北京土拍一冷一热：中建智地+未来科学城27亿底价落子东二旗 首开32亿抢得沙河高教园

7月20日，北京土地市场迎来土拍，此次拍卖的两宗地块均位于昌平，分别为北七家镇东二旗地块和昌平沙河高教园区地块。

昌平北七家镇东二旗地块由于仅有一家企业报名，最终被该企业（中建智地+未来科学城联合体）以27亿元竞得，住宅成交楼面价约2.55万/㎡，销售指导价6.0万/㎡。

根据挂牌文件信息，北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，其中住宅用地面积约8.15万㎡。土地面积110126.855平方米，建筑控制规模≤133364.911平方米，交易起始价27亿元式供应。

该地块地处北七家板块，紧邻定泗路，附近在售新盘天时汤山· 御邸和硅谷ONE，网签均价在5.1万元/平方米左右。以及融创北京壹号庄园、国瑞熙墅等豪宅项目。

而昌平沙河高教园区地块却吸引了华润、东方雨虹、中铁建、中海、京能、中建信和(五局)、大悦城、保利、金茂、金隅、绿城、中铁等25家企业报名。

最终该地块被首开以31.97亿+23000平现房销售竞得。

该地块未来商品住房预售指导价为5.5万元/平米，占地面积约6.15公顷，总建控规模约12.7万平方米。

沙河高教园0002等地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，位于五至六环之间，距离西二旗、生命科学园非常便利。周边有北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学等众多高校。附近在售的新盘有中海汇智里，均价约为5万元/平米。