6字头，30年房龄，北京二环洼地！刚需冲不冲？
在建国门外大街边买套房，你考虑过吗？
这事儿搁楼Sir身上，别说想了，痴人说梦吧。
但当你拿着放大镜在市场上看的时候，就会发现，好像并不是不可能啊。
虽然有着30年房龄，但是最低6.1万/㎡的价格，坐稳2环二手洼地的位置。
这地儿就是位于建国门外大街的永安里社区。
对比2环边的劲松，这两者孰强孰弱。
把群加上，是驴是马和楼Sir一起去看看。
交通便利 配套不齐
建国门外板块，从地理位置上看，东邻国贸CBD，西邻北京火车站，北侧就是日坛公园和使馆区，位置自然不必多说。
◎秀水街
以建国门外大街为界限，在街北几乎都是外交公寓和各国大使馆，街南的永安里社区，最早的房子可以追溯到1962年。
和秀水社区相望，藏匿在外贸办公大楼和双子座大厦后。
◎建国门外大街 东
这里有1号线永安里站，站点连接东大桥路和建国门外大街的地下通道，日常百姓过街买菜方便。
◎1号线永安里站
永安里站还是在建的17号线换乘站点。
如此好的地段，配套也有一定保障，大街北边就是民众皆知的秀水街，从这做地铁到国贸也就几分钟的距离。
◎建国门外大街配套一览
除了秀水街的果蔬超市，小巷子里的街边小店也很多，街道也挺干净。
◎永安里中街
除了老外“专享”的秀水街，就没有像京客隆那样的综合商超了，也比较缺正儿八经的菜市场。
整个永安里社区围绕着日坛中学，永安里东街过去还有CBD实验小学。
◎北京日坛中学北门
相比劲松，永安里社区少了医疗资源加持。
这儿的小巷街道略显安静，楼Sir尚未看到像劲松社区里，那种老人自在悠闲的场景，多的都是一些学生在骑车玩耍。
也许是医疗资源的匮乏，导致老年人数量相应减少。
◎永安里社区 ·灵通观 入口
虽说这里交通便利，四通八达，可是去最近的同仁医院，最少也要用上大约25分钟的时间。
而我们之前去看过的劲松9区，就显得更接地气。
👉：刚需恩物，朝阳这些“高龄”老破小，我真的好喜欢
也许是劲松社区体量较大，所以无论是生活气息，还是配套设施都显得比永安里成熟许多。
永安里社区就有种要商超有地段，要医疗有交通的感觉。
在这周围都是高楼大厦，整个社区都被CBD和大使馆区包围，配套也受到影响，这里更适合在CBD工作的刚需们。
建国门外大街性价比之最
永安里社区体量不算大，以小户型为主，产品覆盖47㎡-110㎡，均价在6.7万/㎡左右。
社区总面积50万㎡，有二手挂牌的小区年份、体量如下：
永安里中街建于1986年，共7栋，350户
灵通观建于1962年，共21栋，1434户
社科院·永安里小区建于1965年，共4栋，243户
永安南里建于1992年，共1栋，183户
东方瑞景建于2003年，共3栋，845户
地杰长安驿建于2005年，共3栋，1157户
◎永安里社区周边部分二手价
楼Sir同样整理了社区二手主要户型，单价和总价：
这其中，东方瑞景和地杰长安驿都是塔楼商用公寓。
可以看出，地段往这一摆，这里总价比劲松高出不少。
也正是因为地段原因，这里的户型装修，以及改造灵活度也高。
永安里中街这套69㎡3室户型，尽管年代久远，但却做到了南北通透。
北边的卧室A打通，就能获得不错的2室2厅1卫的格局。
◎永安里中街69㎡户型图
年代最老的灵通观，63㎡户型和永安里中街大差不差，同样做到了南北通透实属不易。
如果作为单身公寓来用，将北边房间做成书房，最起码在考虑改善之前，也能获得不错的居住体验。
◎灵通观63㎡户型图
看了两套年代较远的，我们再来看看社区内最新的。
建于1992年的永安南里，这套57㎡1室，不仅带阳台，而且对在国贸周边工作的刚需来说，面积和使用空间都很阔绰。
◎永安南里57㎡户型
地段，是永安里社区的最大亮点。
毕竟从这里去CBD上班，仅有一站地铁的距离，即使是走路也只有10分钟左右的时间。
劲松却要花上半小时的时间。
其次，“高龄”老破小带来2环边的价格优势，更适合在长安街以及CBD区域工作的刚需们。
尽管外立面有些沧桑，但从贝壳挂牌的几套房源来看，装修都已经经过升级，属于是可以领包入住情况。
就拿房龄最高的灵通观63㎡这套来看，这内部装修可比劲松大部分房源整洁的多。
◎灵通观63㎡ 户型，北面过道和房间
◎灵通观63㎡ 户型南侧主卧
同样在东2环，要建国门这繁华地段，还是选择配套更好的劲松？
如果更加看重配套设施，诸如学区或者医疗，在这个价位，劲松就是绝佳选择。
如此对比下来，就是仁者见仁智者见智了，各取所需。
如果楼Sir在这两者中选，若是在奋斗的年级，永安里绝对是第一选择，随着通勤时间的大幅减少，可支配的学习时间也就更多。
那如果未来有成家的打算，劲松这成熟的配套自然就大过了工作距离。
对刚需来说，鱼和熊掌不可兼得。
你会怎么选？
本文来自微信公众号“北京楼Sir”（ID:LouSir010），作者：楼Sir，36氪经授权发布。
