压下调。运营层面，各大运营主体逐步转向“服务+生态”的竞争格局，通过构建园区级生态、产业联盟协作机制、数据平台赋能等方式构筑差异化壁垒，形成从“资产比拼”转向“生态争夺”的新态势。 

戴德梁行北区产业地产部主管路煜表示，北京产业园市场处于“供应阶段性上行与需求结构性变迁”叠加期，短期来看，存量企业扩租放缓叠加新增需求不足导致空置率或维持高位，运营方采取“以价换量”策略，租金普遍缺乏上涨动力，但长期来看，北京市高精尖产业、未来产业的发展以及产业创新与科技创新双重发力，将释放潜在租赁需求。