这城公积金新政“盯”上大学生！利弊几何？网友们又吵翻了…

因推出大学生预缴公积金政策，河南省周口成为市场关注的焦点。

据周口市住房公积金管理中心官网消息，近日，周口市住房公积金管理中心抽调业务骨干组成政策宣传队，赴周口市文理职业学院和周口技师学院开展“政策宣讲进高校，人才服务零距离”主题宣传活动，将住房公积金政策“大礼包”送进校园。

对于具体如何实施，11月24日，周口市住房公积金12329工作人员告诉记者，在校大学生开设个人账户后，每月需预缴1008元，连续缴存半年以上，毕业后五年内可享受贷款额度上限为60万元的优惠政策。

不过，上述政策在网络上引发热议。有网友表示支持，也有网友表示反对。有网友认为，这样的政策过早圈定了大学生的未来发展，可能会影响到整个家庭的经济支出，或是让学生忙于赚钱，无法专心学业。

易居研究院研究总监严跃进认为，周口该政策的出发点，是鼓励大学生未来购房、降低购房成本角度进行的，其本意是好的，不过，该项举措似乎也有“超前”之嫌。“买房应该在工作后，拥有稳定的收入并有切实的购房需求之后，才会考虑的事情。大学生应该将主要精力放在读书上，在校期间就考虑到要购房，会不会考虑得过早了？”

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连缴半年可在毕业5年内贷60万元

据周口市住房公积金管理中心消息，此次政策是为进一步吸引、留住高校毕业生在周口创业就业，增强他们在城市发展中的获得感、幸福感和安全感。

对于具体如何实施，11月24日，周口市住房公积金12329工作人员告诉记者，当地针对个人开户缴存公积金，有35万元贷款额度优惠政策，但如果是大学生开户预缴公积金，最高则可享受60万元贷款额度，“（大学生预缴享受优惠）我们近期刚刚宣传的”。

图源：周口市住房公积金管理中心官网

上述工作人员还介绍，大学生预缴公积金需要开立个人账户，每个月需预缴公积金1008元，连续缴存半年以上，在毕业后五年内，就可以享受该优惠政策，最高可贷60万元。“目前大学生预缴就1008元这一档，如果大学生毕业后就业，个人账户还可以与职工账户进行合并。”

在周口市中介张瑞（化名）看来，60万元的公积金贷款额度相对较高。“周口大部分主力房型在50万元-80万元，除去首付外，60万元的公积金贷款额度一般情况是能够覆盖的，不用再去组合贷。”

张瑞表示，一般来讲，当地的住房公积金最高贷款额度虽为50万元，但不满足特定资质的一些购房者基本只能按照60%-80%的比例贷款，即30万元-40万元。

不过，周口上述新政也引发各界热议。有不少网友认为，上述政策过早规划了大学生未来发展。“大学生普遍属于经济不独立的群体，主要靠父母资助，或者通过兼职途径赚钱。如此一来，可能会使学生急于赚钱，无法专心学习。”

11月24日，正在河南上大学的吕苒（化名）向记者表示，“我家就是周口的，现在周围很多同学都在纠结是否要预缴公积金。目前我才上大二，如果按照上述政策参与预缴公积金，肯定又给父母增加了负担。如果以后到外地深造就业，就不值得在当地预缴公积金了。”

对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，公积金缴纳范围扩展至在校大学生，首先能够充实城市公积金账户资金，保障公积金正常运营；其次，能够减轻大学生毕业后的购房压力，减少其购房成本。“最重要的是，大学生如果能够在周口置业，将在当地拥有更强归属感，更有意愿留在当地为城市发展做贡献。这种做法，其实是为了变相提前锁定人才。”

严跃进则表示，周口此次提出大学生预缴公积金享受高额度贷款的政策，确实引起了争议。该政策的出发点是鼓励大学生买房，降低大学生购房成本，其与当前一些房地产政策有相似性。但是周口此次政策过于创新，将其推进了校园，鼓励大学生预缴公积金，有些不恰当，因为大学生当前的主要任务是学习知识，没有比较固定的经济收入，还要想着如何去预缴公积金，如此一来，容易把大学生的整个计划打乱。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，“周口该项举措，在吸引人才的同时，很大程度上也有培育市场需求的意味包含其中。”

