接盘5座万达广场，中联基金铺路消费基础设施REITs？
1月2日，上海金山万达投资广场发生股权变更，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，隶属于中联基金。
短短10天，王健林卖了四座万达广场予中联基金，分别是太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场、金山万达广场。
值得注意的是，在2023年5月份，上海松江万达广场的大股东由大连万达商管变更为苏州联家壹号股权投资合伙企业和上海家商管理咨询合伙。天眼查信息显示，苏州联家壹号背后的实控人同样隶属于中联基金。
也就是说，一个中联基金，接手了5座万达广场。
接手5座万达广场，究竟花了多少钱？目前暂未有披露。但此前有消息称，万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，每家估值7亿-8亿。
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神秘买家“中联基金”何许人也？
“中联基金”全称“中联前源不动产基金管理有限公司”，成立于2017年，由苏州新联控股100%持股，苏州新联控股由天津中联众泽企业管理合伙企业（持股50%）、北京中联国新投资基金（持股40%）。据一位知情人士称，中联基金大股东背后还有多家投资者身影，其中不乏有广州市人民政府、陕西省国资委、佛山顺德区国有资产监督办公室、陕西省生产资金管理局、铜川矿务局、珠海京能电力有限公司等。
根据官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。
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中联基金铺路消费基础设施REITs？
剥开中联基金神秘外衣，其不动产证券化方面操盘经验丰富。
2018年，中联基金参与了国内首单以奥特莱斯为底层资产的类REITs产品，推动了国内首单社区商业REITs“中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划”发行，以及“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”项目发行；2019年，中联基金“菜鸟中联-中信证券-中国智能骨干网仓储资产支持专项计划”成功发行，规模50亿，是中国首单可扩募REITs产品、首单新零售基础设施REITs产品，并最终在上交所挂牌交易；2022年，中联基金助力全国首单省级人才租赁住房类REITs、碧桂园租赁住房REITs、越秀租赁住房REITs等产品……据悉，中联基金产品占据50%左右市场份额，排名第一。
据市场消息猜测，王健林准备将20余座万达广场搬上货架，对于中联基金而言，此次接盘5个万达广场，或许有意铺路消费基础设施REITs。
值得一提的是，早在2015年王健林就曾尝试将万达广场打包发行REITs，但一直未能成功。
根据证券之星报道，截至2023年上半年，我国公募REITs市场规模超过900亿元，未来若比照成熟资本市场公募REITs发展经验，我国公募REITs市场规模将达到万亿元量级。
另外，近日REITs50人论坛传出消息称，备受关注的首单民企消费基础设施REITs试点项目——嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金将于2024年1月24日起发售。
消息称，嘉实物美消费REIT是首批4只消费基础设施REITs中，首只由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，其底层资产位于北京城市核心商圈，主要租户有物美、麦德龙等品牌超市，项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入。
那么，中联基金此次拿下的五座万达广场物业详情如何呢？
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选址于城市经济核心区的万达广场
每一座万达广场几乎都位于城市的中心之一。
5月份出售的上海松江万达广场是松江新城地标性商业中心。整个项目占地面积9.268万平方米（约139亩），总建筑面积31.67万平方米，国际购物中心、高档写字楼、SOHO公寓、室外步行街、星际酒店业态完备成熟。
太仓万达广场位于江苏省苏州市太仓市中心区域，占地面积10.75万平方米（约161亩），建筑面积约47.7万平方米。太仓万达广场内规划了大型商业中心、城市步行街、商务酒店、甲级写字楼、高级公寓、电影院线等多种业态。
湖州万达广场位于浙江省湖州东部新城，贯穿湖州主城区经济命脉，于2016年开业，集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交为一体，是湖州东部新城地区最为瞩目的商业中心之一。
广州萝岗万达广场，作为万达集团在广州开业的第四个城市综合体，萝岗万达广场是广州萝岗科学城区域内首个开门迎客的大型潮流购物中心，建筑面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO 公寓地点等业态组成。
金山万达广场位于上海市金山区，2015年开业，占地面积11万平方米（约165亩），业态包括大型购物中心、室外步行街、SOHO等，是金山区最大的城市综合体之一。
下一步，随着万达广场陆续搬上货架，中联基金还会持续买买买吗？行业人士猜测，首批5座或许只是中联基金铺路消费基础设施REITs的第一步。
本文来自微信公众号“选址960”（ID:xuanzhi960），作者：宋溪，36氪经授权发布。
