上海哪些楼宇可以年纳税过百亿
上海是全国的经济中心，通过各种各样的数据都能够展现这座城市的实力。
2022年上半年长期占据全国经济总量第一位的上海，首次以3亿的差距被北京反超。
但是上海经济的韧性强大到什么程度呢？
仅仅短暂落后了一个季度。
上海便在2022年9月，以3万亿的成绩重回GDP榜首，甚至领先第二名的北京1000多亿。
这里我们不是有意对比两座城市的实力，而是从中我们可以感受到上海经济复苏的韧性。
这座城市带给人的惊喜，还不止于此。
2022年，上海的个税收入达到2410亿元，以占全国1.7%的人口，足足贡献了占全国16.4%的个税，是妥妥的个税第一城。
在2023年，我们依旧感受到上海经济的活力，这次我们不谈GDP 、不谈个税收入等宏大的数据。
从更小的切口楼宇经济来看看这座城市的经济活力。
百亿楼
（指一幢楼宇里的所有企业的年纳税额加起来过一百亿元）
2023年，上海诞生了三幢税收百亿楼，这个数字大概是什么概念？
一幢楼就能创造上百亿元的营业收入，所能创造的产值，甚至超过很多地级市一年的财政收入。
与此同时，
今天我们就来看看这些百亿税收楼宇的背后，是怎样练就的。
01
上海新晋百亿楼的背后，是拼多多逆天式的崛起。
2022年，金虹桥国际中心以11万平方米的商务办公面积年税收额，正式突破百亿，成为上海百亿楼。
同时，单位面积产税超过9万元/平方米，创造了上海商务楼宇单位面积产税的高峰纪录。
上海金虹桥国际中心
从数据上来看，金虹桥国际中心2021年的年纳税仅64亿元 。
2022年直接冲到了126亿元，环比增长96.88% 。
数据整理自：网络
这样的傲人成绩，金虹桥是怎么做到的？
这背后，与一家企业紧密相关， 那就是 拼多多。
最近，京东、淘宝推出“仅退款”政策，引起不少网友的激烈讨论，话题度冲上热搜第一 。
而这个热搜背后的原因，是这些互联网头部企业感受到了来自拼多多的压力 。
今年11月28日，拼多多第三季度财报公布，营收688.4亿元，同比增长93.9% 。
且其市值一度超越阿里，逆袭成为中国的电商一哥 。
事实证明，当下拼多多的发展势头十分迅猛，成为了金虹桥晋升上海第三座百亿楼的关键 。
拼多多的集团总部，位于上海金虹桥国际中心， 2022年拼多多上市，对于金虹桥是一个巨大的转折点 。
我们来看拼多多为金虹桥中心贡献的税收比重有多夸张 。
2022年，仅一家拼多多企业，纳税额就达到47亿元 。
几乎撑起了金虹桥国际中心年纳税额的一半。
来源:HR实名俱乐部
从2023年的数据来看，仅1-7月，金虹桥国际中心纳税额已经突破一百亿 。
这意味着，今年的数据还会远超去年，甚至可以靠近200亿，可见其经济活力之旺盛 。
不仅有拼多多，长宁在金虹桥国际中心构筑了互联网产业生态 。
包括，康宝莱、亚瑟士、杭州微米网络、卓莓企业管理、兄弟中国、友塔网络、汐熵科技、三星SDI...
这里汇聚了135家来自互联网、生命健康、人工智能、金融服务等数字经济领域的知名企业 。
在这幢楼里，世界500强企业就达到8家，外资占比超过50% 。
这里的大多数企业，都有一个共同特征，那就是立足于数字经济领域 。
拼多多只是一个代表企业，真正支撑上海金虹桥国际中心蓬勃发展的背后， 是长宁发力互联网数字经济 的最终结果 。
网上曾有人说，上海“错过”了整个互联网时代 ，但在长宁看来，并不如此 。
这里不仅诞生了拼多多，包括携程，美团都诞生于此 。
从金虹桥成为百亿楼，我们可以论定 。
上海不仅没有错过互联网时代，而是正在紧紧拥抱互联网时代 。
02
在上海最繁华的商圈，诞生了另外两幢百亿楼。
除了上海金虹桥国际中心，上海还有两幢百亿楼，分别是：上海恒隆广场和上海IFC国金中心。
先来说说，上海恒隆广场吧！
从近几年的纳税额情况来看，恒隆广场2021年纳税额环比增长106.94%。
2021-2023年连续三年纳税额稳超100亿元 。
数据整理自：网络
没有像金虹桥国际中心那样强大的产业支撑 。
上海恒隆广场是怎么做到这个傲人成绩的 。
那就不得不提到魔都的消费能力了 。
一般我们提到上海消费，第一反映就是贵，啥都贵。
而“恒隆”这两个字也很贵，众所周知，恒隆开商场只会选择在一二线城市 。
且一致的定位就是：做这座城市最高档的商场 。
上海恒隆广场
那么，当“上海+恒隆”的强强联合，上海恒隆广场的消费力就可想而知了。
更何况，上海恒隆广场位于南京西路，这条路是上海最顶奢级别的商业聚集地，也是上海最高档的CBD之一 。
我统计了恒隆广场连续三年的租金收入和出租率，大家感受下这座商业体恐怖的吸金能力 。
数据整理自：网络
从2020年开始，上海恒隆广场的出租率就高达99%以上，且年租金收入除特殊的2022年以外，几乎保持稳定上涨 。
2023年年中财报显示，半年租金收入已近9亿，估计等年终财报出炉还会创造新高，甚至突破20亿 。
这还只是租金收入， 还没有计算这座商业体的各种奢侈品消费 。