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周口公积金新政是否急于“救市”？

周口此次的公积金新政盯上大学生，是否急于“救市”？

据周口市统计局，2023年1-10月周口市房地产投资降幅收窄，但仍处于下滑态势，全市房地产开发投资同比下降22.0%，降幅较1-9月收窄1.2个百分点。其中，商品房销售面积增长4.1%，商品房销售额下降2.0%。

2022年全年，周口全市房地产开发完成投资下降9.6%。其中，商品房销售面积、销售额分别下降5.9%、7.2%。

多位周口市中介告诉记者，目前，周口房地产市场较为平稳，并未出现“冷淡”状况。

安居客数据显示，今年11月，周口二手房挂牌均价为5534元/平方米，较上月降低0.52%，同比去年降低3.47%。新房方面，11月周口新房均价为5156元/平方米，从去年12月开始总体呈上涨趋势，较今年6月上涨2.05%。

图源：安居客

“该政策对于有意愿留在当地居住和工作，且家庭条件允许的大学生来说，确实是一项福利保障。此举也会从一些方面利好当地房地产市场。”

周口当地一位业内人士向记者介绍，周口房地产市场大概从2019年上半年企稳，下半年就开始滑落，一直到现在，未能看到明显的回暖势头。当下，当地房地产市场出现了失衡，找中介卖房的人数超过了买房的人数。一些地段较好的房子还是比较抢手，市场需求出现了两极分化，现在已经有现房楼盘送车位都难卖的情况。

“很多城市为了破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展，都出台了一些楼市新政，希望周口也能出台政策进一步刺激房地产市场回暖。”该人士如是说。

值得注意的是，从去年以来，周口市对房地产市场政策进行了一系列优化，其中多条政策都涉及住房公积金方面。

2022年7月，周口将住房公积金个人住房贷款最高额度由45万元调整到50万元；市委、市政府引进的高层次人才单笔住房公积金贷款最高可贷60万元。

2023年9月15日，周口发布《市住房公积金管理中心关于调整“认房不认贷”政策规定的通告》，内容包括调整首套房认定标准、套数核定标准、限制受理和发放住房公积金贷款范围等。

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大学生预缴公积金并非周口首创

事实上，鼓励大学生预缴公积金并非周口市首创。

早在2017年，武汉住房公积金管理中心曾试点，允许在校大学生以个人自愿方式缴存住房公积金。

据人民日报，当时，武汉试点该政策的目的是为了帮助其就业后解决住房困难，也意在鼓励大学生留汉就业创业，“力争5年留下100万大学生”。据了解，缴存时间越长、余额越多，将来可贷款额度也越高，对购房的支持作用就越大。

然而，该项试点工作也带来争议，试行近3年后暂时停止。

2021年，武汉住房公积金管理中心在城市留言板回复市民称，“经过近三年试点运行，在社会各界引起不同反响和争议，有人认为，大学生应该以求学为主，允许大学生缴存公积金是一种新的‘啃老’方式。因各方争议较多，且没有上位法为依据，我中心自愿缴存住房公积金试点工作暂时停止实行。”

严跃进表示，大部分大学生在毕业后首先会选择租房，很少刚毕业就买房，若在工作、定居城市等选择尚未稳定时买房，大学毕业生选择的自由度也会减少。

“更何况，在校期间每月缴纳1008元住房公积金，还需要连续不中断缴纳，很大程度上还是要依赖父母的支持，个人认为有这个钱还不如学个驾照。”严跃进称。

据中指研究院统计数据，截至11月13日，今年各地已出台公积金相关政策超250条，各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、支持“商转公”等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。

每经房产整合自时代财经、新京报、极目新闻、财联社等

编辑| 魏文艺

封面、内文图源| 周口市住房公积金管理中心官网

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：每经房产。