什么样的房子才是“好房子”

提起买房子，以前很多人的第一感受是“先上车”、老破小也好，远大新也好，重点是先有一套房子。

刚需上车的急迫需求结束之后，大家对住房的期待也开始从“有没有”转向“好不好”。

那什么样的房子是“好房子”？

在11月18日中国建筑科技展进行参观调研上，总理五次提到好房子，并明确了四个标准：安全、舒适、绿色、智慧。

目前住建部正在组织研究编制《住宅项目规范》，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面提高标准，并且，北京、湖北、山东、重庆等地已经编制完成了高品质住宅的相关标准。

导则公示结束之后，将会按照相关内容进一步落实，指导各区开展“好房子”的建设探索与实践。

事实上，“好房子”的要求覆盖范围比我们想象的要广，在存量方面，未来会通过科学改造，把老房子变成好房子，比如我们这几年经常看到的原拆原建、美丽家园等。

而对于新建住宅来说，“好房子”也有好标准，需要好设计、好材料、好建造、好服务，具体落实到项目建造上，那什么样的房子才是好房子，我们最近也实地走访了一些项目，匹配现在的“好房子”标准，一起来对照看看。

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首先，“好房子”要有好设计

好设计一定不是千篇一律。好设计的第一步，在造型和设计风格上需要跳脱以往模式，可以有独特感，能够区别常规的建筑形态。

松苑实景图 

上边这张图是不是第一眼看会觉得像个飞船，其实，这是位于郑州松苑项目的会所。

松苑效果图

而这张图，则是社区内部的幼儿园，造型风格的差异化已经打败了常规盒子形状的模式化形态。

有好设计的第一步是有创新，当然也离不开背后的设计团队，愿意为设计付费，愿意花时间和精力去做打磨和雕琢 ，才是能够呈现好作品的第一步。

比如万科中兴傲舍， 在这个项目身上，我们能感受到强烈的 群智涌现，整个中兴傲舍有着超过20个设计师团队各司其职，各自负责各自的专业，从而保证上海市中心一个综合复杂项目的设计和落位。

中兴傲舍设计师团队

中兴傲舍作为“中兴城”片区的最后一块拼图，也被称作是未来城市理想单元的中心版。

行业内之所以能够有这样的定位和认知不单单是项目地段的特殊，更是设计的先锋意识，对未来生活的超前规划理念所营造出来的。

中兴城板块规划效果图

 其次，对于好房子来说，有了好设计，更需要有好材料来匹配。

用材的精心筛选及打磨能确保创意在建造过程中把创意高质量、不打折扣的落地，毕竟再好的创意，粗制滥造完成是经不起推敲和检验的

中建壹品·外滩源著 143户型样板间实拍图 

这是中建壹品·外滩源著打造的三百 斤的铸铝门，放射性线条的排布和美感和以往我们看到的门有质的区别，仔细看会发现，门把手的设计更是罕见。

中建壹品·外滩源著实景图

不仅美观，用料上选用的是贝母材质，每一块贝母的颜色都是精心挑选再排列组合而成，在不同光影、角度下看到的纹路、质感也完全不同。

更为难得的是，天然材质的贝母元素和铸铝门契合的刚刚好，典雅精致，选材的用心和特别是能够把项目整体的质感进一步放大的。

有了好设计、好材料，还得有好建造，是的，对于项目打造来说，施工工艺也是十分重要的。

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对于好房子来说，施工工艺是否精良决定了项目是否能够经得起放大镜般的查看。

众所周知，绿城在行业里几乎已经成为品质和口碑的代名词，直到我们踏入绿城在苏州做的法式项目才被深深折服。

门头广场的重要程度不言而喻，但是绿城是怎么完成这部分设计的？

苏州绿城玫瑰园实景图

这是一张上帝视角的广场实景图，第一眼看上去是极致的对称，匹配项目名字“玫瑰园”更是直接做出了玫瑰花的造型。

仔细研究后会发现，正门头铺设采用的是数十万块10x10x6公分的小方砖，中央雕刻的玫瑰纹样，选用的是整块15公分厚的南非进口橄榄绿雕花石材， 还原巴黎埃弗尔铁塔下的罗卡德罗广场图案。

如果大门的精工细造是为了面子和仪式感，那地板的拼贴更能显示出技艺和用心，仔细观察过就知道，我们日常看到的地板拼贴方式大多都是工字拼，因为省工省料，效率还能更高，再复杂一些还可以看到人字拼、鱼骨拼。

但是下边这种柳叶拼花是不是还没见过？

中建壹品·外滩源著实景图

每3片、6片皆可为一组的柳叶拼花，每片各不同，拼起来形成的画面又是妙趣横生，师傅的技术成熟度，工艺是否复杂和用心，这些都是进入售楼处之后可以一眼可以看到的，更是住进去之后能够长久带来不同情绪的所在。

最后，如何能够让社区长久保持好状态，随着时间的流逝而不会快速变差，那就离不开好服务。

除了保安、保洁这种基础的物业服务之外，高端项目交付的更是圈层、资源和生活方式，对于好房子来说，在这里能够享受的是社区、服务，而不是一座冰冷的壳子。

为了做好业主服务，成都嘉佰道构建了一整套极致贴心的物业管理体系，密密麻麻有一万多字。

除了我们常规见到的服务项目之外，还有每季度一次的免费接机服务，每个月一次的入户保洁服务，甚至还有深夜陪护到家服务，泛会所一对一餐点服务……

在缦云上海项目，不仅交付艺术感的公区配套，还能看到合生对各种高端生活方式的资源链接能力，比如高端私立医院、TT CLUB国际童军教育、哈兰酒庄、游艇俱乐部、萧邦珠宝私人会所，同时还涵盖了高尔夫教学、纳达尔网球教学、马球、马术、顶级录音棚、印度专属温泉和SPA、F1等等。

无论是文化艺术类、时尚生活类、医疗教育类、各种社交圈层类都有涉及，对缦品牌来说，会所、运营、资源、服务...这才是缦品牌真正能成为一个生活方式品牌的核心。

并且这样的服务不是只针对交付这一个动作，而是更长周期的服务。

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今天之所以来和大家聊“好房子”这个话题，一来是通过线下走访，我们看到在政策理好之下，越来越多开发商更愿意潜心去打磨项目，更注重口碑和交付

楼市千篇一律的产品模式已经不能满足改善客群、高端客群的居住需求，对于消费者来说，买房子更希望买不同，买设计感，买用心。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。