400多套豪宅，2小时卖光

上海豪宅市场又传出“日光”消息。

6月3日，上海新政“沪九条”发布一周，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，总销售额达61.78亿元。这一项目也是继安高申宸院、滨江凯旋门之后，今年上海第三个千人摇新盘。

据悉，该项目备案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套～6628万元/套。此前，其开放的样板间面积段包含103平米、260平米和360平米，均为精装交付，配备高端品牌的装修和设施。5月23日，该楼盘认筹结束，认购率达237%。

这一楼盘背后的操盘者是宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”），一家成立仅3年多的创业型年轻房企。宸嘉发展起源于香港，于2020年底在上海成立，已经布局了上海、深圳、成都、武汉等一二线城市核心，落下多个豪宅项目。

在宸嘉发展高管名单中，崔帅、郭斌和梁飞分别担任执行董事、总经理和监事，这几位都曾是头部房企“中海系”高管。不少报道称，宸嘉发展背后的实控人是国华人寿的老板刘益谦——有着“中国巴菲特”之称的上海百亿富豪。

回到2022年6月上海恢复集中供地的首日，宸嘉发展以63.7亿元拿下普陀区长风社区W060602单元地块，即嘉佰道。由于价格倒挂、板块内新房供应少，项目还未上市就已经成为“准红盘”。

易居研究院研究总监严跃进认为，长风嘉佰道首开“日光”，表明在本轮楼市复苏过程中，豪宅认购的积极性明显增加，叠加近期上海新政出台，进一步助力此类豪宅项目的销售。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，上海的市场已经不是2020年2021年那种市场，而是结构性的市场。“房子是蛮多的，但是符合大家要求的好房子倒不多，所以就造成了为什么有些产品会好卖，有些产品不好卖。”

今年上半年，上海豪宅市场颇为抢眼。与宸嘉100·嘉佰道一样，中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名公馆等豪宅上半年开盘入市，且开盘当日这些项目多为售罄。据统计，这7个豪宅项目开盘当天的销售额累计近584亿元。

对于今年豪宅市场的火热现象，上海二手豪宅中介王祺表示，前两年上海豪宅新房供应比较少，客户手里有钱但摇不中房子，或者在二手市场挑挑拣拣。而今年供应量加大，我们店里维护了很久的潜在客户，有百分之七八十都去买新房了，不少客户几个新盘轮着打新。

严跃进亦表示，随着这一轮房地产市场复苏，尤其是二手房交易的活跃。后续新房项目，尤其是中心城区的新房项目，预计会有进一步的向好发展态势，豪宅日光和售罄的消息也明显会增加。

文/乐居财经 刘治颖