实行6年，北京共有产权房可以买卖了：不满5年因生活困难可转，条件是…
实行6年的北京共有产权房政策，终于有了明确的再上市细则。
6月7日，北京市住建委发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》（下称《意见稿》），拟明确共有产权住房回购条件及方式，已购共有产权住房的家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
《意见稿》还提出，购房家庭因家庭成员患大病导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人可提出申请，经确认后由共同签约的代持机构回购。
在业内看来，《意见稿》完善了共有产权房的退出机制，也有利于相关家庭重大财产的处理。
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不满5年因生活困难可转
《意见稿》拟规定，已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
在这条细则之外，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《暂行办法》）和相关地块出让条款，同等价格下，共有产权房的代持机构可以优先购买。
具体办理程序包括网上申请、发布转让信息、中介代卖、网上审购、资格审核、自主签约和产权转移等。其中一个需要注意的程序，是房主如果需要引入房产中介代卖，需要在共有产权住房转让信息面向社会发布后方可。
也就是说，中介机构不得违规擅自代理共有产权房的份额转让，转让必须要在服务平台上登记。
已购共有产权住房家庭取得不动产权证书未满5年的，不允许转让房屋产权份额。
此次《意见稿》的一大亮点在于，购房家庭因家庭成员（指直系亲属）患大病等导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人应当向房屋原分配区住房行政管理部门提出申请，审核通过后由共同签约的代持机构回购。除了原购房合同、不动产证书、身份证、户口本、婚姻状况凭证等材料外，还需提交市区级医疗机构出具的《大病诊断书》，大病类型包括慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠心动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。
而因家庭成员患大病以外原因申请回购的，区住房行政管理部门会同区发展改革委、区财政、规划和自然资源委区分局、区民政等部门召开联席会审议，经审议属于确需转让的，出具回购意见予以确认，通过服务平台将回购意见通知代持机构及申请家庭。
《意见稿》也特别说明，如出现未满五年回购的情况，即说明多部门联合认定相关家庭因实际困难、不得以退出了共有产权房，家庭之前被回购的共有产权房将不计入购房记录房。
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几乎占商品房成交市场的一半
据北京市住建委相关负责人介绍，自《暂行办法》实施以来，北京市共有产权住房建设、分配和管理各项工作稳步推进，对于完善租购并举的住房制度、稳控房地产价格和有效满足无房家庭住房需求等方面均发挥了积极作用。截至目前，39个项目已陆续办理不动产权登记。
"在前期工作中，有部分购房家庭询问共有产权住房回购及上市交易细则，《暂行办法》虽规定取得不动产权证书5年内原则上不得上市，但部分家庭因家庭情况发生变化要求区住房行政管理部门出具回购意见。"上述负责人表示，为加强北京市已购共有产权住房回购、再上市等相关管理工作，促进共有产权住房良性循环，同时满足购房家庭的切实需求，多部门此次出台了《意见稿》。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2017年至今，北京共有产权房共成交约2.93万套，几乎占商品房市场成交的一半。
据证券之星，2017年9月30日，作为北京市第一个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目举行公开摇号，超过12万户家庭参与427套共有产权住房摇号。这标志着北京的共有产权房制度正式落地。
该项目均价为2.2万元/平方米，周边二手房价格为5万-6万元/平方米，经过专业机构评估，个人产权份额确定为50%，另外50%的份额由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。根据规定：该项目五年后可由代持机构回购，或出售给具有共有产权房购房资格的家庭，但不能转化为普通商品住房。
《意见稿》公开征集意见时间为今年6月7日至6月13日。
另据《每日经济新闻》此前报道，2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市少有的农村集体经营性建设用地改革试点区，大兴区已出台40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。
2018年12月底，大兴区瀛海镇推出3宗集体建设用地，共约20万平方米，全部用于共有产权房及配建设施，这在北京乃至全国都尚属首次。
每经房产整合自北京商报、新京报、证券之星、北京市住建委官网、每经网app（记者 王佳飞）等
封面图源| 每日经济新闻资料图
本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：每经房产，36氪经授权发布。
