“特种兵式”买房，主打一个低价捡漏

在“观望”阶段，期房不在我的考虑范围内。

一是担心交付问题，二是想到有可能会面对维权问题，就有些心塞。但是在武汉，想要买现房，基本上无法实现。

二手房虽然所见即所得，但是需要承担一定的税费和中介费，而新房就没有这些额外的费用，想想新房性价比还是比二手房高一些。

由于我们还有一套小两居，入住的紧迫性没那么强烈，所以当我们决定买房的时候，还是先去看了新盘。

我们的目标也很明确，总价预算400-500w，属于纯改善家庭，要求房子品质要好，有书包房，近地铁，商业配套也要齐全。

为了新房交付的确定性，我们把锁定央企或国企开发商，并且交付时间最晚明年底。

五一期间，我们去看了两个新盘。当时新盘已经在做折扣，其中一个项目可以做到九八折。后续又看了两个新盘。

看了楼盘才发现，现在开发商打价格战，如果不介意楼层还可以捡漏特价房源。在特价房源的推动下，我们有了“上车”的动力。

最后入手的这个项目，明年底交付，我们前前后后去了4次。五一期间第一次去，当时项目还推出了10套一口价房源，但是楼层和户型都不太好，再加上首次看房，即便是特价房源对我们吸引力不是很大。

而且当时很多楼盘都在打价格战，反而让我们有些眼花缭乱。

经过对比，确定这个项目时，我们又去了三次，从地下车库到周边商业配套，包括小学，我们按照生活动线走了一次。

联系的销售推荐了一套高层房源，折后484.5万，优惠了23万，相当于打了95折，单价3.38万元/平方米，价格已低于项目平均单价。

于是我们也没再犹豫，价格合适，符合需求，而且折扣力度也比较大，差不多省出一个车位钱。性价比比较高。

5月21日，我们交了10万定金，那一天，武汉刚好取消房贷利率下限，首套房商贷利率降至3.25%，二套房下调至3.35%。买房成本也降了一些。

虽然现在武汉二套首付已经降到2.5成，但是我们还是打算在资金允许的情况下，首付多付一些，降低杠杆。

从观望到上车，我们经历了很多纠结的心路历程。

为什么在这个时候买房？

原因其实很简单，也很直接，好的品质楼盘应该会在下行市场中更扛跌。观望了这么久，再加上政策已经很宽松，遇到满意的楼盘，也就不等了。

其实，交完定金之后，这几天我们还是偶尔会焦虑一下，别人看房都大半年，我们半个多月会不会有点草率

后来和队友复盘了一下，首先我们的改善需求得到了满足，其次，价格可接受，低价捡漏，性价比比较高，第三，有个好的学区，改善+学区一步到位，最后，不投资，涨跌关系不大。

现在想来，除了大环境不太好，其他也没有什么可焦虑的，想要十全十美，基本上不可能，所以能捡漏梦中情房，也算是圆满的一件事了。

编者手记

Amy说他们的买房历程，像是“特种兵式”买房，从看房到付定金，只用了二十多天。这期间，他们也非常纠结，不断推翻自我的分析和判断，最后在价格的推动下，选择了“上车”。

在Amy看来，买房路上，与其纠结不可控的未来预期，不如立足当下，早买早享受。

从观望到上车多久才合适？读者朋友们你们怎么看？欢迎留言一起讨论。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：编辑部，36氪经授权发布。