走进上海恒隆广场，你会看到在其他高端商场看不到的景象：
整面的商场1-3层都是香奈儿（Chanel）的专柜 。
整个商场汇聚了 古驰（Gucci）、爱马仕、劳力士、轩尼诗（Hennessy）、芬迪（FENDI）、范思哲、Dior、卡地亚、蒂芬尼、ENZO、Oxette、宝诗龙、PRADA、乔治阿玛尼 等等顶级奢侈品牌。
上海恒隆广场
小众奢侈品品牌门店要走到角落里才能看到，要么就都在负一层 。
上海恒隆广场的顶级奢侈品牌资源优势就很凸显了，与其他高端商场拉开了差距。
这其实也是恒隆一直努力做消费升级的成果 。
可能有很多平时爱逛奢侈品的朋友，应该知道，恒隆做消费升级真的很有一套 。
每隔几年，会专门关闭商场几个月， 干什么？
重新翻新优化。
就为了给客户带来“常逛常新”的感觉，在业内可能只有恒隆的商场能有这种魄力 。
2015-2016年上海恒隆广场翻新优化工程开展了两年。
上海恒隆广场
也是从那次开始，上海恒隆广场 率先完成了从“奢侈品零售空间”到“高端生活方式空间”的自我转型 。
翻新后的恒隆商场突出了顶级奢侈品牌的资源优势 。
这才有了现在我们所看到的上海恒隆广场 。
同样作为上海奢侈品商场代表的上海IFC国金中心，又是凭借什么能力成为上海三大百亿楼之一 。
上海IFC国金中心
从近几年的数据来看 。
上海IFC国金中心直到2021年才终于成为百亿楼 。
数据整理自：网络
上海IFC国金中心位于陆家嘴金融中心，这里的消费能力也不容小觑 。
据不完全统计，陆家嘴金融城目前有超285幢写字楼 。
也就是说，这里有庞大的年轻消费群体，并且普遍都 具有高消费能力。
这些写字楼的白领，就自然而然成为了上海IFC国金中心的目标消费人群 。
我是中午抵达的商场，正好是陆家嘴白领们午休的时间段，来这吃饭、喝咖啡、逛奢侈品的年轻人很多 。
上海IFC国金中心
排队等着买奢侈品的时尚弄潮儿也不少 。
穿着西装，拿着文件袋来这见客户谈生意的比比皆是 。
上海IFC国金中心
除了周边的白领上班族，上海游客其实也是上海IFC国金中心的一大消费客群。
陆家嘴和上海外滩仅仅一江之隔，毗邻黄浦江、东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等热门景点，每年也会吸引大量游客前来旅游。
在逛商场的时候能看不到不少来上海旅游的退休阿姨们，围在一起摆POSE拍照 。
虽然都是奢侈品商场，与专注于顶奢品牌的上海恒隆广场不太一样的是 。
这里虽然也有不少奢侈品店铺，但更多的是新 潮、时尚品牌，更加倾向年轻客群的喜好 。
上海IFC国金中心
不管是上海恒隆广场还是上海IFC国金中心 。
我们都能看到来自上海这座魔都 强劲的商业生命力。
03
世界级金融中心，这里或许还会诞生下一幢百亿楼。
除了上海IFC国金中心 。
同样位于陆家嘴的上海环球金融中心也在向百亿楼发起冲刺 。
我晚上来到这里的时候，灯火通明的办公室，也在告诉我这栋摩天大楼的繁忙 。
根据相关数据显示：2020年上海环球金融中心纳税额突破50亿元，2022年年纳税额超过60亿元 。
这个数据在陆家嘴285幢商办楼宇中名列前茅，有望成为上海下一幢百亿楼 。
2008年入市至今，上海环球金融中心已经吸引了国际众多知名企业入驻。
其中包括 谷歌、瑞穗银行、安永、美国富国银行、施罗德投资管理、卡塔尔国民银行、摩根士丹利、苏黎世财产保险 等等。
这里的每一家企业，都为陆家嘴创造着极高的经济价值 。
现在的上海陆家嘴金融中心是目前我国内地规模最大、资本最密集的CBD 。
是当之无愧的世界级金融中心 。
可以说，陆家嘴的每一栋楼都是一条垂直的“金融街”。
2020年，陆家嘴金融城诞生的税收亿元楼就有110幢，超10亿元楼32幢，超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢...
2022年陆家嘴金融城年度经济总量突破6300亿元，产生了113幢税收亿元楼 。
2020-2022年，2年时间，陆家嘴金融城年度经济总量又增长了约1000亿元 。
来源：城市战争
种种数据都表明了，以陆家嘴金融城为代表的 上海金融市场的蓬勃朝气 。
上海的百亿楼，也会越来越多 。
04
透过百亿楼，我们能看到上海这座城市的 三种能力。
以金虹桥国际中心为代表的互联网数字经济，藏着上海数字经济时代更大的野心 。
未来的上海一定还会诞生更多像拼多多这样的本土优质企业 。
从上海恒隆广场和国金中心身上，我们不得不惊叹魔都的超强消费力 。
而这既是这座城市的底色，也是上海消费经济发展的助推器 。
作为世界著名的金融中心之一，陆家嘴金融市场持续迸发着蓬勃活力，不断刷新楼宇经济的上限阈值 。
相信在这三大最强 经济支柱的赋能下 。
上海经济还将迸发出更强大的韧性和活力，期待上海下一座百亿楼的诞生 。
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